博鼇亞洲論壇2010年年會於4月9日至11日在海南省瓊海市博鼇舉行。SOHO中國有限公司董事長潘石屹在今晚舉辦的“經濟結構調整與地產定位” 論壇上表示，把CBD的房子全都炸掉，光土地就值1.5萬億。經濟發展過程中房地產匯集大量資金不是一個好現象。
以下是潘石屹講話實錄：
潘石屹：目前不太好。房地產這一個行業吸納了別的行業大量資金，這個我就想起一個人要得了癌症，不是說細胞壞死，而是細胞把別的部位的營養都吸收過來了，現在房地產就像得了癌症一樣，什麽中化、中糧、中油，原來都是幹別的，都吸引過來了。中央政府就做了一次“化療”，讓78個癌細胞先給它殺掉，然後保留了16家，我問了一個學過醫學的人，人化療會殺死一些癌細胞，沒有殺死的癌細胞更有活力，殺傷力更強，所以經濟發展過程中一個行業匯集大量資金，我覺得這個可能不是一個很好的現象。
匯集了多大的量呢？去年7月份北京的東四環邊上招拍掛一塊地，是我們跟中化在搶，最後他們的策略是隻要我們舉牌子，他就壓我們，他也不算帳，舉到樓麵價1.6萬的時候，我們就不敢舉了。到今年3月15號，東五環，在北京生活的人知道二環很小，三環稍微大一點，四環到五環的距離很遠。東五環邊上一塊地樓麵價2.75萬，如果房子銷售的話，得4.5萬/平米。一個土地上沒有建任何的房子，就是這樣大的量，如果按照這個價格推算下來，北京有一個 CBD4平方公裏多，把CBD的房子全都炸掉，光土地值1.5萬億。土地市場的泡沫，因為錢太多了，它還是出了問題。我不知道是否回答了這個問題。
王永平：由於時間關係，我最後再提一個問題，這個問題我一直想找機會跟潘總提。兩會期間有房地產界人大代表提出現在房價比較高，他覺得有一個辦法，是不是把一些資金導入商業地產裏，這樣投資資金少了，可能價格就不會這麽高。另外商業地產主流來講，發展持有型資產，資金需求量又比較大，我們又缺這樣的。另外一個，商業地產，有些企業中間還是有獲取暴利的機會，比如潘總這樣的，來了後，賣了就跑，業內就稱為範跑跑。這裏麵還有很大利潤空間，是不是分流一點利潤出來，既能把住宅壓下去，又看起來是比較有責任感的企業，你覺得這是不是一個好辦法？
潘石屹：你一般講的都比較複雜，要看房地產市場，實際上有一個指標，叫租金回報率。有的也叫租售比，就跟股票市場的市盈率差不多的一樣的概念，國外商業一般7-8租金回報率，中國寫字樓、商業回報率4-5，已經非常低。可是中國住宅回報率大概1%，1%就是100年的時間，政府給你的使用年限才 70年時間，中國房地產要跟別的城市比的話，已經價格比較高，租金價(1161.90,9.00,0.78%)格相對比較低，可是住宅和商業、辦公樓相比的話，住宅的泡沫要大得多。
羅康瑞：我先說說香港的情況，香港廉租房，你看見很多寶馬、奔馳在那邊，主要是他們發財後還是不願意把這個，我很擔心，我經常跟領導說，他們要做廉租房，一定是一整套的。要不然將來很嚴重。這個一整套就是什麽人能住。香港到了某一個階段的時候，他們一定要搬出來，但是很多都留下來，他說這個是我發財的地方，所以我要留下來。政府就會跟蹤，會把他趕出來，還會罰款。
永平：潘總，如果你是這樣，你會把原來房子留下來嗎？
潘石屹：我沒有住過經濟適用房，這個朋友說的這個現象在北京還有更極端的現象。北京一個經濟適用房小區就在長安街沿線上，前不久我到經濟適用房小區看了一下，租給了很多外國人居住，還有外國的咖啡廳、外國的餐廳，各種風味的。政府的保障性住房是解決中國人的問題，最起碼不能給外國人居住，所以在中國實施這些政策，很容易變形。
王永平：這麽多外部資金流到房地產領域，這是一個現象，那它的本質是什麽？為什麽這麽多錢不幹別的，而跑到房地產。為什麽不跟別的公司競標舉牌，跟你競標呢，人家看中你什麽？還是看中你口袋裏利潤太高。你的報表把人家招來。你憑什麽房子賣這麽貴，還賣的這麽快。你在抑製房價方麵做了什麽工作？
潘石屹：你是批評我還是給我做廣告？中化是一個央企，這塊地原來就是一個化工廠，所以你想化工產能過剩，他手裏有錢，再能建一個化工廠嗎？他聽說房地產利潤高，所以他就過來了。
王永平：我看你報表毛利09年52%，這個是聽說比較高，還是事實比較高？吃飯的時候，蒙牛的老總跟我講，他們是這個行業利潤最高的，他說毛利基本做到5%，你是52%。我今天查了你們的報表。
潘石屹：這證明我們對股民還是有貢獻的，這是好事情。
王永平：將來保障性住房土地出來的，你們會不會搶？
潘石屹：我們五年前已經轉型了，不跟他們搶。陳主任說70%合理就70%合理，100%合理就100%合理，陳主任說了算。
潘石屹：咱們說物業稅，房價上漲太快的時候，從我個人意見說應該出台物業稅。我去年以北京人大代表身份寫了一份提案，結果這個提案報上去後，他說不歸北京管，給我退回來了。我每次寫提案，人大代表都願意簽個字，可是我寫要征物業稅的時候，別的人大代表不簽，說開發商把錢賺走了，政府把錢賺走了，現在讓我買單。所以我提這個物業稅，好像大家比較反感，覺得平白無故把這個錢收走了。可是我想不收物業稅，怎麽把房價抑製住呢？
