北京師範大學金融研究中心主任鍾偉5日在此間舉行的“2010河北省城市建設與房地產發展高峰論壇”上稱,中國房價未來5年會再翻番。鍾偉曾在2008 年中國樓市最低迷時刻成功預測2009年初房地產複蘇。
鍾偉表示,盡管目前市場上對商品房以及房地產走勢有很多爭議,但他仍堅持認為未來5到8年,中國的商品房新房、70個大中城市的平均交易價格將在 2009年上半年基礎上再翻一番,未來70個大中城市的房價基準價不會低於每平方米8000元人民幣。
鍾偉分析說,貨幣、城市化、人口增長是支撐房價翻番的三個主要依據,目前貨幣化問題沒有明顯放緩的跡象,城市化和人口增長因素尤甚。
“目前中國城市化的水平不到50%,假定維持目前的每年1200到1500萬人口變成城鎮居民,那麽20年差不多從農村向城市轉移3億人”,鍾偉說,此外,未來20年中國將新增3億人,這就意味著從現在到未來維持現狀大概有6億人需要房子,中國未來20年為裝下這6億人將需要2億套住宅,還不包括其他的比如說寫字樓、商品等等,2億套住宅平均每年應該蓋1000萬套。
“在2009年市場最狂熱的狀態下,我們提供的商品住宅不足800萬套,其中500萬套是現房,300萬套左右還是沒有辦法入住的期房。”鍾偉表示,如果不能從總量上解決商品房供不應求的情況,試圖在結構上改變分配的秩序,那問題肯定會變得更加錯綜複雜。