中國房價之淺見--中國房地產不會走美國的路。

來源: 吳可於 2013-09-15 13:43:57 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2303 bytes)

本文內容已被 [ 吳可 ] 在 2013-09-16 10:36:25 編輯過。如有問題，請報告版主或論壇管理刪除.

什麽都怨黨?租房就活不了了?25歲結婚就必須有房子,房子是金色的絞索,你為什麽一定要自己套進去?20歲到40歲這個年齡段中國人房產擁有率恐怕世界第一,還叫喚什麽?房價降了,沒人蓋房了,那些進城民工,鋼鐵廠,煤礦,建築材料廠的工人都去裝配IPHONE?

房地產應該穩步漲價,政府控製也應在此範圍內.希望政府打擊房地產,就像希望牧羊人把羊放得越來越瘦一樣不切實際.中國房地產漲價的動力遠大於降價的動力:住房公積金,住房補貼,公務員分房,集資建房,合作建房,可負擔房(似乎是促降實際是促漲),結婚要有房,老人院要房子(家裏房子依然不賣掉),學校擴建(大學生均50米),商店搞大,車多,停車場增多,公路加寬加長,結婚要100米以上老少三代四代從沒有過自己的房子,城市化........,折磨多管道都在吸取那一點土地資源,房子焉能不漲價?,等房價降再買房?忽悠吧,誰等誰吃虧.

房價貴?1999年,三環內房價6000千,和工資比貴得出奇,很少人能出得起,但可以貸款.那時購房的，都發了。如今漲到10倍.
中國房地產是特例，隻有走中國自己的路,不會步美國,日本,香港後塵.
中國人多,地少,置產觀念極強(看看華人在歐美的大手筆!)
降價的推動力在那了呢：年輕人買不起房子（美國人年輕人買得起嗎？中國政府計劃經濟時代結婚就分到房嗎--工棚式的都沒有，等10年是常事），等年青人買得起房，大家一買，不又漲了？
政府的廉價房，別的房價降了，政府稅收不上來，用什麽建廉價房？發債。
建廉價房不是在和商品房爭土地嗎？商品房價格肯定上漲。幹脆大家都住廉價房，等政府分房，又回到30年前了，不可能。

政府的任務是控製房地產穩步,小步上走,應該以年增4-5%為好.就是說貸款買房投機有損失(貸款利息8%),買房居住比錢存銀行(定期一年3%)稍好,比租房差不多.如果成立國家房地產價格管理局,就像以前的外匯局控外匯價格一樣,肯定可控房價.但又有人批此非市場調節.
很多人以為開征房地產稅就可以抑製房價了，不會。因為開征之後，各地政府稅收，教師，警察，公務員福利會更加直接地和當地地產價格銜接，房價高則政府多得利，那時，哪個省的政府願意自己地盤的房子降價？政府加上政府控製的媒體，政府控製的銀行聯手，房價不衝天才怪呢。

房地產就是政府的羊,出羊毛羊肉,是政府的牛,給政府拉車(GDP,創造就業).牛羊增肥太快.減肥太快也會得病,甚至死亡.房控是鞭子和韁繩,牛羊走慢了,加以鞭,快了應勒勒(現在正在勒).若鞭子不夠長,韁繩斷了,或勒太緊都會出事.
美國房地產出事是出在太過於放任：零首付，次貸。沒韁繩了。結果，房地產變瘋牛，跑太快了摔斷腿了。08年出事了。

中國沒這事，首付至少30%，還有恒多人有住房公積金/補貼作後備。所以別等著中國房地產也象美國的那樣崩盤。