中國房地產的泡沫終將被高鐵工程刺破！

金融，金融就是意味著錢在流動，而GDP更是這種流動程度一個宏觀指標。

　為何說高鐵將最終將中國經濟泡沫刺破?以下便是樓主的觀點。買房,購房,裝修論壇,房產論壇, 　如今樓市，主要角色為四個，銀行，開發商和政府，購買者，我們將所有購買者統稱為購買者，不管是剛性需求還是投資性需求。錢是這麽流動的，購買者買房，20%-40%的資金來自購買者本身，剩下的來自銀行，開發商賣了房子拿到這部分前後，再投資，一部分錢來自於自己，一部分來自於銀行，買地，而買的錢邊流入政府的口袋，政府拿到這部分錢，便開始投資大概基建，包括公路鐵路，公共設施和各種社會性的建設，其中最大的就是高鐵。 　這種關係像是草，羊，狼的關係一樣，購房者是草，開發商是羊，而政府是狼，暫且這麽比喻，500頓草，可以養活500隻羊，500隻羊，可以養活50隻狼，而作為草，由於大量非理性的投資性需求的猛增，導致草大量的膨脹，從500頓漲到5000頓，因為草多了，羊也就更多了，500隻羊變成了5000隻羊，狼也從50隻漲到了500隻，現在的情況就是狼漲到了500隻，羊漲到5000隻，但因為草的增加，並非理性，投資性需求的最大特點就是它總有一天會回歸市場，而一旦當房價開始出現下跌的苗頭，便會出現有價無市的情況，這種情況我們便稱為崩盤，一旦出現崩盤，上漲的勢頭一旦打破，那麽必然會出現交易量大降，交易量大降，就意味著草少了，原來5000頓草，又變成了500頓草，於是5000隻羊要吃500頓草，就意味著要有一部分羊要餓死，當羊數量減少到500隻的時候，500 隻狼也無法養活，要維持下去，隻有兩種辦法，一種，餓死450隻狼，第二種狼要學著吃草。

　　我們這比喻言外之意就是在說明一個道理，不需房價下跌，隻要交易量的暴跌，就會導致餓死狼的情況。 好，現在我們所處的情況便是，政府通過一個個地王收入近來的資金，用來修建更大規模的基礎建設，而高鐵便是這基礎建設中最最耗錢的工程，高鐵就像那500隻狼，政府拿著地王們給的資金，再從銀行中貸出巨款，來修建這個有史以來最大規模的工程。而政府為此所欠下銀行的帳，也許需要幾十年來還。好，政府現在怎麽還，靠地王們，對，地王再出高價，於是我們可以假設中國是一個家庭，加上地王的收入有10000塊，每月要還高鐵的貸8000塊，剩下盈餘夠吃夠喝，突然有一天，地王沒了，這個家庭的收入銳減到4000塊，哦，完了，這個家庭馬上要破產了，於是乎，千呼萬喚的物業稅就要出來，這是大家才明白，為何要收物業稅，原來是因為政府欠了太多的錢，還不上了，地方政府太需要一個穩定的收入，那這個穩定的收入就是物業稅，也就是，狼要直接吃草了。
　　因此，中國的地產泡沫可能最後將由高鐵這個巨大的工程刺破。。。

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• 物業稅說明中國政府和民眾總算學會了如何均富了 -中部- ♂ (148 bytes) () 07/28/2010 postreply 19:32:29

• 回複：物業稅說明中國政府和民眾總算學會了如何均富了 -aac- ♂ (142 bytes) () 07/28/2010 postreply 21:52:33

• 那是中美之間的互免,不代表不交 -reming- ♂ (0 bytes) () 07/29/2010 postreply 06:57:16

• 物業稅,消費稅,遺產稅 -悟能- ♂ (267 bytes) () 07/29/2010 postreply 04:38:52

• 那個現代國家沒有物業稅？ -him65- ♂ (500 bytes) () 07/29/2010 postreply 05:11:54

• 哪個現代國家房子隻有70年產權？中國人都知道，講理有時候真是多餘。 -simonsay- ♂ (99 bytes) () 07/29/2010 postreply 10:54:09