中國國務院出重手調控樓市，政策之嚴苛曆史罕見
中國國務院出重手調控樓市，政策之嚴苛曆史罕見。此舉震動全中國，當然也極大震動了港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人。須知，港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人的重大利益之一，也與中國大陸的房地產密切相關。展望後市，有關調控趨勢究竟如何發展，對自身的經濟利益有何重大影響，港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人當然高度關注，十分緊張。
從總的方麵來看，我們認為，港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人是期待中國大陸的房地產回歸理性的，期待過份熾熱的炒樓風氣得到有效的遏製，因為房地產越是平穩有序，所有人的有關投資，才能得到有效、有利的保障。如果放任自流，哪一天樓市真的崩盤了，損失更大，更加不可挽救。
所以，我們要特別指出來，大多數的在中國大陸已經購房的港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人，不是調控房地產的反對者，而是樓市理性回歸的支持者。
因為當前消息混亂，下一步國家還有什麽更加嚴厲的打擊政策出台，已經滿天飛，在紛紜聲浪中，大有不把樓市一舉摧毀誓不罷休的勁頭。對此，我們認為是不切實際的流言。遏製炒樓勢頭是應當的，摧毀樓市那是別有用心、唯恐不亂的造謠生事。
不能排除，因為消息混亂，大多數的在中國大陸已經購房的港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人高度關注，極其緊張，因為他們的很大的利益在大陸，在大陸的房地產，他們的投資意義要遠大於居住作用，這與大陸本地居民是有一定的區別的。
最近30年來，台灣同胞、港澳同胞及海外華僑華人究竟在中國大陸買了多少房產，這個數字實在不好統計，但是根據推測，就算不是天文數字，數字也肯定不會小的，甚至一些人的身家生命，都可能在大陸的房地產上。下麵舉一些例子來供大家推測：
有一個比較準確的數字：2009年全年香港同胞置業投資內地物業的數量約為22300至 23300套，金額約為人民幣224億元人民幣，較2008年全年上升46%，金額約增加85%。其中，深圳以占據總數量37%的比例成為香港購房者最親睞的城市。
美國《》報道，洛杉磯2005年在總領館辦理簽證手續的有1.5萬人，其中2/3與回國購房有關。有分析指出，北美洲有華人600萬，大都能承擔起50萬元人民幣的購房成本。假設有10%的人，即60萬人前往國內購房，以三口之家計算，就有20萬套房產的市場潛力。按照每套50萬元的價格計算，就有1000億元人民幣的市場份額。除了北美，東南亞、澳大利亞和歐洲也有大量的華僑華人，同樣對中國的房地產具有強大的購買力。
根據對北京、上海、蘇州和杭州四地台灣籍購房客戶的最新統計數據顯示，台灣同胞在上海的購房消費支出位居首位，平均每套 344.37萬元；其他依次為北京每套280.06萬元，杭州每套196萬元，蘇州每套173.78萬元。在成交量比例上，上海是台籍人士最心儀的城市，蘇州位居第二。
上麵的例子說明了四個方麵的問題：一，港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人在中國大陸購買房子，已經成為大趨勢，投入巨大。二，香港同胞入市資金肯定是最多，且以在珠三角購房為主。三，台灣同胞在大陸購買房子資金額都很高。四，海外華僑華人在中國買房子，已經是千家萬戶的事。
在此，我們認為有必要為港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人在中國大陸購買房子作正名之辯。
盡管港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人在中國大陸房地產方麵投資巨大，但是，他們中的主流絕對不是興風作亂炒樓者，不是房地產大鱷，更加不是亂世魔王。根據比較具體的調查，他們在中國大陸購買房子的主要動機有：
第一，為中國經濟的快速發展而吸引，看好中國前途，期待分享經濟發展成果，願意將自己的資金轉移到大陸，長期發展。
第二，抱有落葉歸根的傳統想法，把在海外賺取的資金匯回祖國購買房產，是海外華僑華人多少百年來的習慣。當前，很多新移民、新華僑都是這樣做的。
第三，區域融合帶來的新變化，如港澳購買者所購房屋主要集中在珠三角，很大的原因是可以兼顧自住、自用和投資的雙重需求。如果福建的海西建設成功，很多台灣同胞要到海西去創業、去就業，也會有很多資金投入當地房地產的。
此外，即便是港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人的投資型購房，也多是以獲取租金收益的中長線投資，絕對不是要在短期內爆炒的炒樓者為主。
自住、自用，或者供親人使用，與此同時，期待通過長期持有達到保值乃至增值的目的，這是港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人在大陸購買房屋的最大動機。
然而，當前國家調控房地產需要落重藥，至於港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人應該如何分別對待，不會想那麽多。但是，如果在大陸購房就是用來自用或者適當的中長線投資，不是過度炒作與賭博，是不必過的緊張的。今次的房地產調控，畢竟是經濟層麵的，而非政治層麵的，那種讓港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人血本無歸，類似土改時期、文革時期那樣沒收僑胞房產的極端政治措施，更是絕對不可能再在中國土地上發生。對此，大家都應該放心的。
不過，我們要呼籲國務院有關部門，特別是國務院台辦、國務院港澳辦、國務院僑辦，對於目前及今後調控房地產政策對港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人的利益將產生什麽不利影響，應該如何改善，需要有深入的調查或觀察，以便能夠及時提出意見建議，確保港澳同胞、台灣同胞及海外華僑華人內地、對大陸、對祖國的信任與信心。
