任誌強：中國不缺地房價掉不下來原因在於農民(圖)

來源: 的於 2010-03-21 01:14:14 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1689 bytes)

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中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，無論房價還是房地產市場問題，短期都可以通過調控來解決，但是體製原因必須通過改革解決。一個是使房地產保持合理價位，一個是增加保障房的供應量。

任誌強認為，他從來不認為中國缺土地，農村的宅基地有 16.8萬平方公裏，是城市建設的4.6-4.8倍，中國的改革從解放農民生產力開始，真正的中國城市化和現代化要從解放農民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地製度，無法改變土地資源和人口矛盾，那麽房價永遠掉不下來。

顧雲昌認為，貨幣擴張自然導致資產價格上漲，這是產生房價泡沫的根源。另外一個土地問題，無論是城鄉壟斷土地也好，政府壟斷土地也好，這些都會導致土地供應量不夠，這才是一直困擾中國房地產市場的大問題。

鍾偉說，他不是很讚成一些房產開發企業的觀點。如果大幅度提高容積率後，人們居住的品質下降，市政基礎設施的壓力會過大；大幅度取消樓盤對醫院、就近入學、戶籍的控製，城市的膨脹將會更加無序。對於土地的改革，他建議第一，可以做土地跨省平衡，比如說江蘇省的土地指標可以與遼寧省“聯姻”，這樣最有價值的土地可以得到最有限的開發。第二，要把商品房供應量適當增加一些，把非商品房的土地供應量減少一些。最後一點是宅基地和可用指標進行置換。對於開發商而言，買不起一線城市的地，就去買二三線城市的地。對於消費者來說依然沒有辦法，如果大家天天都在罵房價，房價也不會跌下來，唯一的選擇就是隨波逐流。