一針見血！郎鹹平：隻有重慶模式才能拯救中國房地產
演講嘉賓郎鹹平
深圳新浪樂居訊(陳安遠) 7月30日，郎鹹平在新浪樂居舉辦的地產論壇上表示，我國目前的投資經營環境全麵惡化，產能大幅過剩。他認為在這樣的經濟環境下，房產稅的開征隻會適得其反，或許隻有“重慶模式”才能拯救中國房地產。郎鹹平同時表示，我國已經成為一個產能過剩的大黑洞，目前的經濟已經沒有了新的增長點，經濟二次探底已經成為了必然。
重慶模式才能拯救中國房地產
在新浪樂居舉辦的2010年中國經濟與房地產高峰論壇上，郎鹹平對我國的房地產市場進行了把脈。經過一番診斷之後，他認為我國的房地產市場就如同一個被石頭壓住的火山口，隨時可能出現爆發。在這樣的形勢下，郎鹹平為我國樓市開藥方——隻有“重慶模式”才能很好的拯救中國房地產。
郎鹹平所說的“重慶模式”在6月12日由七大部委聯合推出，它的優勢在於通過係統工程解決了房地產問題。“重慶模式”的工程包括三部曲：第一，未來3年建設4000萬平方米的公租屋，可以解決100到200萬人的居住問題。第二，從明年開始陸續引入300萬農民工進城給予重慶戶口。農民工要拿到重慶戶口，必須放棄宅基地複耕農地。這樣既為公租房提供了土地，也保證了足夠的耕地麵積。第三，加強建設IT產業集群。引入了惠普、思科等品牌企業，並做到80%的零配件在重慶本土生產，這樣就可以解決300萬入城的農民工工作問題。
“重慶模式”主要是加大保障房的建設，而放寬商品房的管製。隻要老百姓都有房子住，商品屋價格該上漲就上漲，第一次在實際操作中實現了雙軌製。另外，在保障房的分配上實行寬進嚴出。公租屋住滿五年後，才可以購買下來，而且賣掉的話也隻能用經適房價格賣給政府。郎鹹平表示：“我個人認為在目前的房地產形勢下，隻有重慶模式才能拯救中國房地產。如果推動重慶模式，將會使我國房地產市場逐漸穩定，我們的股票市場也將慢慢水漲船高。”
我國投資經營環境全麵惡化
在論壇中，郎鹹平分析我國經濟形勢時表示：“我國經濟問題根本不是金融海嘯的問題，而是投資經營環境全麵惡化的問題。”他指出，隻要看到了樓市泡沫跟股市泡沫，那就一定是一個更大危機的前兆。近幾年來，中國經濟泡沫的產生，主要是因為投資經營環境的惡化。很多企業家，尤其是以製造業為主的製造家，就把應該投資到實業資金全部投入了股市、樓市，從而就造成了泡沫。
郎鹹平表示，在2008年初金融海嘯還沒有開始的時候，廣東省至少已經倒閉了30%的製造企業。因此，中國的經濟問題根本上就不是金融海嘯的衝擊，而是在那之前投資環境就已經全麵惡化了。他認為目前的經濟形勢比前幾年更加惡化了，例如匯率的提高、勞動合同法的推出、出口退稅的取消以及去年開始的稅費增加等等。
我國已成為一個產能過剩的大黑洞
在郎鹹平看來，我國經濟除了投資經營環境全麵惡化之外，產能大幅過剩也是一大“重脖。對於最近幾年各地政府通過修橋、鋪路來拉動經濟的做法，郎鹹平也提出了自己的看法。他認為政府所從事的基礎建設，對國家來講無疑是飲鴆解渴。“2009年，我們國家的GDP當中，隻有29%是消費。其他國家的消費比例都是百分之七八十左右。全世界隻有一個國家消費比例低於50%，那就是我們。各級政府把全社會的有限資源大量用到了鋼筋水泥上，從而就使得老百姓的消費能力降低，使得老板姓越來越貧窮。”
對於我國經濟大勢，郎鹹平這樣評價：“中國經濟不是領先全世界率先複蘇，應該說，中國經濟在領先全世界發燒，或者叫中國經濟領先全世界生玻” 在這樣的情況下，政府為挽救經濟，開出了“4+1”藥方。其中的“4”是指：第一，去年推出了4萬億救市;第二是十大產業振興方案;第三是汽車、家電、建材下鄉;第四是銀行信貸的6成用作基礎建設。還有“1”就是今年政府推出的未來10年再推出5萬億救市。
“政府給出的這些藥方表麵上是拉動內需，本質上確實利用明天的產能過剩消化今天的產能過剩，而嚴重的產能過剩就是二次探底的前兆。”郎鹹平表示，我國已經成為一個產能過剩的大黑洞，目前的經濟已經沒有了新的增長點，經濟二次探底已經成為了必然。
房產稅是劫貧濟富
在談到中國房地產市場時，郎鹹平提出了“火山理論”。他認為，受到製造業資金和避險資金的衝擊，我國樓市火山的岩漿已經形成，而且溫度越來越高，量越來越大。“為了治理火山，政府插下了兩根導管。它不僅沒有防患火山，反而會加劇火山的爆發。”政府插下的第一根導管就是，老百姓自己不能買地建房，一定要透過地產開發商的招拍掛才行。人為使得地產開發和地方政府形成了牢不可破的結合體，壟斷了市場，促進了房價的上漲。第二根導管是政府不替老百姓建經濟適用房、廉租屋而是把所有的人都擠到了商品房市常
雖然郎鹹平不怎麽看好我國樓市，但是他最擔心的還是物業稅的開征。“物業稅的開征，完全就是政府急了，用不合法手段來控製房地產。”物業稅有三大特色：第一，不合法。物業稅、房產稅應該向土地所有人收取才對。而我國的土地所有人卻是政府，所以這本身就不合法。第二，物業稅是唯一不創造收入的稅種。過去的稅種包括農業稅、所得稅、交易稅、營業稅等，它們共同的特性都是賺取收入後再切下一塊給政府稅收，而房產稅卻不會創造任何收入。第三，物業稅是劫貧濟富的稅種。炒房客今天買、明天賣，征收物業稅對他們一點作用都沒有。它隻能打擊長期持有的人，最主要的就是那些買得起房子的窮人。因此，郎鹹平認為隻要政府膽敢征收地產稅，就一定會遭受嚴重後果。
1、 兩個病沒解決 加上用錯藥 是目前中國一切經濟問題的原因。
2、 一個國家GDP當中隻有29%是消費，你能否想到這個國家多麽可怕，其他國家百分之七八十是消費，我們30%都不到。全世界隻有一個國家消費比例低於50%，那就是我們。
3、 大力招商引資的結果使得中國的產能迅速擴張。目前達到了GDP的70%，第一個政策使得消費隻有29%，第二個政策使得產能變成70%。我們國家有著70%的產能，卻隻有29%的消費，那麽消費不了的產能叫做什麽呢?這叫嚴重的產能過剩。嚴重的產能過剩就是二次探底的前兆。
4、 當你生病了以後，政府應該怎麽做，政府應該開幾副藥方解決這兩個病之外，把兩個病治好。隻要把這兩個病治好以後，發燒現象就能得到緩解。你們有沒有想到，萬一政府藥方開錯了怎麽辦，那病就更嚴重了，最後的結果就是今天奄奄一息。政府開的什麽藥方呢?用數字表示就是4+1，前4個藥方是你們所熟悉的，第一，4萬億;第二，十大產業振興方案;第三，汽車、家電、建材下鄉;第四，銀行信貸的6成作為基礎建設。1就是今年7月21日政府推動了第5個政策，叫做未來50年將再發配新能源開發。
5、 麵對統計局我簡直沒辦法，它們太厲害了。統計局說中國沒有通貨膨脹，為什麽沒有呢?因為3%才叫通貨膨脹，3月份公布的數據2.8%就是不過3，2.81、2.82就是不過3，5月份說3.1，但它又說這不是通貨膨脹。我就很好奇，統計局說這個不是通貨膨脹，他是什麽呢?統計局說這叫做結構性的通貨膨脹，這不是通貨膨脹。(全場掌聲雷動)
6、 我學了一輩子的經濟學可能沒有學好，我實在不知道什麽叫結構性的通貨膨脹。
7、 樓市泡沫也是今天最關注的主題，兩筆資金衝擊。第一筆兩個病沒解決，加上用錯藥，製造業先衝擊。第二筆同樣的兩個病沒解決，加上用錯藥，逃避通脹的避險資金。這兩個資金進入樓市，首先拉動高端樓盤的回暖，而樓市泡沫的原因和二次探底都是一樣的，兩個病沒解決加上用錯藥。
8、 用火山理論來解釋中國房地產現狀。你知道樓市為什麽走道今天這個絕境嗎?第一根導管是政府插的，中國是全世界非常少數的國家，老百姓自己不能買地建房，一定要透過地產開發商的招拍掛才行，人為的命令使得地產開發和地方政府形成了牢不可破的壟斷實體，既然是壟斷，價格自然是水漲船高，從而插下了第一根導管。過去的中國不是這樣，1998年國23條規定，80%經濟適用房，10%的廉租屋，10%商品屋。98年的時候，中央政府決定跟從新加坡模式，03年政府推出18條，把80%經濟適用房解讀為具有保障性質的商品屋。所以從03年開始中國的房價一發不可收拾，因為政府插下了第二根導管。
9、 什麽叫房產稅?就是政府敲開你的房門，你把門打開，砍下你的手背，拿走的就是地產稅。因為他不創造收入。它是劫貧濟富的稅種。你想打擊炒房，什麽叫炒房?今天買、明天賣才叫炒房。你收地產稅，他有什麽負擔，毫無負擔。你用地產稅打擊炒家，是不是腦子有問題?房產稅隻能打擊長期持有的人，比如持有20、30年。可是長期持有的隻有兩種，一個是有錢人，一個是窮人。有錢人交得起地產稅，沒有問題。誰是最大受害者?就是定地產稅這一批官員他們退休後才是最大受害者。上海一對公務員退休，最後存了60萬，買了100平米的小房，兩個人退休工資一個月2000元，一年差不多2.4萬。最後政府決定征收房產稅，按照評估價值征收現在是300萬，按照0.8征收，就是2.4萬。這對奉獻一輩子的退休夫婦被洗劫一空。他就是買得起房子的最貧窮的人，這就叫做劫貧濟富。
10、聽完我已上演講之後，相信你們都很難過，現在我要給你們一點鼓勵的信號。6月12號經常被我批判的七大部委聯合推出“重慶模式”。我看了後還不敢相信，感覺政府水平陡然提高了。什麽叫做重慶模式?那就是政府竟然第一次解決了郎教授提出的“火山的問題”。目前，隻有“重慶模式”才能拯救中國房地產。
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