謝百三：“國五條”在推高房價 必定失敗
2013年3月20日10:48 廈門房地產聯合網 我要參與(2555)
原標題：謝百三：“國五條”在推高房價 必定失敗
國家統計局關於2月份的中國70個大中城市的房價統計數據出來了。70個大中城市中66個上漲，占94.3%。其中一線城市：北京為3.1%；上海2.3%；廣州3.1%；深圳2.2%；而各大城市成交量也明顯放大。
何以在十分嚴厲的“國五條”細則出台前夕，會發生這種價量齊升的情況呢？我們分析認為，當2月20日“國五條”發出後，人們的心理開始動蕩不定。
一、京、滬、廣、深等人民普遍認為，國五條細則出台後，對一個家庭第二套房征20%重稅的負擔一定會推高房價；所發生的稅費會由買方承擔，或起碼買賣雙方共同承擔。比如要交90萬稅，賣方會要求買方承擔一部分或全部。住建部副部長齊驥嚴厲地稱，“將交易所得稅轉嫁給購房者的行為嚴重違規”，國家將出台保護購房者利益的措施，“所得者賦稅，就像工資所得稅，誰拿到了經營性收入誰去負這個所得稅，從政策上是這麽規定的”。他的話，在媒體上公布後，立即被人引為笑談。在房地產總體處於賣方市場的情況下，稅負肯定要買方承擔部分或大部，買方也隻能咽下苦果。所謂違規不違規，城建部、財政部根本管不了，市場經濟，私下溝通，買方情願，你管得著嗎？真是高高在上的書呆子、官呆子。
二、相當部分家庭會選擇假離婚來合法避稅。更多的家庭不願在此時湊熱鬧降價或平價賣房，作好了假離婚之思想準備。
已查明，結婚的費用是9元（價費字[92]249號）；雙人合影照片20元。而離婚費為10元（滬價涉[90]128號）；自己提供2張2寸近照。
即離婚，賣房不交稅；幾個月後複婚，隻需39元，而可合法避稅，幾十萬元。幾乎99%的夫妻會被迫選擇這種利益極大的方式。
這樣，他們不急著賣房，房價也下不來。
三、富裕家庭會堅持不賣房，二手房供應日漸稀缺。問了一些有上千萬，幾千萬元的企業家，在改革開放中富裕起來的家庭，他們更不想將幾套房中的1~2套賣掉；對“國五條”很淡定；你征交易所得稅，我不交易還不行嗎？自住或租出去。
一位有三千萬資產有兩套房的人士講：我現在賣出去，以後再買回來，就不可能了，京、滬、廣、深等幾十個大中城市都限購了啊！小孩讀初中了，早晚要成家的，現在賣，幾年後再限怎麽辦？再說，三千萬全成了貨幣，不能買房置業，它不就成了一堆紙，在電腦上成了一堆數字、符號嗎？我們還能買什麽，電視、汽車能用掉幾個錢？不行，就全家出國移民澳洲吧。
這些家庭在這場“假離婚”風潮中，是淡定，不賣，也不離婚。以後更不可能賣房，或不漲到一定心理價位不賣。二手房供應更少，房價怎麽跌。
四、二手房漲價會推動新房漲價。一、二手房價原來就有一個市場約定俗成之比例的，二手房不跌還漲，必然推高新房價格。“國五條”出台後，一些新房立即停止降價促銷，有的馬上漲了價。如：上海一個樓盤叫大華梧桐墅大公館，聯排別墅為220-227平米一套，2012年7月促銷場價為3.5萬元，實收了3.2萬元（降價3000元），但現在其場價已上到3.8萬元，沒有任何優惠了。兩價相比，單套總價相差了110萬元以上。此事可見一斑。
五、“國五條”會推高房租，走著瞧吧！
六、“國五條”目前在推高房價，以後呢？城建部的領導說，此規定必須執行，“房價（2013年）一定會往下走。”（薑偉新今年兩會期間答記者問）。我打一個大大的問號。
在前幾年M2（貨幣與準貨幣）僅75萬億，現在猛增到100萬億的情況下，用“追溯法”對5年10年前買的房增值部分征20%的稅，無異是揚湯止沸，抽刀斷水。
七、“國五條”必定失敗，必定是短命的。此外，告訴城建部薑、齊等部長老爺們，告訴財政部賈康等老爺們，我的感覺與認知是會導致99%人會假離婚的“國五條”一定不能實行，如果硬要執行，也必定是短命的。
曆史將會證實一切。漢武帝時的“楊可告緡”搞得全國混亂，堅持了幾年呢？雨果痛斥的巴黎的“門窗稅”，堅持了幾年呢？塞浦路斯對銀行存款征高稅，這種“合法的搶劫”也會行得通嗎？違反民意的法規，必定要失敗！
八、調控房價我們是有想法的，想知道嗎？
九、為投機、投資性買房正名。城建部領導還說，這次調控的目的主要是針投機、投資性買房，好像誰當年買了房的人是犯了大罪。我在前些年是買了房，沒有網上造謠得那麽多，當時沒有限購，合規合法。做為一個經濟學、金融學的教授，我們當時每個月都在關注央行的貨幣發行量。我們發現中國央行的貨幣發行很快，貨幣發行量增加很猛，我們非常害怕和擔心通貨膨脹；當時麵臨的選擇是可以買房、買黃金，我們都是工薪階層，錢不多的。我們認為，黃金也一定會漲，但它的價格適合全世界相關的，它的漲幅趕不上中國貨幣發行量的倍數；隻有大城市的著名大學、中學和小學附近的房子才能跟得上貨幣發行量的倍數。考慮研究再三之後，決定買房。我從沒有借過銀行一分錢，也不想炒房，隻想使自己的這點錢能夠保值。時間證明一切，中國的貨幣發行量（M2）達到了8.4倍，房價也漲了8-10倍。我周圍的一些親戚朋友不懂經濟學，覺得某總理和政府會把房價調下來的，當時沒有買房，現在沒有不後悔的。當時可以買房的錢，現在隻能買一個衛生間，他們現在把腸子都悔青了。麵對著找不到對象的兒子和女兒，父母的內疚與痛苦與日俱增。他們當時不買房的決定，對孩子和後代的傷害是致命的。城建部的薑偉新部長、齊驥副部長和財政研究所的賈康所長，你們有沒有第二套房？如果沒買，你們的孩子現在怎麽找對象，你們不後悔嗎？你們一點宏觀經濟學和金融學的常識都沒有，連普通老百姓都不如。中國老百姓真不容易啊，還懂得用買房來保值的道理，要不然怎麽活啊。5-10年以前聽信你們的話，還有易憲容之流的言論，相信房價會調下來的，現在哪個都氣得不行。一邊很快地在增加貨幣，一邊又不讓老百姓自己想辦法保值，逼著老百姓家裏的存款不斷地貶值，你們還講道理嗎。什麽投機、投資性買房，我認為應該正名為防止通貨膨脹性買房、正當防衛性買房。如果你們覺得我的話不對，城建部的薑偉新部長、齊驥副部長和財政研究所的賈康所長，你們可以和我在中央電視台和鳳凰衛視上，當著全球華人的麵公開辯論。
天下潮流，浩浩湯湯，順之者昌，逆之者亡。
(責任編輯：張倩)
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