牛刀：二三線城市房價將緊隨暴跌（ZT）

　　
　　一線城市的高房價已經崩盤，成交量已經降至冰點，炒房客正在瘋狂的拋盤，遺憾的是，無論如何降價也少有人接盤，一大批炒房客已經被套牢。房價下跌50%後，中國房地產的龐氏騙局將會赤裸裸的展現在中國社會麵前，他們的醜行將會被牢牢的釘在曆史的恥辱柱上。
　　
　　很快就有兩種種觀點，一種是潘石屹的觀點：房價不會降，因為開發商有錢；另一種是，炒房客將會去二三線城市。
　　
　　這兩種觀點是相關聯的，都是為了維護高房價。可是，開發商真的有錢嗎？而且，開發商的錢真的多得可以撐起中國房價嗎？不錯，2009年，開發商享受了中國30年來房地產開發的最大暴利，上市公司的龍頭老大萬科總市值一度接近2000億，而成為全球最大的房地產公司，那是真的有錢。可是別忘記了，萬科的總市值現在隻有744億，滬深兩市123家房地產上市公司，總市值已經跌去60%，你還談什麽有錢？從市場層麵來看，房地產總市值跌去多少，對應的房價也將跌去多少，隻不過股市在前而樓市在後。
　　
　　再說，用開發商有錢來威脅中國社會就是不降價，那是一件很可笑的事。現在，中央政府對房地產的產業政策還有一項沒有收回，那就是開發商自有資金比例。我的分析是，如果開發商抱著一套房子都不賣就是不降價的破罐子破摔的心態來抗拒住宅的民生化趨勢，中央政府將很快回收這一政策，將開發商的自有資金比例提高到35%，甚至50%。那麽，開發商還有錢嗎？所以，認清大勢，降價銷售，讓房價回歸到合理的價格，是現階段房價的大趨勢。
　　
　　讓我們再來看看第二種觀點，炒房客會去中國二三線城市。這個觀點的潛台詞是，他們還將繼續推高房價。在今年年初，王石、潘石屹在唱多中國房價時，我就警告他們，開發商對房價走勢集體誤判，任誌強說今年中國70個大中城市房價會上漲5%，那是不可能的。我也曾憤怒的斥責任誌強，如果房價上漲沒有5%，就從此閉嘴，不要再欺騙公眾，欺騙市場。現在，任誌強還敢說房價會上漲5%嗎？
　　
　　至於炒房客隻是開發商暴利的寄生蟲，房價下降的趨勢不可逆轉，幾個炒房客掀不起什麽大浪，所以，房價下降也不僅僅隻是一線城市的事。首先，中國的大中城市共處在一個政策層麵之下，住房信貸政策、財稅政策和房地產產業政策，不管是在什麽城市都是一樣的。盡管在成都、長沙等幾個城市，還有一幫貪官和奸商正在支撐高房價，那是蚍蜉撼樹自不量力。
　　
　　其次，也是高房價的殺手鐧，中央政府還沒有使用出來，那就是貨幣政策。無論是哪個城市，都在使用人民幣，不可能是在用美元買房子。人民幣盡管放出去很多，但是並沒有失控，現在，隻要央行動用貨幣工具來回收流動性，炒房客從銀行騙取的貸款就將麵臨回收，這兩年炒房客所賺的錢也將基本被套在大量的房產上，很多人資金鏈將會斷裂，還有什麽錢去二三線城市炒樓？
　　
　　第三，二三線城市房價盡管不如一線城市那麽高，但是，泡沫的嚴重程度如出一轍，大量的城市居民買不起房子，依靠炒房客來哄抬高房價，當地的城市居民也不可能答應，一旦若怒老百姓，那這個城市的市長不一定還能做下去。
　　
　　所以，從全國70個大中城市普漲，再到普跌，是30年河東40年河西的事。中國社會致力的是，讓房價合理回歸到普通居民買的起的程度，而決不允許任何人炒買炒賣胡作非為。現在，一線城市大勢已定，房價將很快跌去30%以上，隨後，央行將動用貨幣工具，逼迫房價繼續下行。而二三線城市，將緊隨一線城市之後，房價開始大跌，預期今年跌幅在30%左右。從此，中國住宅的民生化趨勢確立，未來的中國社會不可能再產生房價暴漲的情況，無論多少年。