“蝸婚”, 離婚不離家

“蝸婚”, 離婚不離家

　　麵對節節高升的房價壓力，離婚的“８０後”們寧可選擇蝸居在一處也不分道揚鑣，這類“８０後”自嘲為蝸婚族。雖然數據顯示離婚不分家的“８０後”蝸婚族不足一成，但這種高房價催生的特殊現象還是引起了人們的關注。

　　實例：

　　財產投機與情感投機催生蝸婚

　　“我們散了”以往羞於啟齒的“離婚”一詞讓“８０後”年輕人說出來顯得自然平常。“８０後”小林和小楊（化名）都是外地人，婚後兩家父母湊了１２０多萬元在北京海澱區買了一套兩居室，平時由雙方共同來負責月供的房貸，按理說小日子過得不亦樂乎，但是結婚才剛滿一年，兩個人便由於性格的差異及家庭的瑣事爭吵升級而選擇了離婚。但是讓大家奇怪的是，離婚後的小林和小楊仍然選擇了同在一個屋簷下。

　　“當時我們想到的是財產的處置問題，由於幾乎是‘月光族’，我們唯一的共同財產就是這套房子了，但是現在房價瘋狂地上漲，貿然處置必然會給我們雙方帶來損失，兩個人又要付月供。”小林向記者透露了自己當時選擇蝸婚的初衷——“房子升值會讓兩個人都多分些財產，我們協商後就直接采取了協議離婚，而且為了節省開支，我們沒有出租房子，而是兩個人選擇了各居一室。”

　　雖然是同居一房，但是雙方都開始了各自的生活。小林的前夫小楊不會像從前那樣按時下班回來。“他經常很晚回家，有時候甚至會帶女孩子回來。”小林告訴記者另外一個選擇蝸婚的原因——“本來以為過段時間，大家情感理順後，會選擇重新在一起，沒有想到他這麽快就變了。”說著小林不禁潸然。雖然相處的並不愉快，但兩個都不想搬出去。小林說：“現在房價已經漲到了將近３００萬元，大家都不想放棄這套可能還會升值的房子。”

　　數據：

　　蝸婚“８０後”不足一成

　　據全國婦聯中國婚姻家庭研究會、中國社會工作協會婚介行業委員會、“中國首席婚戀服務專家百合網”的聯合統計婚姻狀況信息，與往年相比，２００９年離異人數比例略高，而“８０後”的離婚率大概在３０％左右。另據北京某基層人民法院的立案庭不完全統計，由於目前房價的不斷上漲，部分離婚人士決定離婚不分家的“８０後”蝸婚族不足一成。

　　■律師支招

　　財產分割協議避免新糾紛

　　中國法學會會員李洪江律師介紹，由於近來房價上漲過快，現實中確實代理了部分“離婚不分家”的案件。“蝸婚容易產生進一步的‘感情糾紛’或者‘財產糾紛’，最主要需要考慮財產分割的風險問題，建議在離婚後盡快簽訂‘財產分割協議’或者進行‘財產公證’；另外為了避免感情糾紛，可以將房屋出租，因此而產生的孳息收益比如租金等也是日後財產分割需要考慮的，這樣可以做到一舉兩得。”李律師說。

　　新聞縱深

　　這輪房價為何漲得這麽急？“急補”能否影響房價走勢？

　　博鼇論壇熱議房價為何仍“高燒不退”

　　３１２２０元一平方米！這是今年前兩個月北京四環路住宅期房的均價。城郊六環路以外每平方米均價也超過萬元。　

　　北京市統計局３月１５日對外發布的這組數據，讓人們困惑：近期，中央有關部門針對房地產市場頻頻出招，但北京、上海一線城市房價為何“高燒不退”？博鼇亞洲論壇２０１０年年會期間，“房價”成為論壇最熱的焦點話題之一。

　　央企退出：

　　樓市能否因此“退燒”？

　　國資委有關人士４月８日表示，７８戶非房地產央企均已如期向國資委上報了退出方案，消息一出就引起房價將下降的猜想。央企退出是否可以助推房價降溫？

　　ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹認為，這輪房價為何漲得這麽急？大背景是一些央企資金雄厚，接連製造“地王”，成為房價的“興奮劑”。“地王”一出，房價應聲大漲，這是開發商的責任。

　　華遠地產董事長任誌強認為，房價漲成這樣，其實和央企關係不大，央企不當“地王”也一樣漲價。再說，這次央企也沒有真正退出呀，隻有７８家非主業的退出，１６家主業為房地產的央企並沒有退出。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮認為，提到７８家央企退出，這不是新政策，從有國資委那一天就明確規定非主業的央企一律退出房地產業，隻是沒有嚴格執行。

　　點評：目前明確退出的央企隻是房地產市場中的“小魚小蝦”，房地產業務所占比例很少，從直觀上來看，更多是對市場預期的影響。

　　保障房建設：

　　“急補”能否影響房價走勢？

　　３月份，國土資源部明確要求各地當年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低於住房建設用地供應總量的７０％，加大保障房建設能否平抑房價？

　　博鼇論壇秘書長龍永圖認為，“居者有其屋”不是指人人都要買房，而是有房住。政府的責任是要建立一個穩定的、充滿安全感的保障房體製，這也是發展現代服務業的契機。這些問題如果解決了，房價問題就解決了一半。

　　陳淮認為，過去十年中國城鎮建了多少套房？７０００萬套。１０年時間，每年每百戶家庭中隻能有三四戶遷新居。那麽哪三四戶先改善？要全交給市場、開發商，顯而易見，誰有錢誰先改善。現在這７０％土地供應就是讓低端群體、困難群體優先改善，這是合理的公共政策。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，光靠市場的機製、手段難以解決住房問題。過去１０年我們對保障房建設的力度太小，現在其實是在“補課”，但“補課”不要“急補”，要遵循市場規律。否則其餘３０％的商品房供地就會變得稀缺，房價又有了上漲理由。

　　點評：中國房地產市場到了做大蛋糕和切好蛋糕的時候。對房地產最有效的調控是經濟政策和社會政策的結合：一方麵調控要防止房價上漲過高過快，形成資產泡沫；另一方麵要解決中低收入者住房問題，既要提速保障性住房建設，也要解決占大多數的“夾心層”住房難，穩定百姓購房預期。

　　調控政策：

　　再出“硬招”還是強化執行力？

　　對過快上漲的房價進行調控，不是最近一年兩年的事了。嚴管“地根”、抑製投機性購房、“加鞭”建設保障房……可謂舉措不斷，但房價仍“一路高歌”。

　　陳國強認為，最近出台的調控政策力度超過以往任何一次，為什麽這麽強的政策“組合拳”沒有奏效？這不是政策本身有問題，是相關政策的執行者執行不力或是執行不到位，導致政策效益在減弱。

　　潘石屹認為，房地產市場能否恢複理性狀態，主要取決於政策。要想抑製房價過快上漲，最有效的辦法是在房地產領域收緊“銀根”。不是對購房者貸款的收緊，而是對地方政府土地儲備和開發商房地產開發貸款的收緊。另外，北京、上海這些房價上漲過快的地方，應當開征物業稅加以調節。

　　中國（海南）改革發展研究院院長遲福林認為，現在的調控存在著一些突出問題，如土地拍賣製度成了房價上漲的推手之一；財稅體製、尤其是物業稅的缺失，難以有效遏製投機性購房；地方政府過度依賴賣地增加財政收入。

　　點評：適度寬鬆的貨幣政策，是國家應對危機的有效舉措，目前經濟複蘇並不鞏固，政策總體取向不會改變，已公布的調控措施，應嚴格執行。

　　新聞附件

　　中國銀監會昨日緊急澄清

　　二套房首付六成不實

　　距中國銀監會主席劉明康有關二套房首付六成的驚人言論不到半天，中國銀監會昨天下午緊急辟謠，稱劉明康發言遭到誤解。銀監會新聞處指出，劉明康１１日上午在亞洲博鼇論壇上的原話為：“目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險。比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到６０％。”

　　銀監會重申，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不低於４０％，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　關於“中國是否擔心樓市泡沫”的提問，劉明康說，關於房地產的下行風險，中國住房剛性需求龐大，加上中國正在推動消費主導型發展，因此房地產市場不會有太大變化。況且，目前銀行還有充足的彈藥來抵禦房價下行的風險。

　　同時，劉明康透露，銀監會要求中國各銀行重新評估每一個需要接受貸款的項目，在６月底提交全麵的綜合報告，以了解銀行的風險敞口。其中主要關注的領域就包括房地產行業。

　　針對如何監管通過銀行貸款炒樓的問題，劉明康表示要嚴格控製炒樓現象。他說，目前，金融監管機構已經設立了一個負麵名單係統，“遇到炒樓者，銀行有權不貸款。”

　　劉明康強調，對房地產領域的貸款風險，銀監會將主要從土地儲備、房地產開發、貸款住房抵押貸款三個方麵加強嚴控。

　　相關新聞

　　北京一樓盤

　　一天內每平方米漲４000元

　　上千名已交訂金者欲討說法

　　“一個晚上每平方米突然漲４０００元，誰能承受得起？”昨天，位於北京朝陽區五裏橋附近的中弘·北京像素兩幢樓開盤就引爆上千人的糾紛。頭一天晚上，購房者被告知兩樓價格分別為均價２萬和２．４萬左右，可昨天開盤時，２萬的變２．４萬，２．４萬的變２．８萬。購房者不能接受突如其來的變化，守著售樓大廳討說法。

　　據購房者張先生介紹，４月３日，上千名購房者連夜排號，每人當場交付定金２萬元，售樓方當時給予了兩項口頭優惠政策。一、一周內付清首付，２萬元可折合為４萬元，並可充當首付款使用。二、若一周內付清全款，則可享受９．７折優惠。

　　張先生說，為給自家挑選一套合適的樓房，昨天淩晨便有購房者前來排隊，原定上午９點公布最終售價，“可售樓小姐遲遲不說，大家的心裏就亂了”，半小時過後，售樓方最終公布的價格分別為均價２．４萬及２．８萬元，比最初被告知的價格每平方米上漲了４０００元，且先前告知購房者的兩項優惠政策全部無效。

　　在場上千人表示對上漲價格無法接受，要求開發商給予回應。但開發商中弘地產玩起了拖延戰術，宣布當天的開盤取消，購房者需撤離現場，何日開盤另行通知。

　　昨天下午，在購房者的持續施壓下，樓盤銷售負責人黃先生表態，在有序的情況下，可先恢複兩項優惠政策，也可當場開盤，但價格需每平方米分別上調２０００元，即均價２．２萬和２．６萬元，先前承諾價格無法執行。

　　下午５點，售樓方負責人先後撤離現場，但大廳內仍有上千人在等待處理結果，眾人表示，若晚間仍無答複，將睡在售樓大廳內。部分購房者稱，欲通過法律途徑解決此事。

來源：《新京報》》、《北京晨報》等