別墅購買和資金流轉的路線圖是：第一步，成立薄穀開來實際控製的羅素地產公司，用以接收徐明提供的購房資金；第二步，由羅素地產公司出資並委托加拿 大一家公司成立楓丹聖喬治公司，用於出麵購買別墅；第三步，將徐明購房資金中的231.86萬歐元以背靠背貸款方式從羅素地產公司轉移至楓丹聖喬治公司， 並由楓丹聖喬治公司與賣方簽訂購房合同和購買別墅；第四步，由羅素地產公司成立羅素國際度假公司取代上述加拿大公司，接手楓丹聖喬治公司的全部股權及名下 別墅產權。
與別墅產權相關聯的三家公司的股權關係也證明了薄穀開來對別墅的實際占有。表麵上看，別墅是楓丹聖喬治公司名下的資產，而實際上楓丹聖喬治公司 的全部股權則由羅素國際度假公司占有，羅素國際度假公司的全部股權薄穀開來又委托其好友德維爾代羅素地產公司占有，而羅素地產公司的全部股權則由薄穀開來 持有並全麵控製。這些公司間的層層控股關係，使得薄穀開來得以隱身其中但又實際控股從而實際占有別墅。
