我看中國房價暴漲的真正原因

中國近一年來房價暴漲。象長沙這樣的二線城市，去年據說漲了30%，
今年第一個季度又漲了30%。至於京，滬，深，廣，杭等城市，其房
價更是高到離譜的程度。最近國務院出台一係列措施，主要是提高首
付等，試圖冷卻房產市場。好像近一周來，北京上海似乎房價受到控
製了。許多人鬆了一口氣。且慢，中國房價暴漲的原因找到了嗎？如
果沒有解決根本問題，房價受控就隻是暫時現象。

迄今為止，中國房價暴漲的原因被歸結為：

1.房地產業的高利潤。

任誌強，潘石屹等房地產商幾乎成了人民公敵。他們大發橫財而且出
言不遜，難免遭到嫉恨。

2.地方政府的賣地財政

地方諸侯是推動高地價的黑手。因為他們批地可以拿到大筆收益。於
公於私，都有利可圖。

3.快速城市化帶來剛性需求。大都市房地產成了稀缺資源。民眾不成
熟的購房意識，包括所謂“丈母娘需求”，即結婚一定要買房！

4.銀行的低利率政策推動。金融危機到來後，許多經濟學家以為中國
會像美國和歐洲一樣房市滑坡，鼓動政府製定銀行低利率的刺激政策。
沒想到四萬億刺激資金很多流入房市!

今天早上消息：央行罕見舉動：竟然承認房價暴漲確由資金推動。去
年房貸增加了近50%！看來央行印發大量鈔票流入房市。

中國央行為何要超量發行人民幣？難道僅僅隻是出於刺激經濟的需要？
要知道今年一季度GDP增長率已達11.9%，早就走出過冷成為過熱了，
為何依然故我大發鈔票？

山哥雖然不是金融專家，但卻熟悉中國金融業的一個公開秘密：中國
銀行每拿到一美元外幣（其他國際貨幣同理），就把它買下，同時按
牌價增發同量人民幣。目前牌價是6，84元左右。這就是說，中國的
2萬5千億外匯儲備迫使中國央行增發了約17萬億人民幣。中國各銀行
拿到這麽巨量的新鈔票，如何去投放市場？從西方學來的市場經濟最
簡單的手段便是房貸。

人民幣麵臨升值壓力而未升值和房市熱，都引發海外熱錢湧入中國。
中國出口量恢複增長，更加大外匯儲備的增長力度。

可見房貸的控製隻是暫時手段。隻要人民幣繼續麵臨升值壓力，中
國外匯繼續增加，銀行資金這隻老虎還得出籠。

中國著名的右派經濟學家茅於軾老先生最近倡議，政府應該每年補助

2。3億農民工每人1萬元購房補貼。山哥認為理所應當。因為中國目前
繁榮和財富的源頭就是這些弟兄姊妹同胞的血汗。如果政府現在不補
貼，今後也必然需要以別的方式還他們以公正，隻怕那個代價更大。

所有跟帖： 

• 高價房子都能賣出去，也就是說，有市場。因此真正的原因是中國人手裏有錢，再加上戶口鬆動，人流量太大，人人都要往城裏跑，尤其是大城市 -Spruce- ♂ (130 bytes) () 04/21/2010 postreply 07:43:10

• 有多少人占有了一套以上的住房？ -hillhawkus- ♂ (110 bytes) () 04/22/2010 postreply 04:36:45

• 各級政府、開發商和銀行業分工合作共同促成高房價。吸引外資一靠廉價土地，二靠廉價勞力，都是農民的。農民是貢獻最大，獲益最小的人群。 -田園樂- ♂ (0 bytes) () 04/21/2010 postreply 18:15:03

• 回複：我看中國房價暴漲的真正原因 -ericforrest- ♂ (102 bytes) () 04/24/2010 postreply 20:29:55

• 回複：我看中國房價暴漲的真正原因 -ericforrest- ♂ (102 bytes) () 04/24/2010 postreply 20:31:12