大城市房產交易量大降 波及產業鏈

中國大城市上個月房產交易量同比下降39%，已跌到〝危險的低水準〞。目前中國銀監會還沒有發布銀行貸款在房地產價量齊跌下的壓力測試結果，中國經濟學者綦彥臣認為，銀監會並沒有考慮到交易量下降和房價下跌，對銀行的抵押品和相關產業鏈的影響。

英國《金融時報》22號報導，根據中共當局公布的數據，10月份中國15個最大城市的房產交易量同比下降39%。全中國，10月房產交易量同比下降11.6%，降幅超過了9月份的7%。

分析師指出，原因很簡單：因為潛在置產者認定房價還會繼續下跌，所以他們寧願持幣觀望。加上房地產交易量下降已經影響到開發商的現金流，在某些情況下，還影響到他們償還銀行貸款的能力。

中國經濟學者綦彥臣則認為，一旦中國房地產業陷入蕭條，和房產相關的產業鏈，尤其是水泥和鋼鐵等都會受到拖累，而造成中國銀行金融係統的壓力過大。

中國經濟學者綦彥臣：〝水泥和鋼筋產業，如果房地產價格下挫以後，這兩個相關的產業要受到影響，這兩個產業的運行也是基本靠銀行貸，款寬鬆貨幣政策支撐起來 的，所以中國房地產下挫了，房地產開發商沒能力支付鋼筋生產商，沒能力支付水泥供應商，這代表這兩個分支產業還款能力也下降了。〞

國際貨幣基金組織(IMF)稍早針對中國17家大型銀行進行壓力測試，並在11月16號發布評估報告，結果發現中國銀行業存在一定的脆弱性，無法一次麵臨多種壓力衝擊，國際貨幣基金組織提出警告，由於銀行業借貸活動太過泛濫，中國銀行麵臨係統性的風險升高。

對此，綦彥臣認為，從國際貨幣基金組織的報告可以看出，中國銀行和金融係統的脆弱性正逐漸增加。

綦彥臣：〝為什麽說脆弱性增加? 就是大量的銀行信貸資金被房地產這個行業套住，中國社會方麵的融資情況、融資秩序會越來越壞，甚至可能引爆一些大規模的社會事件，(比方)高利貸，房地產 市場不僅僅是拿到銀行的貸款，而且他相當一部分，是來自於民間的資金，比方說，你我的存款，經過好朋友投到房地產商這邊去了，所以現在跑路的老板不僅僅是 那些生產鞋帽這些實體，而且還有許多房地產商。〞

今年4月，中國銀監會要求各銀行按照房價下跌50%、交易量下降30%的情形，對各自的貸款帳簿進行壓力測試。截至目前，中國銀監會還沒有發布壓力測試結果，並拒絕置評。綦彥臣指出，這涉及中國官方經濟數據不透明的慣性。

中國經濟學者 綦彥臣：〝這是中共政府管理經濟的一種習慣，中國金融是國家壟斷，沒有民間介入這個東西(概念)，即便有好多擔保公司，他(中國銀監會)也沒有能力測算這個東西(壓力測試)。〞

房地產建設在中國經濟中所占比重超過13%，盡管北京一直在試圖遏製高漲的房價，綦彥臣認為，中國房地產行業正在下行階段，房地產泡沫正在破滅，部分一線城市，例如京滬等地的房價恐怕還會下落。