中國房價與國家戰略

來源: longwo 於 2013-04-09 09:27:53 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (3264 bytes)

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存在即合理。這個合理，說的是有其形成的原因。房價高漲這麽多年，正式國家戰略的體現。

中國人由於曆史、風俗及其他不管什麽原因，事實是喜歡存錢。政府也一樣。政府傾向於存錢還有另一個原因，我們在世界上朋友不多。朋友不多的人，凡事都需要用錢擺平。比如聯合國投票，朋友多的一呼百應，朋友少的隻能花錢買票。所以，我們的政府，更需要錢。

在國內看，錢是人民幣。走到國際上，錢是美元。所以，我們必須存大量美元。

想存美元，必須賺到美元。這就是出口導向的國家戰略的由來。賺到美元是第一步，如果賺了美元，又用美元去進口了，從國際上講，我們還是沒有賺到錢（美元）。所以，一定要讓賺到的美元留在國內，不花出去。這和我們自己一樣，賺了錢，又花了，就沒有存錢。不花出去的辦法很多，一是外匯管製，比較容易引起反彈，於是隻能操縱匯率。人為壓低人民幣。壓低人民的後果，是同樣的東西，國內的產品看上去比進口更劃算，於是抑製了花美元的衝動，也就把賺到的美元“存”起來了。

從共產主義的社會主義到初級階段的社會主義，這個戰略為轉型貢獻至偉。

任何政策都有副作用。存美元的副作用是通脹。美元拿回來，企業換成人民幣，賺一億美元，銀行要提供六億人民幣。這麽大的出口量，印出這麽多人民幣，遠遠高於國內流通所需，通貨膨脹在所難免。而通脹是致命的病，一定要根治才行。一方麵要存美元，一方麵要治通脹，怎麽辦？周同學出了個主意：把錢圈在池子裏（概念是近期才完整闡述，實際已經運行多年隻不過沒有起名字）。

什麽意思呢？把這些超過實體經濟需要的錢，放在一個地方，不要流通起來。比如，放在保險櫃裏，就當沒印。既存錢、又不通脹，兩全其美。保險櫃就是房地產。選房子做池子，正好符合中國人喜歡屯房、同時沒有沒有其他合適的投資渠道的現實。房子單體價值越高，保險櫃作用越大。因此房價必須高。

當然，池子也是有副作用的。國家戰略讓池子保管可能會引起通脹的熱錢，同時就誤傷了普羅大眾的住房需求。不過普羅大眾總是國家戰略中最後考慮的因素。總是被躺槍的命運永遠無法改變。

當房價高到普羅大眾都開始反對的時候，引起另一個麻煩：社會穩定。社會穩定也是一個必須解決的問題。於是問題就複雜了：最要緊維穩，首先要存錢，其次要管理通脹，第三房子這個保險櫃已經放滿了。周同學的池子論基本完成曆史使命，於是在學術上可以討論了。

同時，經過多年的努力，中國開始在世界上有朋友了，企業國外上市了，有國外評級機構的信用了，對存美元的需求不是那麽強烈了，而且美元存的差不多了。這時候，房子的保險櫃作用不突出了，維穩提上議事日程。維穩的目標很簡單，房價降下來，存的美元花出去。

一方麵，房價中起保險櫃作用的那部分價值已經不再需要，另一方麵降房價又贏得民心。降房價又成了國家戰略。

所謂的泡沫，就是其保險櫃作用的那部分價值。擠出去是必然。

怎麽擠？慢慢擠。動蕩總是不好的，容易被敵對分子翻船。房價降的戰略又會引起大家集中拋售，這個是個大麻煩。解決問題的辦法也很簡單，交20%的稅。國內房價動輒翻倍，這名義上的20%增值幾乎和總價的20%差不太遠了，如果20%還不能夠阻止大家過快地拋售房產，30%試試，50%試試。總有個數字能成為溫水煮青蛙之態。

房價走低是肯定的了。很多人會選擇捂著。那也不怕，還有房產稅這個後招。

總而言之一句話，吃進去多少，都得給我吐出來。這個和蓋茲當年的策略一樣：盜版吧，最後都得給我吐出來。

和塞浦路斯殊途同歸。塞浦路斯直接從銀行裏拿現金，天朝從資金池裏拿信用卡。一個怨聲載道，一個被草民支持。都解決問題，高下立現。

當然，肯定會有部分草民躺槍。不過如前文所述，因為草民從來不是國家戰略的組成部分，所以無論國家戰略如何，躺槍都是必然。既然無法避免，躺槍之後隻要不死就值得慶幸。

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