傳預售製將取消 房產稅將擴圍

傳預售製將取消 房產稅將擴圍
2012-08-02 14:43:43 來源：同花順


　　兩大市場傳聞

　　1.取消預售製。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。開發商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。這個製度即為商品房預售製度。

　　2.全麵開征房產稅。近日擴大房產稅試點範圍的聲音也再次響起。但對於這一舉措，市場認同度不高。中國房地產研究會副會長胡誌剛就認為，房產稅不能全麵開花。有城市開始試點房產稅來平抑價格，比如上海、重慶，但取得的效果並不理想。房產稅的全麵征收還有待深入的研究。


　　商品房預售製度的特征

　　我國是社會主義市場經濟，作為我國最為重要的市場——房地產市場中的一項重要製度，我國商品房預售法律製度所規定的商品房預售，具有五個明顯的特征：

　　第一，預售的商品房必須是作為商品房項目建設的房屋，而不是政府批準的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質的房屋，也不是一些單位內部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。

　　第二，預售的商品房是處於特定狀態的房屋，即必須是已經開工建設，正處於正常的施工建設狀態，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經竣工交付使用的商品房現房，更不是早已停工無法繼續施工建設的“半拉子”工程，或時建時停無法預計或確定竣工時間的商品房工程項目。

　　第三，預售的商品房，必須是客觀存在，並正處於正常的施工建設狀態。即作為商品房，在竣工交付前卻並非現實存在。因此，作為正處在施工建設狀態、尚未竣工交付、並非現實存在的房屋提前銷售，是預售的最顯著的特征。

　　第四，商品房預售的預售人主體是特殊的商品房開發商，必須是具備商品房預售條件的開發企業，即具有法定性和特定性商品房開發企業。而購房人則是社會不特定的主體，任何要購買預售商品房的公民，都可以成為商品房預售的買方。

　　第五，商品房預售，必須依照有關法律規定，具備必須的條件，尤其是政府有關部門批準的商品房預售許可證，並將有關預售商品房的資料及有關法律規定向購房人公示，即具備法定公開性。



地產股暴跌彰顯調控決心

　　麵對市場的大幅下跌，證監會有關負責人表示，股市大幅下跌存在恐慌因素，目前市場的下跌是對經濟下滑的反映過度，此外證監會呼籲破淨公司回購股票，來提振股價，提振投資者的信心。雖然管理層一再出台利好，但大盤的弱勢格局短期卻難以改變。

　　今天市場的下跌，主要是房地產板塊的暴跌拖累，房地產板塊盤中最大下跌超過6%，嚴重拖累大盤。地產股的暴跌，顯示出政策調控的決心。我們知道，房地產調整已經超過2年，但房價依然高高再上，並有再次回升的趨勢，在管理層一再強調要調控房價的背景下，房價逆勢上漲必將迎來更為嚴厲的調控。

　　對於當前的市場，我們依然維持階段性底部的判斷，地產股的暴跌也不會拖累指數跌到哪裏去，因為作為率先調整的銀行板塊已經止跌企穩，地產股作為強勢板塊出現大幅補跌也是正常現象，當地產、釀酒這兩個強勢板塊大幅補跌後，大盤才有望逐步企穩。