中國樓市的4大忽悠 這些謊言坑了多少人啊！
忽悠1：“拆哪”不會讓房價跌。
忽悠指數：★★★★★
駁： “拆哪”不讓房價跌，房價就不會跌了嗎？！我承認“拆哪”不會讓房價跌，因為 在“拆哪”境內沒有人敢去刺破這個泡沫，後果太嚴重，連ZY都不敢，更不用說地方了。但是他們不敢，有人敢，而且是必須的。這個人就是“美國”，想想91 年的日本，97年的東南亞，美國屢試不爽，這次中國怎能躲過？“拆哪”能控製美聯儲印刷美元嗎？能控製輸入性通脹嗎？能控製歐債違約嗎？能控製如果不能控 製，那房價猛漲就控製不住，反之，房價跌不跌當然也不是由不得“拆哪”說了算。如果“政府”能控製的話，就不會有97東南亞金融危機，08年美國次貸危 機，09年歐債危機了。
沒有一個國家的經濟是靠房地產帶動起來的，目前還沒有一個國家敢把房地產作為經濟動力的支柱產業，除了中國。正是因 為日本吃過虧，所以寧願大力發展色情業，也不會去再一次發展房地產。要滅一個國家，未必要用飛機大炮。常規戰爭，傷敵一萬，自損八千，不到萬不得已，沒有 哪個國家會用。但是，有一種戰爭沒有硝煙，當一個國家的樓市股市匯市的發展脫離了經濟運行的正常軌道，那麽在金融層麵上就會出現破綻，很容易被境外資本， 尤其是歐美資本所攻擊，當年日本是這樣，97年東南亞是這樣。美債評級下調了，歐債危機爆發了，中國能獨善其身嗎，如果我預測的沒錯，中國將在2012年 發生“地方債務危機”。以中國的目前狀況，完全具備在金融上被攻擊的條件，更何況中國的樓市和人民幣匯率泡沫越來越大，已經不能用“泡沫”來形容了，用 “浮雲”更貼切，這麽好的做空機會，那些國際“空頭大師”怎麽可能放過！（索羅斯真的退休了嗎？）由此可見，中國樓市的泡沫，即便政府不主動去刺破它，那 麽總也會被別人刺破，或者一不小心被“黑天鵝”事件刺破，但主動刺破的時間，背景和事後的處理方法都由自己掌控（美國的樓市泡沫就是自己刺破），別人刺 破，措手不及！而現在對美國而言，關鍵是“何時刺破”（不會超過2012.6月即奧巴馬連任前）和“如何刺破”（刺破的方法很多，但先傷己後傷人的方法美 國絕不會用，比如“美債違約”，黃金，房價，匯率都高了，就差利率了，利率也不算低，相當於弓拉滿90%的程度。我想最後美國的方法一定是一石多鳥，一箭 多雕）。 “拆哪”樓市絕不會因為ZF的調控諸如“國N條”，“房產稅”，“限購令”等內部原因而下跌，“拆哪”也不會主動讓樓市下跌，未來“拆哪”樓市的崩盤一定 是因為“外部力量”，這股力量曾經讓蘇聯解體，讓日本失去20年。而未來，這股力量將利用“拆哪”的樓市泡沫把“不戰而屈人之兵”這一兵法發揮到極致。所 以我相信，“拆哪”已經再做樓市泡沫崩盤後的一係列準備了，到目前為止，縱觀全球，還沒有一個國家的房價漲到如此地步，還能全身而退的，更何況在全球經濟 如此惡劣的環境下 。
忽悠2：“拆哪”城市化進程ING，房價高是因為“剛需”，不可能跌！
忽悠指數：★★★★★★★★
駁： 很多人把“人口”和“剛需”掛鉤，說北上廣人口那麽多，有大量剛需，房價怎麽可能跌？我解釋下，所謂“剛需”是指有購買力，能參與進去的人。為什麽中國 13億人口，股市發展了快20年了，而股指還那麽低？因為沒人參與！即使上海有2300萬人口，還是會跌，因為即便房價跌50%，大部分人還是買不起。這 就是為什麽日本人口密度世界第二，20多年前的東京，人均收入，人均GDP，都遠高於上海，但是泡沫還沒上海那麽大，但當時東京從89年到91年最大跌幅 達到90%。，因為隨著房價越來越高，最後參與的人就越來越少了。上海那麽多人有多少能參與進去？舉個例子，你有一套500萬房子想賣，卻沒人接受，這時 候，上海湧入2000萬農民工，你覺得你起先賣不掉的房子會因為上海人口增加了2000萬人口而成交嗎？！你還是成交不了，因為那2000萬民工沒有能力 購買，所以他們不是“剛需”，不要以為人口增加了就是增加了剛需。我還想像本山大叔一樣買私人飛機呢，那能叫“剛需”嗎？！難道“想一想”就是剛需嗎？ “想”和“能”是兩碼事，隨著調控不斷深入（房產稅即將全國推行），經濟不斷惡化（沒有經濟作為基礎的房價，好比空中樓閣），當人們覺得買房不能保值時 候，需求不僅下降了，之前囤積了大量空置房的人，會開始陸續拋售房子，套現走人（“黑石”也撤了），賣房子多了，房價就不再是那個價了。他們會感覺到，以 目前的房價，根本沒有所謂的“剛需”去接盤。所以，不要用“人口”來作為衡量“剛需”的標準。而開發商們，炒房團們還在以所謂“剛需”這個幌子，準備在所 謂的“金九銀十”高位派發！
忽悠3：錢越來越不值錢了，所以要買房。
忽悠指數：★★★★★★★★★★
駁： 我當然知道錢越來越不值錢，你都懂的道理，我能不懂嗎？我讓你拋受房產或者不買房，並不表示留著“錢”就是最安全的，但最起碼得有“錢”你才能轉嫁風險： 當一樣商品狂貶的時候，必有一樣東西狂升（好比黃金跌，美元漲），無論是什麽，隻要當新的“收益點”出現的時候，你就可以把你手中不值錢的“錢”去轉換成 那些即將要“值錢”的東西，前提是你手上得有“錢”這個流動性超強的“媒介”，你才能轉嫁風險，如果你手裏一大把狂跌的房子，那麽房子將向你完美詮釋什麽 叫“不動產”。我並不是說投機房產不對，而一個成功的投機（或投資）是“買”和“賣”兩個動作構成，隻“買”不“賣”那也是賬麵利潤，並沒到口袋裏，說穿 了，就是個心裏安慰。
說一個理念，“炒”就是在“現在”體現出“未來”的價值
很多人都沒明白一個道理，就像股市裏的股民一 樣，當某股一個月內翻了一倍，一個月後公布業績增長300%，散戶立刻買入，結果吃套。股民百思不得其解：為什麽業績這麽好，股價會跌？！因為該股股價一 個月前早已體現價值甚至超越了即使業績增長300%該股該有的價值而出現泡沫，該股已經沒有任何投資價值。
再舉個例子，前期很多人害怕錢貶 值，買了很多白銀，結果一個月虧30%，正是因為主力利用人們害怕“貨幣貶值”的心理來炒高白銀，虧的人想不明白，貨幣不是貶值嗎，貴金屬應該漲，怎麽一 個月狂跌30%？原因很簡單，因為那時白銀價格的增長速度遠超過貨幣貶值的速度，貨幣壓根沒貶那麽快，你白銀憑什麽漲那麽快？所以當然要跌了！
樓 市也一樣，這10多年來，炒房者開放商利用“貨幣貶值”這個概念來炒高房價（就好比美聯儲和大量媒體之前暗示QE3，使大家產生買黃金等大宗商品避險的念 頭，結果來個OT2），使房價升值的速度遠遠領先於貨幣貶值的速度，貨幣按個位數貶值，房價按兩位數再升值，也就是說，正常情況下，按現在貨幣的貶值速 度，要10年後才能達到現在的房價，即把10年後的房價在現今提前顯現（以現在的空置房數量可滿足未來10年的需求，以現在貨幣貶值的速度，要10年後才 是當今房價的價格，預支了以後10幾年的通貨膨脹，同時還得有個前提，這10年裏經濟必須持續健康發展。）
炒作需要一個理由，理由真假沒關係，能讓人認可就行，理由再怎麽荒謬，隻要有人相信有人擁護，鹽都能炒起來 。
現在100萬你存銀行，按現在的年存款利率3.5和CPI6.4，即1年後，你虧損2.9%
現在100萬你買房，1年後，去掉你收到的年租金，你的虧損一定>2.9萬%
現在100萬的年存款利息收益遠高於市價100萬房子的年租金收益
現在100萬的年存款利息收益大約是目前市場上至少150萬房子的年租金收益，
也就是說，我放銀行100萬的收益，別人買房得花150萬才能得到
100萬的年利率可以租150萬的房子1年（利率還要多次上調）
明年年底，100萬的1年利率收入可以租到300萬的房子住1年，試想，既然100萬的年存款利率就可以住上300萬房子1年，誰還會花300萬去買房子，有200幹其他事情不好嗎，即便吃利息也好啊.
最 後，我要說的是，我不想和一些無知的人（不知道是真無知還是假無知）爭辯，太浪費時間和口舌。資本市場信奉叢林法則，弱肉強食，優勝劣汰，我隻是說出我的 觀點，信不信是你的權力，我也沒必要逼迫誰來信我，救活了這個，那個就得死，自然界有其運行的規律，沒有人能強行去扭曲，適者生存！
忽悠4：什麽都在漲，房價不可能跌。
忽悠指數：★★★★★
駁：很多 人覺得什麽都在漲，房價怎麽可能會跌，！你去中介問房價會不會跌，中介一定會和你說：“你神經病啊，物價都在漲，房價怎麽可能跌啊”，眼睛瞪得老大！（中 介掛牌價永遠是漲的，但是中介在不停的倒閉）。現在的物價漲價是補漲行情，並沒有助推房價上漲，恰恰相反，物價瘋狂上漲，收藏品藝術品不斷刷出新高，正是 樓市泡沫破裂的前兆。
去年物價沒怎麽漲，那是因為樓市像一塊海綿把大量的超發貨幣給吸收了，所有資金都流向樓市，所以其他領域處於緊縮狀 態，物價當然不會漲了。直到去年10月，CPI升高，就是因為之前國N條限購令等調控政策， 再加上不斷的上調準備金和利率，使得樓市上漲勢頭得到遏製，樓市資金不斷湧出，流到到其他各個領域，那物價當然要漲了。
所以，物價不停的上漲正式由於房產資金流出的必然結果。
運行規律：樓市資金越流出→流到商品（包括吃的喝的穿的用的）→物價越漲→越通脹→越加息→越打擊樓市→樓市資金越流出（惡性循環）。
所以，正是因為對樓市的調控，使樓市的資金不斷流出，流入到其他眾多領域，因此“什麽都在漲”更進一步的證實了樓市大勢已去。（所以二三線限購令推出，就是來鎖定樓市的天量流動性。
