央視空置房報道引發立法禁止炒房呼聲
來源：華夏時報 作者：王冰凝 2010年08月07日12:50
空置謎局下政策趨緊
“6540萬套空置房”傳聞再次掀起樓市風雲，央視應景重播的北京樓盤空置率調查又將空置率謎團卷進輿論的中心。央視連續15天的蹲守調查，發現北京十幾個樓盤的平均亮燈率竟然隻有24%！
雖然樓市空置問題一直為人詬病，但央視最近一係列空置房調查節目的播出，卻引發了新一輪“炒房者到底造就了中國多少空置房”的熱議，以及坊間“立法禁止炒房”的呼籲。
空置房數據成謎
大麵積空置房在全國到底有多少？近日，央視《經濟半小時》采取直接上門查看形式，連續以《空城計之北京：昂貴的空城》、《空城計之天津：空城我最大》為題深入報道了城市住房空置問題；同時，重播《空置我心》的空置率調查，並強調係列報道隨後播放。
央視的調查最終肯定地指出：空置房多。
“盡管每一個小區產生空置房各有各的具體原因，但我們在調查中發現，種種不如意似乎並沒有影響到這些小區的銷售。很多購房者實際上並不看重小區的配套交通等條件，隻是把它們當做一種投資工具，哪怕空著閑著，也在所不惜。”央視報道直指炒房者正是導致空置房多的元凶。
在空置率謎團再次引發社會大討論時，8月4日，國家統計局公布數據稱“全國有1.0646億平方米住宅麵積待售”，回避了目前炙手可熱的空置率問題。
就在統計局數據公布的第二天，新華社便直接提出，雖然目前沒有任何權威部門和研究機構能夠準確統計出空置住房的數量，但作為房地產投資、投機的副產品，“空置房的大量存在已經是不爭的事實。”
而據記者從一家在通州做了6年的經紀公司了解到，調查顯示，雖然通州因交通便利租賃市場較為紅火，但因該區域存量房巨大，在北京樓市各區域的空置率中，通州近幾年一直是居高不下的。
“我們隻能根據平時在各小區尋找房源時的觀察所得，以及各樓盤前來登記的銷售信息大致統計，平均也有20%，和央視調查的數據差不多，主要是新盤、距離八通線較遠的小區以及一些高檔住宅空置房稍多。”該經紀公司負責人向記者透露，一些房源本來是可以出租的，但因租賃盈利有限，部分房主誌在炒房，並未裝修，隨時等待暴利轉手。
還值得注意的是，海景城市空置房多已成共識，據海南媒體報道，海南省建設廳副廳長蔡仁傑稱，海南城市中很多小區住宅空置率達到80%至90%。
但因國內官方統計機構國家統計局從沒有發布過住宅空置率，使得這一數據缺乏權威部門的統計數據，全國大麵積空置房到底有多少卻不得而知，央視的調查也因此遭到部分開發商和專家的否定。
“調控政策仍趨緊”
作為中央的喉舌，央視一再調查空置房問題，雖然精確的數據仍是個謎，但卻引發了坊間紛紛猜測：央視空置房調查是不是為下一步調控造勢？是不是在為房產稅出台鋪墊？雖然多位權威專家也無法評判下一步的調控政策，但他們一致認為目前政府的態度還是明確堅持調控。
“因為沒有權威的統計數據，投機導致多少空置房沒法評論，但可以肯定，政府近期不會再出台新的樓市調控政策，但新國十條的持續執行意味著調控政策仍趨緊，而對於目前的房地產市場，政府要在穩定房價和防止過度打壓房地產市場之間取得平衡絕非易事，而穩定政策、穩定房價、穩定土地供應還是大方向。”中國房地產協會副會長顧雲昌對《華夏時報》記者表示。他同時認為，政府部門應該做出準確的數據統計，包括空置房統計，以作為決策的依據。
事實上，8月5日，有消息稱，銀監會建議各商業銀行停止京、滬、深、杭等地的第三套個人房貸，重申了三套房貸政策的嚴格執行。
住建部政策研究中心主任陳淮認為，宏觀調控永遠不會結束，隻不過調控的方向和手段、力度各有不同而已。而政策的基本走勢是鼓勵支持而不是限製居民的改善性需求，但對於奢侈型需求，將采取懲罰性的政策，比如承擔比較重的稅率。
不過值得注意的是，據記者了解，央視調查的空置房較多區域，也是目前房價回落較快的區域。
北京中原認為，在今年樓市調控新政出台前，在北京的購房者中，有30%至40%是炒房的，而在通州等熱點區域，炒房者的比例已經達到60%。在投機客的拉動下，過去半年間，通州在售新房的均價由去年底的1.5萬元/平方米飆升至新政前2.3萬元/平方米，甚至接近3萬。但目前，新政非常明顯地抑製了投資及投機，經過3個月的調整，現在通州的二手房價格下調已經超過20%，隨著最近銀監會、國資委、住建部三部門重申宏觀調控政策持續，這使得通州現在麵臨著一旦個別項目大幅下調價格，全線價格跳水的情況。而一旦通州降價，全北京也可能受到很大影響。
“加上央視的造勢，空置房的討論將使得市場觀望情緒更濃重，加速樓價下滑。”上述通州經紀公司負責人稱。
立法禁止炒房？
盡管部分區域房價走跌，但目前看，宏觀調控對整個樓市的影響仍然有限，整體房價仍居高不下，陷入了房價高企不下和炒房客持盤不出的惡性循環。
“我手上有十幾套房呢，不賺到100%以上不出手，反正暫時不缺錢。”山西一位被清理的小煤窯主告訴記者，不管政策如何，隻要開發商囤著房，投資者不拋房，樓價就不會嚴重走跌。
這顯然反映了一部分囤房的開發商和投資客的“任他風吹浪打也要挺著”的心理。
對此，著名財經評論家水皮認為，空置房之多令人咋舌，雖然都賣出了，但是寶貴的資源實際上是巨大的浪費，國家不許開發商囤地，為什麽會允許投資者囤房呢？並呼籲立法禁止炒房，這是社會公平的需要。
中國社科院經濟研究所宏觀室專家韓孟也認為，房地產市場沒有炒房不可能，但過度炒房影響穩定。目前政府堅持“國十條”宏觀調控政策，並利用信貸政策來抑製炒房，但這也是權宜之計。
“立法禁止炒房是可行的，不過應該有區別地立法，可以留下豪宅和商業地產來炒，而限製炒賣剛需住宅以及改善性住宅。”韓孟建議，同時無論政府出台什麽任何新的政策，都應當盡快把統計工作做好，真實的房地產信息才可以作為政府出台有效調控政策的參考。
同時，治理空置房、穩定房價的相關建議，除了立法禁止炒房的呼籲聲外，近日海南省建設廳副廳長蔡仁傑還透露，海南正在研究征收住宅樓空置費。
而國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵則認為，下一步政府動作要加大，城鎮低收入居民、城市白領、城市夾心層，甚至包括未來城市間流動人口，把他們納入城市保障體係中，提供給他們多元化渠道選擇住房，中國的房地產發展才能形成一個相對穩定平衡的格局。
(華夏時報)
來源：華夏時報 作者：王冰凝 2010年08月07日12:50
空置謎局下政策趨緊
“6540萬套空置房”傳聞再次掀起樓市風雲，央視應景重播的北京樓盤空置率調查又將空置率謎團卷進輿論的中心。央視連續15天的蹲守調查，發現北京十幾個樓盤的平均亮燈率竟然隻有24%！
雖然樓市空置問題一直為人詬病，但央視最近一係列空置房調查節目的播出，卻引發了新一輪“炒房者到底造就了中國多少空置房”的熱議，以及坊間“立法禁止炒房”的呼籲。
空置房數據成謎
大麵積空置房在全國到底有多少？近日，央視《經濟半小時》采取直接上門查看形式，連續以《空城計之北京：昂貴的空城》、《空城計之天津：空城我最大》為題深入報道了城市住房空置問題；同時，重播《空置我心》的空置率調查，並強調係列報道隨後播放。
央視的調查最終肯定地指出：空置房多。
“盡管每一個小區產生空置房各有各的具體原因，但我們在調查中發現，種種不如意似乎並沒有影響到這些小區的銷售。很多購房者實際上並不看重小區的配套交通等條件，隻是把它們當做一種投資工具，哪怕空著閑著，也在所不惜。”央視報道直指炒房者正是導致空置房多的元凶。
在空置率謎團再次引發社會大討論時，8月4日，國家統計局公布數據稱“全國有1.0646億平方米住宅麵積待售”，回避了目前炙手可熱的空置率問題。
就在統計局數據公布的第二天，新華社便直接提出，雖然目前沒有任何權威部門和研究機構能夠準確統計出空置住房的數量，但作為房地產投資、投機的副產品，“空置房的大量存在已經是不爭的事實。”
而據記者從一家在通州做了6年的經紀公司了解到，調查顯示，雖然通州因交通便利租賃市場較為紅火，但因該區域存量房巨大，在北京樓市各區域的空置率中，通州近幾年一直是居高不下的。
“我們隻能根據平時在各小區尋找房源時的觀察所得，以及各樓盤前來登記的銷售信息大致統計，平均也有20%，和央視調查的數據差不多，主要是新盤、距離八通線較遠的小區以及一些高檔住宅空置房稍多。”該經紀公司負責人向記者透露，一些房源本來是可以出租的，但因租賃盈利有限，部分房主誌在炒房，並未裝修，隨時等待暴利轉手。
還值得注意的是，海景城市空置房多已成共識，據海南媒體報道，海南省建設廳副廳長蔡仁傑稱，海南城市中很多小區住宅空置率達到80%至90%。
但因國內官方統計機構國家統計局從沒有發布過住宅空置率，使得這一數據缺乏權威部門的統計數據，全國大麵積空置房到底有多少卻不得而知，央視的調查也因此遭到部分開發商和專家的否定。
“調控政策仍趨緊”
作為中央的喉舌，央視一再調查空置房問題，雖然精確的數據仍是個謎，但卻引發了坊間紛紛猜測：央視空置房調查是不是為下一步調控造勢？是不是在為房產稅出台鋪墊？雖然多位權威專家也無法評判下一步的調控政策，但他們一致認為目前政府的態度還是明確堅持調控。
“因為沒有權威的統計數據，投機導致多少空置房沒法評論，但可以肯定，政府近期不會再出台新的樓市調控政策，但新國十條的持續執行意味著調控政策仍趨緊，而對於目前的房地產市場，政府要在穩定房價和防止過度打壓房地產市場之間取得平衡絕非易事，而穩定政策、穩定房價、穩定土地供應還是大方向。”中國房地產協會副會長顧雲昌對《華夏時報》記者表示。他同時認為，政府部門應該做出準確的數據統計，包括空置房統計，以作為決策的依據。
事實上，8月5日，有消息稱，銀監會建議各商業銀行停止京、滬、深、杭等地的第三套個人房貸，重申了三套房貸政策的嚴格執行。
住建部政策研究中心主任陳淮認為，宏觀調控永遠不會結束，隻不過調控的方向和手段、力度各有不同而已。而政策的基本走勢是鼓勵支持而不是限製居民的改善性需求，但對於奢侈型需求，將采取懲罰性的政策，比如承擔比較重的稅率。
不過值得注意的是，據記者了解，央視調查的空置房較多區域，也是目前房價回落較快的區域。
北京中原認為，在今年樓市調控新政出台前，在北京的購房者中，有30%至40%是炒房的，而在通州等熱點區域，炒房者的比例已經達到60%。在投機客的拉動下，過去半年間，通州在售新房的均價由去年底的1.5萬元/平方米飆升至新政前2.3萬元/平方米，甚至接近3萬。但目前，新政非常明顯地抑製了投資及投機，經過3個月的調整，現在通州的二手房價格下調已經超過20%，隨著最近銀監會、國資委、住建部三部門重申宏觀調控政策持續，這使得通州現在麵臨著一旦個別項目大幅下調價格，全線價格跳水的情況。而一旦通州降價，全北京也可能受到很大影響。
“加上央視的造勢，空置房的討論將使得市場觀望情緒更濃重，加速樓價下滑。”上述通州經紀公司負責人稱。
立法禁止炒房？
盡管部分區域房價走跌，但目前看，宏觀調控對整個樓市的影響仍然有限，整體房價仍居高不下，陷入了房價高企不下和炒房客持盤不出的惡性循環。
“我手上有十幾套房呢，不賺到100%以上不出手，反正暫時不缺錢。”山西一位被清理的小煤窯主告訴記者，不管政策如何，隻要開發商囤著房，投資者不拋房，樓價就不會嚴重走跌。
這顯然反映了一部分囤房的開發商和投資客的“任他風吹浪打也要挺著”的心理。
對此，著名財經評論家水皮認為，空置房之多令人咋舌，雖然都賣出了，但是寶貴的資源實際上是巨大的浪費，國家不許開發商囤地，為什麽會允許投資者囤房呢？並呼籲立法禁止炒房，這是社會公平的需要。
中國社科院經濟研究所宏觀室專家韓孟也認為，房地產市場沒有炒房不可能，但過度炒房影響穩定。目前政府堅持“國十條”宏觀調控政策，並利用信貸政策來抑製炒房，但這也是權宜之計。
“立法禁止炒房是可行的，不過應該有區別地立法，可以留下豪宅和商業地產來炒，而限製炒賣剛需住宅以及改善性住宅。”韓孟建議，同時無論政府出台什麽任何新的政策，都應當盡快把統計工作做好，真實的房地產信息才可以作為政府出台有效調控政策的參考。
同時，治理空置房、穩定房價的相關建議，除了立法禁止炒房的呼籲聲外，近日海南省建設廳副廳長蔡仁傑還透露，海南正在研究征收住宅樓空置費。
而國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵則認為，下一步政府動作要加大，城鎮低收入居民、城市白領、城市夾心層，甚至包括未來城市間流動人口，把他們納入城市保障體係中，提供給他們多元化渠道選擇住房，中國的房地產發展才能形成一個相對穩定平衡的格局。
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