轉自牛刀網易博客，原文地址: http://sunny-9196271.blog.163.com/blog/static/160299320102101241537/
牛刀：兩代人湊錢買房30年失去尊嚴
不管是出於何種理由，本不該發生的事情，實際上已經非常普遍。尤其是在2009年多重因素的影響下，許多家庭兩代人湊一個首付款，供下了一套房，老人的養老金全數墊付出去，小兩口要用不高的薪水去為超過家庭收入60%的月供款去奮鬥30年。
這絕不隻是一線城市才有的事，許多二三線城市家庭也非常普遍。有數據證實，2010年前兩月，上海、深圳、北京個人房貸不良率正在上升，國際評級機構惠譽發布評級報告，下調中國中信銀行、招商銀行的評級，由CD級下調到D級。這是國際評級機構6年來首次下調中國商業銀行的評級，主要原因就是個人房貸不良率在上升。
上海市銀監局依據2009年9月份的數據，對上海市個人房貸進行房價下降10%、20%和30%的壓力測試，在房價跌10%、20%和30%情況下，不良貸款率將分別達1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下上升0.73%、1.06%和1.63%。房價下跌10%的不良貸款率是正常情況的2.6倍，增幅達160%，這一結果讓上海市銀監管理部門憂心忡忡。
在兩會期間，上海市銀監局局長閻慶民使出渾身解數，遊說決策層，想說服決策層不要讓房價下跌。閻慶民在會上對記者表示，“一線城市的房價不會下跌，二線城市的房價可能會有所下降。”而實際上是不可能的，因為有跡象顯示，北京今年2月環比已經下跌了15.5%，上海、深圳環比也下跌20%左右，上周深圳房價跌至15600元，環比下跌26%。相反，二三線城市泡沫就要比一線城市小，大幅下跌的現象還沒出現。
閻慶民透露，目前一套房首付政策不變，二套房首付堅持不低於4成。由此，他表示，二手房價格將受到衝擊，房價會下降。閻慶民說，“房價會是今年工作的重點，將全力控製房價。一是增收物業稅，另外對土地加強管理，將按照土地時時價格進行征稅。”據講，決策層沒有人對房價下跌提出反對意見，但公開場合統一口徑為“遏製部分城市房價上漲”。
與一線城市房價走勢相似的是這些兩代人湊錢交首付的家庭，對應物價來講，收入正在下降。也就是說，收入沒有增加，生活成本已經大幅上升，原先留存日常生活的月收入，已經捉襟見拙。而現在，他們還必須麵對一個現實，那就是銀行加息，房貸月供額也在上升。我曾經對房價趨勢做出過判斷，並努力勸誡這些家庭不要買房，這時買房，“一半以上白領家庭要破產”，銀行“會用鈍刀子割肉降房價”。但是，阻止不住2009年買房的瘋狂。
這種賣房方式的一個最大的錯誤，是不應該動用父輩的養老費。老人家把終生積蓄拿出來，是因為現在身體尚好，一旦出現三病兩痛尤其是在保障不充分的情況下，經濟的負擔是非常大的。這個時代是一個對別人莫不關心的時代，尤其是不能談錢。美國人碰在一起，談論最多的就是消費消費，隻有消費才表示有錢。中國人碰在一起，談論最多的就是投資投資，隻有投資才表示有錢，這種語境之下，人們很不能把手上的零花錢也拿來投資，所以，人人沒有錢。
現在對應的是房價與生活成本的二律背反，房價下降而生活成本上升是一種必然的趨勢。即使能夠勉強維持生活，這麽沉重的月供負擔，將要伴隨30年。盡管政府口口聲聲，要讓老百姓生活的有尊嚴，可是在這個時代，沒有錢哪裏來的尊嚴？現在應該到了好好考慮一下個人房貸的問題了，如果央行一加息，就可能晚啦。
牛刀：兩代人湊錢買房30年失去尊嚴
不管是出於何種理由，本不該發生的事情，實際上已經非常普遍。尤其是在2009年多重因素的影響下，許多家庭兩代人湊一個首付款，供下了一套房，老人的養老金全數墊付出去，小兩口要用不高的薪水去為超過家庭收入60%的月供款去奮鬥30年。
這絕不隻是一線城市才有的事，許多二三線城市家庭也非常普遍。有數據證實，2010年前兩月，上海、深圳、北京個人房貸不良率正在上升，國際評級機構惠譽發布評級報告，下調中國中信銀行、招商銀行的評級，由CD級下調到D級。這是國際評級機構6年來首次下調中國商業銀行的評級，主要原因就是個人房貸不良率在上升。
上海市銀監局依據2009年9月份的數據，對上海市個人房貸進行房價下降10%、20%和30%的壓力測試，在房價跌10%、20%和30%情況下，不良貸款率將分別達1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下上升0.73%、1.06%和1.63%。房價下跌10%的不良貸款率是正常情況的2.6倍，增幅達160%，這一結果讓上海市銀監管理部門憂心忡忡。
在兩會期間，上海市銀監局局長閻慶民使出渾身解數，遊說決策層，想說服決策層不要讓房價下跌。閻慶民在會上對記者表示，“一線城市的房價不會下跌，二線城市的房價可能會有所下降。”而實際上是不可能的，因為有跡象顯示，北京今年2月環比已經下跌了15.5%，上海、深圳環比也下跌20%左右，上周深圳房價跌至15600元，環比下跌26%。相反，二三線城市泡沫就要比一線城市小，大幅下跌的現象還沒出現。
閻慶民透露，目前一套房首付政策不變，二套房首付堅持不低於4成。由此，他表示，二手房價格將受到衝擊，房價會下降。閻慶民說，“房價會是今年工作的重點，將全力控製房價。一是增收物業稅，另外對土地加強管理，將按照土地時時價格進行征稅。”據講，決策層沒有人對房價下跌提出反對意見，但公開場合統一口徑為“遏製部分城市房價上漲”。
與一線城市房價走勢相似的是這些兩代人湊錢交首付的家庭，對應物價來講，收入正在下降。也就是說，收入沒有增加，生活成本已經大幅上升，原先留存日常生活的月收入，已經捉襟見拙。而現在，他們還必須麵對一個現實，那就是銀行加息，房貸月供額也在上升。我曾經對房價趨勢做出過判斷，並努力勸誡這些家庭不要買房，這時買房，“一半以上白領家庭要破產”，銀行“會用鈍刀子割肉降房價”。但是，阻止不住2009年買房的瘋狂。
這種賣房方式的一個最大的錯誤，是不應該動用父輩的養老費。老人家把終生積蓄拿出來，是因為現在身體尚好，一旦出現三病兩痛尤其是在保障不充分的情況下，經濟的負擔是非常大的。這個時代是一個對別人莫不關心的時代，尤其是不能談錢。美國人碰在一起，談論最多的就是消費消費，隻有消費才表示有錢。中國人碰在一起，談論最多的就是投資投資，隻有投資才表示有錢，這種語境之下，人們很不能把手上的零花錢也拿來投資，所以，人人沒有錢。
現在對應的是房價與生活成本的二律背反，房價下降而生活成本上升是一種必然的趨勢。即使能夠勉強維持生活，這麽沉重的月供負擔，將要伴隨30年。盡管政府口口聲聲，要讓老百姓生活的有尊嚴，可是在這個時代，沒有錢哪裏來的尊嚴？現在應該到了好好考慮一下個人房貸的問題了，如果央行一加息，就可能晚啦。
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