崛起大中華，諫言習近平（十五）：居者有其屋，房地產自由化的失敗
“居者有其屋”是五大民生之一。任何政黨執政，都不能兒戲處之。無論任何原因，民眾無屋可居，都是執政黨的恥辱。
房地產政策，有兩項必須堅持的基本原則：第一，居者有屋；第二， 投機無門。
改革開放三十年，房地產政策，實行產業化，市場化，自由化。其結果完全背離了這兩項基本原則。被“自由化”炒高的房價，同工資比例遠遠失衡。一方麵，工薪階層憑工資收入，買不起房。而另一方麵，房地產投機家，卻擁有很多“空置房”。真乃“朱門酒肉臭，路有凍死骨”。房地產市場，徹底淪為金融投機家的天堂，房地產投機家的工具，廣大工薪階層生活道路上的惡禽猛獸。
“熱火朝天”的房地產市場，吸引了各行各業的關注。企業家不想作大企業，變賣資產投機房地產；機關幹部不盡職盡責上班，研習如何投機房地產；大學教授不致力於科研，算計投機房地產；甚至解放軍軍官，也挖空心思投機房地產。正所謂“全民炒房”，以圖暴利。這種各行各業“不務正業”的兒戲，是國家發展的悲哀。
自改革之初，將房地產市場定為經濟發展的“支柱”產業，本身就是錯誤的。那些所謂的“精英”，讀了幾本有關西方國家經濟發展的書，就自稱為“經濟學家”，生搬硬套西方的發展模式。時至今日，房地產市場徹底背離兩項基本原則。證實“精英”們創造了一個極其荒唐的笑話。
中國遠遠不同於美國，中國是“人口大國”。製訂任何發展政策，都不能忘記“眾多人口”這一特點。更何況房產是五大民生之一，人口因素不能置之度外。美國不需要土地改革。然中國卻不得不施行“土地革命”，“包產到戶”。美國是一個移民國家，地多人少，有大片未開墾的處女地。房地產市場作為美國經濟發展的一個“支柱”產業，可以理解。在這一點上，中美相差太遠，豈能照狗畫貓，照鷹畫龍？如果繼續按“精英”們的錯誤走下去，發生類似“土地革命”的“房地產革命”，並不危言聳聽。
為了實現房地產政策的兩項基本原則，房地產絕不能“產業化，市場化，自由化”。正確的政策類似於當前的“公租房”。政府招標建房，租給民眾，賣給民眾。民眾賣房，隻能賣給政府。買賣價格，每年估值一次。定出當地政府和民眾都能接受的合理估價。實際上，美國縣政府對居民住房每年估值，且允許居民上訴。所以，作到“合理估值”完全可能。自然，房價變化要考慮到通脹，折舊等因素。這樣，不給房地產投機家以任何機會。徹底堵死金融投機家的投機路。最終杜絕類似2008年美國因房地產泡沫和次貸爛賬所導致的金融危機。
政府房價要同工資相匹配。必須實現大學畢業租得起一間一廳，工作兩年後，租得起兩間一廳。他們開始戀愛，結婚，生子，必須有房住。這種房地產政策，年輕人將永遠告別“房奴”。徹底自由自在地選擇他們喜歡居住的地方，按他們的興趣和愛好選擇工作。年輕人是國家的未來，是民族的希望。這種政策可以最大限度地發揮年輕人的智慧，才華，和創造力。這種政策，可以徹底終止“全民炒房”的世界級鬧劇。企業家安心作大企業；機關幹部盡職工作；大學教授專心科研。誰想賺大錢，隻有一條路，那就是好好工作，發明創造，作大企業，作好服務業。除此之外，天上絕不會掉餡餅。
房產管理，完全可以照搬美國的政策。縣政府隻收財產稅。社區物業管理隻收管理費。房產空置幾個月，擁有者會倍感賠錢的壓力。房內裝修改建，都要縣政府批準。房前屋後種顆樹，都要鄰居簽字，社區物業管理同意。這種有條有理的管理，彰顯現代國家的文明。可笑的是，鄰居兩家挖壁櫥，挖通隔牆，兩家變一家，成最為搞笑的春晚小品。這種糊塗管理，足顯國家管理者的低能和無智。不過，還有更可笑者。自2003年到2012年，十年間，溫相年年喊“抑製房價”“調控房價”，房價卻連年飆升。堂堂國家總理，扮演房地產投機家的“托”，忽悠民眾達十年之久。中央高調倡導的“居者有其屋”，最終隻是一個阿Q “畫餅”。
嗚呼，精英導航，總理扮托，坑了民眾，肥了官商。
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