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榮智健單價700元海南拿地 疑從中信泰富走後門
據悉，中信泰富與其前主席榮智健名下的私人公司，在去年4月，通過掛牌出讓方式，取得在海南萬寧市“神州半島”的12塊土地，榮智健的私人公司以低價獲得其中5塊住宅用地。
去年從中信泰富黯然出局的前公司主席榮智健在幹什麽？事實上，他並沒有閑著，他於2009年4月離任，旋即成立私人公司；並在幾乎同一時間，通過掛牌出讓方式獲得在海南萬寧“神州半島”多塊土地。
然而，榮智健私人公司近日被曝出拿地成本低至700元/平方米。在中信泰富作為神州半島一級開發商、享有取得土地的優先權的同時，榮智健私人公司被業界質疑存在與中信泰富“關聯交易”。
中信泰富百億打造神州半島
“萬寧太美了，太陽河簡直就是亞馬遜河的翻版，這裏是一方投資置業的理想熱土。”早在2004年海南(香港)經洽會上，萬寧便吸引了時任中信泰富主席榮智健的青睞。據媒體報道，榮智健曾多次赴萬寧市考察，並多次公開表達對於萬寧的眷戀。
資料顯示，萬寧市位於海南島東南部沿海，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。距三亞112公裏，海口139公裏，處於東線高速公路中部。神州半島三麵環海，一麵接陸，麵積24平方公裏，東南長8.7公裏，西北寬2.7公裏，地理位置十分優越。
2005年9月6日，中信泰富與海南省萬寧市政府簽訂合作協議，由中信泰富投資100億元人民幣開發神州半島，該項目規劃範圍約38.43平方公裏。中信泰富擬將神州半島建設成一個旅遊綜合開發區。
每平方米700元低價拿地
距離當初簽訂協議5年有餘，神州半島包括整個萬寧市在中信泰富以及當地政府的共同開發之下，已經逐漸成型，海南萬寧當地市區樓盤已經超過6000元/平方米。而隨著海南國際旅遊島規劃的獲批，不少業內人士看來，在當地擁有一級土地開發權的中信泰富將獲得巨大收益。
不過，就在此時，早已淡出中信泰富的榮智健卻被曝出借中信泰富之手取得多處地塊，並且價格極為低廉——這也立即招來“關聯交易”的質疑。
據悉，中信泰富與其前主席榮智健名下的私人公司，在去年4月，通過掛牌出讓方式，取得在海南萬寧市“神州半島”的12塊土地，榮智健的私人公司以低價獲得其中5塊住宅用地。
該次交易中，榮智健私人公司耀星發展及帝港企業出資僅1.96億元人民幣，購入占地54萬平方米的土地，折合每平方米樓麵地價僅約700元，遠低於當地市區無海景樓盤逾6000元/平方米的售價。
業內人士指出：“中信泰富作為神州半島的一級開發商，享有取得土地的優先權，但卻願意將可建樓麵麵積多達27萬平方米的土地讓予榮智健投得，難免有關聯交易之嫌。”
昨日(5月4日)下午，《每日經濟新聞》記者致電中信泰富投資者關係部，但電話始終處於無人接聽狀態。而在其他媒體報道中，對於中信泰富與榮智健是否就神州半島的土地競投、開發及銷售等方麵訂立合作協議，中信泰富未作回應。
海南項目預謀已久？
榮智健，1942年生於上海，曾任中信泰富主席，2005年以133億元人民幣身價位列“福布斯中國富豪榜”榜首。
2008年，中信泰富炒匯巨虧事件令榮智健在商界的領袖地位遭到劇烈衝擊。2009年4月8日，他辭去中信泰富董事及主席職務。其辭職之後的去向隨即成為各方關注的焦點。當時，榮智健透露“正成立公司”、“將涉及金融地產業務”。
公開資料顯示，榮智健2009年4月辭職之後，5月份便閃電套現超過15億港元。其中2009年5月初以每股12.2元配售6000萬股中信泰富，套現7億港元，使持股比例由11.48％降至9.8％。一個月後，又配售保利香港2.3億股，套現7.8億港元。
當時，有知情人士透露，從中信泰富請辭之後，榮智健一直在尋找新的投資機會，這一係列的套現行為可能是因為找到了好的項目。
此後，榮智健也曾表示，“若無利益衝突，不排除會與中信集團合作發展。”巧合的是，海南萬寧項目的拿地時間正好與其成立公司時間相吻合。
“從拿地資金安排以及時間上來看，對於海南項目的取得，榮智健可能早就有所打算。”業內人士分析。每日經濟新聞
【關於中信泰富】
中信泰富的前身泰富發展有限公司成立於1985年。1986年通過新景豐公司而獲得上市地位，同年2月，泰富發行2.7億股新股予中國國際信托投資（香港集團）有限公司，使中信（香港集團）持有泰富64.7%股權。自此，泰富成為中信子公司。而後，中信（香港集團）通過百富勤把部分泰富股份配售出，使中信（香港集團）對泰富的持股量下降至49%,目前已降至41.92%。1991年泰富正式易名為中信泰富。
【中信泰富現狀】
香港最知名的商人之一榮智健(Larry Yung)2009年4月8日辭去了中信泰富(Citic Pacific)董事局主席一職。
榮智健在致公司董事會的信中表示：“就商業罪案調查科於2009年4月3日發出之搜查令，要求本公司及其董事提供資料，在社會上產生了很大影響。”
“麵對這個現實，我認為退位讓賢對本公司最為有利。”
榮智健麾下任職已久的董事總經理範鴻齡(Henry Fan)也已請辭。
他們在中信泰富的職位將由常振明擔任，表明北京有意控製這家曾被榮智健像家族企業那樣經營的公司。
常振明還是中信集團(Citic)的副董事長兼總經理，中信是榮智健已故的父親榮毅仁在1979年創辦的一家國有集團。榮智健突然辭職5個月前，中信泰富首次披露其麵臨數十億美元外匯合約虧損。
