華人搶購房紐約“小意大利”變色 中國紅取代歐洲色

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紐約“小意大利”

據美國《世界日報》報道，“存錢買房”是華裔新移民最大的夢想之一，在房產經濟還在穀底的今天，紐約布魯克林班森賀的房價卻因為華裔買家的爭相購屋而持續抗跌，一棟棟過去曾是意大利移民居住的老房子慢慢褪去歐洲色彩，換成了華裔屋主偏愛的紅色磚屋，班森賀的曆史正隨著人口結構不同而改變。

　　“現在很多華人都想在班森賀買房子，前陣子有間兩家庭房屋出售，光是一個周末就有50、60人來看房，全部都是華人”，在班森賀富豪地產 (Fillmore)擔任地產經紀餘明基的一句話，解釋了班森賀房價抗跌的原因。

　　根據全美知名的地產搜尋網站Trulia 統計，班森賀今年1月至3月的成交數字，比起去年同期上升了16.2%，而銷售數字更是增加42.9%，每一平方呎增值36.1%，目前平均市價是每平方呎479元，餘明基說：“有太多華人在看房子，但是沒有這麽多屋主要賣房。”

　　在一個非周末的下午，餘明基站在66街交21大道附近的一間房子外，這棟附一個車位的兩層樓住屋門前掛著富豪地產的銷售招牌，短短十分鍾內，兩位路過的華人看到招牌都問“這房子要賣嗎？賣多少錢”？

　　餘明基說，因為多數華人都有儲蓄的習慣，因此大環境的經濟不景氣，房價越跌，華人購屋率越高，不過餘明基也提醒經濟不寬裕的民眾，千萬別為了買屋四處借錢、超乎還款能力的向銀行貸款，“畢竟經濟不景氣，一棟80萬元的房子，如果你把畢生積蓄都拿去付頭期款，向銀行貸40萬元，每個月還是有2000至 3000元的貸款要還，萬一突然沒了工作，買房子反而成了很大的壓力”。

　　班森賀之所以成為布魯克林地產界中的耀眼星星，華人的力量功不可沒。餘明基表示，因為華人聚居的8大道房價已經漲翻天，距離8大地道鐵四站之遙的班森賀就成了華人鎖定的另一目標，“很多人都是從8大道搬過來的”，餘明基解釋，多數的華人買家分為兩類，一類是原本就住在紐約的移民，父母退休後拿出儲蓄付下頭期款後，由已經成年踏入社會的第二代向銀行貸款，每月清償房貸。另一類購屋者的資金則是直接從中國寄來，“有些人是向家鄉借錢過來買屋”。

　　過去20年被稱為“布魯克林小意大利”的班森賀，由原本住在小區超過30年的老意大利人逐漸換成華裔新移民，當房屋買賣成交，雙方握手之際，班森賀的曆史也開始寫下新頁。