樓市成交量驟減中介掀關店潮 重心轉向租賃業(圖)

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　一家剛開業的房地產中介公司貼出了店麵租售告示 攝/記者時會理

　　去年遍地開花門店月入三四十萬 如今成交量驟減麵臨入不敷出困境

　　樓市遇寒流中介再掀“關店潮”

　　新政調控下，2009年遍地開花的房地產中介遭遇了強烈的“寒流”襲擊，原本一個月營業額能有三四十萬的中介門店現在連一套房子也賣不出去了。

　　記者近日走訪京城多個小區發現，新一輪的中介“關店潮”暗流湧動。

　　位於東四環沿海賽洛城小區的十多家中介門店已經關掉了四分之一。

　　特寫

　　“他們關了，我們也快了”

　　前天下午，在位於東四環沿海賽洛城的底商，十幾家中介公司門口房源板齊刷刷地立著，吸引來往行人的目光，但一個小時過去，竟沒有一個行人上前觀看和詢問。

　　門臉緊挨著的幾家中介的業務員，時不時地出來在陰涼下小聚一會兒，抽根煙，聊聊天，看著自己的鄰居鑫天置地人去樓空感歎不已。

　　“他們關了，我們也快了。”某中介的業務員將煙頭狠狠地掐滅，回店裏繼續在電腦上看電影《杜拉拉升職記》，“升職暫時不可能了，別失業就不錯了。”

　　記者數了數，這一片兒曾經密密麻麻的中介公司已經關掉了四家。而剩下的幾家則表示，5月到現在幾乎沒有賣掉一套房，原本收入過萬的業務員現在能拿到一千元的保底工資就算是幸運了。

　　“點兒背啊！休假剛剛回來就趕上這樣一個場麵。”泰侖置地的業務員小祁說，“房子賣不出去，到路邊貼小廣告還被城管抓，房源板也被抄過好幾次。”

　　最“背”的並不是他，旁邊一家名為恒源浩業不動產的中介公司剛花了幾十萬開店裝修，沒到一個月，這家門店的玻璃上已經貼上了轉租告示。

　　算賬

　　成交量驟減中介恐入不敷出

　　與2008年的關店潮不同，這次關店潮先從大型中介開始。

　　昨天下午，記者在慈雲寺橋華業東方玫瑰的小區底商看到，鏈家地產的大門緊閉。“前幾天我還在這兒委托他們給我賣房呢，一轉眼，店就沒了！”業主王大爺表示十分震驚。而就在幾天前，鏈家地產亞運村歐陸經典 店也已關門大吉。

　　“大中介攤子大，所以先受影響。”某業內人士分析說，一個門店麵積適中，位置稍微好一點，月租金至少1.5萬元，人員工資最少2萬元，電話費5000 元，廣告投放以及店麵設備維修費3萬元，加起來，一家店每月運營成本至少在7萬—10萬元，而要想達到收支平衡，每月至少得賣兩套房。

　　記者從房地產交易管理網查詢到，鏈家地產在5月上半月總共銷售出905套房，而其在北京的店麵共有600家，折合一家門店隻賣出1.5套房子，如果再減掉其中“經適房轉商品房”的交易數量，一個店平均也就賣了1套房，“根本不能維持正常的店麵開支。”該人士說。

　　對此，鏈家地產相關負責人卻向記者否認了關店的事實，“我們隻是在進行門店資源整合”，不過該負責人承認，鏈家確實已從投資客比較多的小區撤出，另尋寶地再開店。

　　出路

　　重心轉向租賃行業麵臨再洗牌

　　記者在房地產交易管理網查詢到，部分中介的“關店公告”已經開始陸續發布出來。

　　最近的一個是5月25日北京厚澤擔保公司正式提出退出資金監管的申請，住建委公告中顯示，在30日公示期內，凡與該公司在存量房交易結算資金劃轉業務上尚有未完事宜的，請存量房出賣人及買受人盡快與該公司協商解決。

　　而市麵上相當一部分小中介公司在開店時未繳納保證金，因此其關閉也不通過住建委公告顯示。

　　熒燦地產總經理顧辰天分析，與2008年那次“關店潮”相比，此次的低穀來得更加迅速和出人意料，尤其對以房產交易為主營業務的中介公司來說打擊力度很大。因此，包括熒燦在內的多家中介公司正在將重心轉向租賃業務，確保寒流來襲時自身的穩定。

　　顧辰天表示，中介關店對於房主的影響遠大於購房者，此時正是房主著急為出售房子尋找出路的關鍵時刻，關店導致房源發布平台減少，房子的成交周期也會拉長，而麵對一天天往下掉的房價，房子晚出手一天就意味著獲利將有所減少。

　　據記者了解，每一次市場的下挫對於二手房中介行業來說是又一次“洗牌”的過程，如當初規模最大的中大恒基，經過2008年的下坡路，現在成交量已經排不到前五名。