房價的本質並非房事

其實，房地產的事情，房價隻是表麵現象，本質上還是一個貨幣發行的問題，土地財政的問題，而這兩個問題一個根子在央行，一個根子在財政部，房地產的調控又恰恰由政府主導，限購也好，限售也好，限貸也好，瞄準的目標又都是消費者或投資者，效果如何就可想而知了。

 

 

水皮：房價的本質並非房事

 

作者：水皮　

2013-03-27 14:20:22

　　幾乎所有的人都知道股市有風險，投資需謹慎，但是幾乎沒有人會知道，樓市有風險，離婚需謹慎，為什麽？不說你也明白。

　　國五條的細則出台了，但是到目前為止各地都還沒有執行細則，國五條會怎麽執行，老百姓心中沒數，已經賣房的人就拚命排隊等過戶，還沒賣房的人就想到了假離婚之類的損招，是老百姓缺德嗎？恐怕不能這麽武斷地指責，如果你賣套房平地要多交20%的所得稅的話你會興高采烈？而如果個人惟一住房買賣可以免征的話你不會想辦法？2005年到現在房價漲了多少你有概念嗎？少則3倍，多則8倍並不是聳人聽聞的漲幅，一套100平米的住房因為增值而要繳納的所得稅起碼在50萬以上，老百姓工薪階層一輩子又能掙幾個50萬？如果辦個假離婚就可以少交50萬稅的話你又會做什麽樣的選擇？如果你不讓人家假離婚難道還要逼著人家真離婚？

　　其實，房地產的事情，房價隻是表麵現象，本質上還是一個貨幣發行的問題，土地財政的問題，而這兩個問題一個根子在央行，一個根子在財政部，房地產的調控又恰恰由政府主導，限購也好，限售也好，限貸也好，瞄準的目標又都是消費者或投資者，效果如何就可想而知了。

　　水皮在微博上轉了一張舊報紙，日期是1989年2月20日，不確定是否是《人民日報》，標題是《房價猛漲，百姓望樓興歎；勢在必控，國家正擬法規》，報道說針對多地住宅市場出現的價高、滯銷問題，建設部、國家物價局和建設銀行（601939）正在會同製定《商品房價管理暫行辦法》、《關於住宅市場的若幹規定》等法規，將明確規定經營者備報成本，圖謀厚利屬非法行為，商品房價混亂猛漲等現象可望依法糾正。

　　當時的房價又混亂到什麽程度呢？報道說，上海每平方米最高已經到2300元，令人咋舌。正是因為房價昂貴，上海住宅市場年初推出的11000多套住房，成交不到十分之一，幢幢樓房無人買，幾十萬平方米空蕩蕩。上海如此，北京也不怎麽樣。北京推出了兩萬多平方米的住房，每平米價格為1600元-1900元，若買兩居，少說也要6萬元。一名大學生從參加工作起就節衣縮食，每月有50元已是最高極限，想買套房，沒有100年不行。最有意思的是，報道對於發展商品房的解釋，不是為了別的，正是為了把總數高達5500億的存款和現金由消費基金轉化為生產基金，甚至大量商品房是組織貨幣回籠的必要辦法！

　　水皮不知道1989年的M2是多少，但是知道2001年的M2是11萬億，知道2013年的M2是100萬億，M2和GDP的比值科學不科學，能不能和通脹畫等號，大家搞不懂也不必懂，大家隻要知道十年之中，M2增加了10倍就可以了。現在的銀行居民存款又是多少呢？2012年中國城鄉居民的存款餘額接近40萬億，而在2000年這個數字是64000多億，2010年是30萬億。和1989年相比，老百姓手中的餘錢整整翻了80倍，房價房價是靠人民幣定價的，和1989年的2000元相比，現在北京的房價差不多翻了20倍-25倍，但是和居民存款的增長相比，房價究竟是漲是跌每個人會有自己的結論，差異在於房價可以用平均數表達，但是居民的存款決不能用平均數表示，因為貧富差異在當今的中國太大，80%的存款增長隻不過在20%的人群手上體現，絕大多數的老百姓的存款並沒有這個巨大的增長，但卻要麵對相同的房價上漲。

　　二十年太久，僅以十年時間為限，買房是否也足以讓人分立不同階層，十年前畢業的同班同學，一個人拿著父母給的20萬買了輛車還泡了個妞，而另一個人則買了套房付了個首付。十年以後，車報廢了一文不值，而按揭的住房卻增值了千萬，消費者成了無產階級，投資者成了資產階級。一般情況下，泡妞的這輩子都再不可能買得起目前的房，除了羨慕、嫉妒，也就隻有恨了，這能怪政府嗎？

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• 經濟學之所以扯淡就是因為你這種“民間經濟學家”太多了 -抓狂的伊小妮- ♀ (93 bytes) () 03/27/2013 postreply 14:07:41