轉一篇博文"五道口的房價使我成了“千萬富翁”"

來源: 看熱鬧的北京人 於 2013-03-25 22:27:59 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (3521 bytes)

這兩天在網上看到一條北京五道口驚現天價房的消息，稱有網友在微博上發了一張房地產中介的價目表，上麵顯示，北京海澱區五道口某小區的待售房，37平方米350萬元，均價接近10萬/平方米。有網友調侃“這才是北京的核心、宇宙的中心。”

我們學校就在五道口，我的家就在學校內，我從來沒有想過我會住在“宇宙的中心”。

五道口地處北京的四環外的邊上，我們學校在五十年代初建立時，當時的五道口一帶主要是荒地，間雜著一些農田和亂墳崗子。雖然經過幾十年的變遷，現在的五道口地區已一片繁華，雖不是早年間的荒敗景象，但絕不是像王府井、西單、前門那樣的老商業區和北京城眾多的新商業區，也不是CBD,更不在皇城根，離名勝古跡也遠。從地理位置而言，畢竟是在北京的四環之外。就房屋等級而言，該地區沒有別墅和真正的高檔公寓，老舊的樓房不說，大部分新住宅也基本屬於經濟適用房的水平，但為什麽這個地區的房價如此之高，甚至超過了四環內的很多房價呢？我認為有以下幾個原因。

首先，五道口區域是北京最著名的“學區”，高校比肩、名校林立。以城鐵五道口站為五道口的中心為中心，離五道口城鐵站一步之遙的有我們學校中國地質大學和北京語言大學、清華大學，緊挨著這幾個大學的有北京大學、北京航空航天大學、北京科技大學、中國礦業大學、北京林業大學、北京城市學院、中國農業大學、北京聯合大學、北京信息科技大學。稍遠些的還有北京電影學院、北京郵電大學、中央財經大學、北京交通大學、中國人民大學、北京理工大學、北京師範大學等。除了這些大學，還有這些大學的一些附中如北大附中、清華附中等都是北京市級（省級）重點中學和著名新東方學校，以及101中學、中關村小學等中小學名校。如此集中的優質教育資源，當然是中國式望子成龍的趨之若鶩之地。

其二，五道口區域也處在名聞遐邇的中關村地區邊緣（也可被劃入大中關村地區），國家級的科研院所、高科技公司、大學科技園眾多，知名IT公司如搜狐、百度、Google等就在五道口。它是全國乃至世界高學曆人口最集中的區域，淘金者多，為實現自己夢想的人多，發展的機會多。但同時它也是沒有北京戶口但工作在北京、生活在北京的高學曆“北漂”一族最集中的地區。

其三，該區域的外國人，尤其是來中國求學的年輕老外多。每所大學都有一定數量的外國留學生，不說清華、北大，北京語言大學的外國留學生數量就超過了本國的學生數量（全校約12000學生中外國學生有8000多人）。在五道口一帶，抬頭不見低頭見，老外比比皆是，最多的應該是韓國留學生，走在大街小巷，幾乎隨處可聽見韓語。這些年輕老外，相當一部分來自發達國家，即使不是來自發達國家，也多為富裕家庭或殷實人家。很多人不住由學校提供的宿舍（有些學校也無法提供足夠的留學生宿舍），因此很多留學生在校外的居民住宅租房住，大大拉升了該區域的房價。我所住的校內樓宇，就有很多老外租住，儼然一個國際社區。

其四，五道口是一個北京的交通要道。城鐵和公共交通公路便捷，鐵路雖然無站，但火車穿區而過，距西直門的北京北站很近。早年間，京包鐵路出北京城（以西直門劃界，西直門以內為城裏，西直門以外就算出城了。五道口正是因為離西直門隻有五個與道路相交的路口而得名）經過此地。距飛機場也不是十分遙遠。當然，該地區也是北京人口密度最大、交通最為擁堵的地區之一。

最後，五道口是北京最為時尚的區域之一。想想，這個區域以年輕人為主、外國人眾多、人口密度又大，還是交通樞紐，時尚店鋪遍布、各種（各國）食肆、酒吧隨處可見。因此它也成為一些非五道口工作和生活的北京人的購物消費之地。

其實五道口肯定不是北京房價最貴的地方，那個近10萬元一平米的標價應是一個特殊的例子。但它絕對是北京一個房價的高位區。距我所知，那個小區的二手房均價大約萬一平米。如果租房的話，大約是每平米10元/月。價格還會上漲。我們學校內的一處80年代未、90年代初的老舊樓房，二手房的房價幾年前是1萬元一平米，現在已經往5萬一平米奔了。

雖住在“宇宙中心”，且憑著現住的100多平米的住房，突然間就有了“千萬元”的固定資產，真不知是喜是憂。
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