看不懂中國大陸的房地產

老子的“名可名，非常名。”真是絕了，到哪裏都適用，放之四海而皆準。在“名”上糾纏，不光是雞同鴨講，講不通。就是雞同雞講，鴨同鴨講，使用同樣的語匯講也講不通，因為所指的實質內容不同。同樣的中華文化，同樣的詞匯，比如“民主”和“法製”，在海峽兩岸的台灣和大陸顯然有不同的實質內容。就是在價值觀相近的台灣和加拿大，對“民主”和“法製”的理解和實施也有差異。所以僅僅看字麵，毫無實際意義。與生活息息相關的“買房”二字，在加拿大和中國大陸，其實質內容就相差十萬八千裏。和國內的同學、朋友談了半天“買房”二字，也沒解決我的疑惑。國內的“買房”，看來看去，其實質還是“租房”，隻不過是70年的長租約罷了。世上哪有“買”的東西，到後來，比如70年，就不是買主自己的了，還說不清該是誰的這種怪事。 房地產（不動產，Property)有房子和地皮兩部分的價值，一般而言，隨時間推移，地價雖然有波動，但總的趨勢在升值，而房子本身結構總是在折舊貶值，所以值錢的就是地皮。這在加拿大與中國大陸都是一樣的。 在加拿大買房地產，房子和地皮兩部分都是自己的產權，既有會貶值（很慢）的房子，也有會升值（飛快）的地皮。每年付不動產稅（Property Tax ）時，賬單上列清楚了地皮值多少，房子本身值多少。地皮升值，業主的財富可以保值。同時，政府每年收的地稅也越高（這點其實對業主暫時很不利），基本是雙贏。相反，是雙輸。也就是說，大家利益是一致的，這是加拿大國泰民安的一重要基石。像加拿大這樣一個移民國家，有那麽多種族、宗教、語言，又沒有悠久文化，沒有城管，看不見軍隊，警察也不多，怎麽就少有騷亂，一個重要原因就是，藏富於民，“有恒產者有恒心，無恒產者無恒心”，有產者多，社會就趨於穩定。如果業主和政府利益相反，就會矛盾不斷，才會出“穩定”，“和諧”的呼喚。正如老子所講的：“大道廢，有仁義；智慧出，有大偽；六親不和，有孝慈；國家昏亂，有忠臣。”《道德經 第十八章》在中國大陸，業主隻擁有會貶值的房子，沒有會升值的地皮。若70年內遇上要拆遷，業主又有多少籌碼？70年後，業主該怎麽辦？又得從零開始嗎？買了房但“住”的問題依舊沒有根本解決。盡管如此，大陸的“買房”熱依然不降溫，產權都沒有的房子，價錢一路飆升，比溫哥華還貴。“房奴”，“蝸居”，“強拆”鬧翻了天，看來其中還是有什麽奧妙，外人真的沒看懂。

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• government resell the land -- 回複：看不懂中國大陸的房地產 -beijingconnection- ♂ (630 bytes) () 01/06/2011 postreply 14:31:46