調查顯示城市擁房率：長沙擁有率最高90%，上海68%排末席

調查顯示 中國一線城市擁房率最低


最新公布的《中國居住小康指數》報告顯示，中國40個城市中，前十甲多數是中國中部和東北部省會城市，一線城市因為外來人口比例大和房價高導致擁房率殿後。四個直轄市中，僅重慶以80.2％的住房擁有率排名第11位，北京、上海、廣州、深圳和成都則包攬最後五個排名。

這份由浙江大學不動產投資研究、清華大學媒介調查實驗室與《小康》雜誌聯合發布的報告，總共收到了1萬300餘份問卷，涉及4個直轄市、10個一線和重點城市和26個省會城市。

數據表明，約有兩成受訪者表示沒有買房，65.4%擁有一套住房，10.9%擁有兩套住房，擁有三套和四套的比例分別是2.0%和0.3%。

長沙住房擁有率最高

40個參與調查的城市，中部湖南省會城市長沙以90.1%的居民住房擁有率高居榜首，東部、東北部及中南部一些省會城市的擁房率靠前，而約有一半進城打工仔的上海，則以67.9%排在末席。

調查還顯示，經濟較為發達的省會或重點城市，如杭州、南京、寧波、青島、廈門，其住房擁有比率並不是特別高，排名相對置後。

有分析師認為，一線城市之所以住房擁有率比較低，是因為一線城市的外來人口非常多，房價又特別高，再加上諸如限購等嚴厲調控政策使得購房需求受到一定影響，甚至左右了部分剛性需求。

不動產投資研究中心主任史晉川分析說，很多一線城市、省會城市都存在著交通問題，出行不方便，在榜單中，排名靠後是可以理解的，比如浙江省會城市杭州排名居中，就與房價高和交通問題有關。

中原地產研究總監張大偉表示，很多廉租房、公租房沒有納入統計中，嚴格來說，購房者隻有完全還清銀行貸款，房屋產權才算是自己的，因此住房擁有率低也不能完全說明問題。

重慶中原地產研究部副總監孫剛依照擁房率來估計，該統計或以戶籍為概念，並以家庭為單位作調查，所以諸如重慶這樣相對來說外來人口不多的內陸城市，住房擁有率就高一些。

他受詢時告訴本報，重慶的流動人口並不龐大，商品房約90%是當地居民購買，居民擁房率和北、上、廣這些絕對一線的城市相比，自然排名會靠前。

孫剛指出，中國的保障房建設過去一兩年大舉建設，不過就像重慶的公租房，它是租賃給居民，並非居民的產權，供租對象也可以是非重慶戶籍，因此公租房並不屬居民擁房率統計範圍。

他認為，此調查結果較多的是和城市的自身性質關聯大。買房涉及到戶籍問題，深圳、廣州的打工仔多，上海的“新上海人”比例幾乎占一半，這些外來人口要在過去十年攢錢購房已不容易，但當地戶籍居民即使過去十年沒有買房也有自住房，這是區別所在。

另外，盡管重慶的近鄰成都也屬西部內陸城市，不過由於成都可輻射到四川境內的其他城市、覆蓋相當於接近1億的人口圈，所以外來人口相對多，商品房均價也比重慶來得高，排名靠後並不意外。