抑製高燒不退的房價，中國國務院日前出台新調控政策，中國媒體稱，新政策為近幾年來“最嚴厲的”調控措施。不過，北京房產業內人士則各有不同解讀和觀察。
國務院4月17號名為“國務院關於堅決遏製部分城市房價過快上漲的通知”，同時被簡稱為“新國十條”的文件規定：在房價過高地區，可暫停發放購買第三套及第三套以上住房的貸款。通知還說，對於不能提供一年以上納稅證明，或者社會保險繳納證明的非本地居民，也將暫時停發購買住房的貸款。
“新國十條”一出台，房屋業內人員對市場需求變化的非常敏感。北京亦莊樓盤銷售點營業員蔡東明說：“今天早上大家都收到這個短信了，但是市場實際情況沒有想象那麽嚴重。今天又正好開放了50多處房源，一天之內還是賣出了20多套，小50套。”
北京晚報援引專家的話說，北京的房產交易量將會大幅下降，因為政府最近抑製房價政策接連出台，樓室已明顯波動。中國經濟網說，北京，上海和深圳炒房客集中地，近期大量拋盤。一名浙江炒房客一次下單，拋售北京北三環地區20套住房，總價高達1點3億元人民幣，房屋均價每平米四萬。
另外，新浪網調查顯示，67·5%網友說，停發第三套住房貸款會有效抑製房價，30%網友說，近期沒有買房計劃。
房產業內人士蔡東明認為，國務院的新政策真正落實尚需時日，房市需求不會立即萎縮，短期內反而會被一定程度帶動。他說：“因為各個銀行還沒有下最終的東西，也就是實施細則，比如，買二套房要交50%首付的規定也沒有執行，首付款隻有40%，銀行也是會給簽的。至於以後什麽時候執行，沒有一個明確時間，所以政策效果沒那麽明顯，不是立竿見影。”
報道顯示，除了國務院指令性政策外，地方政府近期為抑製房價，施行或者即將出台一係列政策，因為中央已將部分稅收製訂權下放地方。東南新聞網日前報道，重慶將試征個人住宅銷售稅，名為“特別房產銷售稅”的新稅種實施方案，據說已得到國務院批複，上海將納入這一試驗實施的城市。
“上有政策，下有對策”是中國政治生態特點之一。針對國務院最新十項規定，房產業內人士蔡東明認為，這次好像有來頭，但是，最終還是要看實施力度，政府決心麵臨考驗。他說：“這項政策的執行，我覺得是肯定的啦！但是現在銀行沒有正式下文。不過，有的銀行已開始緊啦，首套房首付已要求30%，20%已不給做啦，不論是多大麵積的。如果這個政策實施的力度很大的話，會有影響；如果銀行從中再找一些漏洞，或者采取其他什麽策略，政策就要打折扣；隻要執行力度有，肯定會有影響。”
眼下，中國政府抑製房價“重拳出手”，新政策頻頻；房市觀望者多，房價崩盤說甚囂。盡管如此，接受采訪的北京房地產人士普遍認為，不對中國房市“鋼性”總需求擔心，未來7、8年賣房這一職業很穩定，隻望樓價在宏觀調控下溫和成長，溫州炒房團之類的投機得到抑製。
不過，有學者認為，中國各級政府增加財政收入的欲望，以及國家對土地所有權的占有，才是房屋價格失控的源頭。
