中國地王產生的相關背景

　　中國新舊地王大比拚
　　老“地王”：長沙新河三角洲地塊
　　占地麵積：78.5萬平方米
　　總建築麵積：380萬平方米
　　成交總價：92億元
　　樓麵地價：2421元/m2
　　新“地王”：亞運城項目
　　占地麵積：263.952萬平方米
　　總建築麵積：438萬平方米
　　成交總價：255億元
　　樓麵地價：5800多元/m2
　　2009年的樓市以無與倫比的速度回暖，火熱程度足以超過瘋狂的2007年。12月22日中國“新地王”在廣州誕生，在255億元的價格麵前，位於長沙成交價92億元的“老地王”似乎成了小兒科。
　　2007年7月24日，長沙新河三角洲地塊經過近1小時的競價，被北京北辰實業股份有限公司和北京城市開發集團有限責任公司以92億元價格拍得，新河三角洲也一舉成為成交總價最高的中國“地王”，麵對如此高的成交價格業界一片嘩然。但是“地王”並未風光太久，2007年10月後樓市突然轉冷，讓一眾在樓市最瘋狂時期產生的“地王”日子難熬，不少“地王”都傳出退地的消息，北辰地王也不例外，甚至有媒體報出北辰有20億元的地款未付，雖然最終有關人士對此作出了澄清，並且在2008年11月宣布項目正式奠基，但北辰地王一直處於開而不動的狀態，因為即使按照改規劃後樓麵地價2400多元/m2算，北辰地王推出市場至少要達到5000～6000元/m2的價格才行，如果按計劃麵市，將麵臨很大的銷售壓力，北辰唯一希望就是長沙房價的上漲。
　　而隨著樓市回暖，2009年長沙的樓價也在持續上漲中，根據長沙房產研究中心的數據顯示，2009年1~10月長沙住宅均價4090元/m2，目前長沙一些江景豪宅價格也達到了7000~8000元/m2。所以，今年年底終於可以見到北辰項目大幹快上的樣子，該地塊已經可以看到帶有項目宣傳標識的圍牆了。據悉，銷售代理公司也進入準備狀態，預計首批產品明年下半年能正式推出市場。業內人士透露，首批單位的價格預計在8000~9000元/m2，看來在樓市回暖潮中北辰地王終於熬出了頭，但如果市場再生變化，其銷售前景依然難測。
　　新地王廣州亞運城項目同樣是在樓市火熱的情況下產生的，其成交總價更高，資金壓力更大，按照目前周邊區域的價格以及廣州整體樓價水平核算，項目也和北辰地王一樣存在著定價危機，其命運是否和北辰地王一樣則要看未來樓市的走向了。