有趣的張郎辯論， 張：郎教授抬房價貶黃金錯在哪裏？[轉載]

郎教授抬房價貶黃金錯在哪裏？[轉載]
November 12, 2009
張庭賓

郎教授抬房價貶黃金錯在哪裏？

——與郎鹹平教授商榷上篇



在黃金和房子的問題上，教授您這回有可能錯了，至少是局部錯了，作為老朋友，我不能不提醒您。

教授以前是很少談黃金的，但近幾個月來，或許因為金價不斷上漲，已經成為熱點，引起了您的關注，您開始談黃金，但基本是貶斥黃金的。作為國內黃金投資的主要啟蒙者之一，我也一直沒有回應，這裏麵有回避和老朋友直接辯論的原因。

最近您的一篇文章“現在應該買房子還是買黃金？”的博文，發表在11月9日的下午四點許，那相當有可能是針對我同一天淩晨發表的《5年內，兩公斤黃金可以買上海一套房》這篇文章的，而某網站又將兩篇文章處理的針鋒相對，那就避無可避了，不回應就好像理虧了一樣。在此做出回應。

相信雙方能夠就事論事，理性探討，觀點可以不同，邏輯可以有異，真理越辯越明，讓社會公眾看一場熱鬧的討論或辯論賽，這是還社會公眾財富選擇權的最好方式。而最後的裁判——未來樓市和金市的走勢會給出公正的裁決。

首先聲明，本人上述文章討論的是國內房地產和國際黃金價格3-5年的中長期趨勢，不是短期的房價和金價的漲跌。對於短期房價，我的觀點是有可能還有一輪上漲，但如果上漲30%，那也是最後一波，接下來會暴跌不低於50%；對於金價，我認為短期可能有一輪下探1000美元，但不影響金價中長期上漲趨勢。

郎教授此文的觀點可謂鮮明——黃金並不保險，高檔房子價更廉，和本人的觀點可謂截然相悖。

遺憾的是，教授論證房地產堅挺的論據事實出現了一個比較大的硬傷。該文稱：“這種（房地產保值）觀念不是空穴來風，而是從曆史資料來看，曆朝曆代，對於一個戰亂頒仍的國家，房地產相對而言是比較保值的。為什麽當我們經濟碰到危機的時候，房地產價格總是漲。”

“為什麽當我們經濟碰到危機的時候，房地產價格總是漲。”這句話顯然是錯誤的。並不遙遠或者緊鄰的證據至少有三個：

1，本次美國金融危機中，房地產價格下跌是禍端之一，也是金融危機加劇後的重要結果，美國房價在危機中一路下跌是全球共識；

2，1997-1998年亞洲金融危機中，香港房地產暴跌約70%，香港豪宅也沒有表現出所謂的抗跌性，10萬計的香港人淪為負資產，其情形之慘烈，可見梁詠琪所演《女人本色》http://www.56.com/u30/v_MzE5NjY5ODc.html，我曾看過此片，當時痛徹心肺，當即立下決心——盡最大努力不讓這種悲劇在中國內地重演。在此之前，我一直以為梁詠琪是一個花瓶演員，但看過此片，我對她肅然起敬，在此順帶向她表示敬意！當時郎教授應當已經從美國回到香港，應該不會忘記香港人在樓市上的悲慘故事吧；


3，1990年日本金融危機後，日本的房地產價格約下跌了85%，無數家庭、房地產商和金融機構因此破產，日本經濟由此開端“失去的10年”，後來又延伸為“失去的20年”。

正是因為房地產資產是一個家庭最大最主要的資產，我才覺得有必要和老朋友在網上打一次擂台，因為房地產泡沫極度膨脹後破滅實在事關重大，個人家庭高處中套，無數家庭崩潰，國家高位中套，則經濟體係崩潰，金融體係崩潰，其後果不堪設想。我也不想看到教授此前積累起來的人望和聲譽受到不可挽回的損失。

至於“曆朝曆代，對於一個戰亂頒仍的國家，房地產相對而言是比較保值的”這句話顯得有些草率（這可能與您工作太忙，寫的較隨意有關，我在寫博客的時候也常有此類情況）。最近建國60周年，放了很多的電視劇，又是抗日戰爭，又是解放戰爭，還沒有哪個片子中演，一戶大戶人家，抗日戰爭來了，要逃到重慶；解放戰爭國軍兵敗如山倒，官僚富豪要逃到香港，有背著房子逃的嗎？如果有，那也是蝸牛。

在最近熱映的《勇者無敵》中，蔣介石老先生也知道要收買高級將領的人心，要用金條，而新九軍的軍長要買參謀長忠於自己，送了參謀長一套房子，結果參謀長還是叛變了他，可見在戰亂頻仍的時候，黃金比房子金貴，參謀長知道，房子背不走，要打起仗來，那房子就是工事！

我說亂世黃金的話是為了回應郎教授，沒有任何意思說中國未來不安全，我相信未來10年，中國是世界最安全的地方，基本不會有戰爭，因為中國軍力已經強大到沒人敢主動惹中國的程度，中國人又沒有主動侵略別人的傳統。此輪黃金價格的上漲，主要動因是美元紙幣係統未來很可能崩潰所至。這暫且按下不表。

先講房地產泡沫，現在房地產的泡沫已經是很明顯的，問一句話就明白，還有多少中國人能夠買得起房子？2009年二季度以後，我發表了數篇文章分析和警告房地產泡沫，在此回顧四篇，分別為《買房應對通貨膨脹是個天大陷阱>，2009年7月19日，見附件，以下同 ）、《房地產泡沫已成中國人財富的頭號威脅》（2009年10月19日）、《房地產泡沫硬在地方政府既得利益》（2009年11月2日），以及11月9日的這篇，它的另一個題目是《結婚房為何會成為中國人財富命運的絞索》，對房地產硬泡沫的市場特征、政策成因、文化背景和巨大危害做了係統的分析。

今天，先就房地產泡沫的問題與郎教授商榷，作為回應您的上篇；在接下來的下篇中，我將分析教授貶黃金可能錯在哪裏 ——很可能是因為您是科班出生的博士和教授的經曆。而我在金融和經濟學方麵的西方科班造詣遠難以望您項背，所以我隻能回歸常識，對貨幣追根溯源，對曆史刨根問底，反而可能成為指出“皇帝新裝”真相的小孩。於是便有了最新出版的《黃金保衛中國》一書，全麵係統地闡述了為什麽美元紙幣係統會崩潰，而金本位回歸是大勢所趨的邏輯。這幾天也會寄給您，請您批評指正。

8年前的那次長達3個小時的對話，是你我認識的開始，那次您是老師，我從您哪裏學到了很多寶貴的知識，至今都在受用，在“舉證責任在辯方”和“集體訴訟”的理念上，我迄今一直都在弘揚。

這是曆史的事實，不會因為現在和未來而改變，即不論此次討論或辯論結果如何，都不會改變您是我曾經的老師這一事實。古人一字即為師，何況我當時偷師三小時？而我們這樣開誠布公的探討本身，就已經是對社會是一個很大的貢獻了。（作者為資深財經評論員，不代表所在媒體立場，僅供參考，投資者決策風險自負，聯係郵箱[e-mail]）



附錄：我與郎鹹平的淵源



我和郎教授應當說了老朋友了，2001年前後，郎教授登陸內地，曾經一度以“郎監管”的稱號風靡一時，成為教授在中國內地知名度提升的一個重要台階。很少有人知道，那篇題為《郎監管：要自由股市不要自由操縱》文章中，對話的另一方（也是作者）是我，當時我是南方一家財經媒體的編委。教授是“集體訴訟”和“舉證責任在辯方”理念在中國最早的引入者。後來我代表當時的媒體聘請郎教授作為財務方麵主要的學術顧問之一。

我在5年前到上海工作後，因為轉入專門的貨幣和金融市場的報道和研究，和郎教授主要研究的方向有所錯位，聯係少了。但我對教授還是一直關注和尊重的，他是中國最好的財務專家之一（個人以為很可能這個“之一”可以去掉，但別人未必同意），擅長公司組織財務和商業模式的研究，後來對中國特色的產業和宏觀經濟也頗有心得。教授語言犀利，性格直率，敢作敢當，有時說話欠沉穩，不太懂政治，因而難以容身主流，但民間人望很高。也正因如此，我擔心他在房地產泡沫的重大方向上一旦犯錯，對社會公眾和其個人影響較大。當然也有可能是我錯了，或者我們倆都錯了，但我們倆爭一爭，讓社會公眾看一場辯論賽，由此公眾的投資方向選擇權會得到充分的尊重，這也是我們能夠做出的最大的貢獻了。



張庭賓相關房地產評論：



2009年7月19日


　　 買房應對通貨膨脹是個天大陷阱


　　 現在搶購房產無異於堆柴自焚



張庭賓


　　2007年5月間的股市悲劇正在中國房地產重演！

2007年5月，A股狂熱，散戶開戶數不斷飆升，15萬、20萬、30萬，35萬，越來越多的新股民、新基民將他們辛辛苦苦積累的紙幣存款投入了股市，我的心在流淚，我的筆在流血。筆者以自己能發出的最大聲音向這些洶湧“羊群”呼喊——危險！

那一年的5月14日，筆者以《中國選擇題：海洛因一年或黃金十年》大聲疾呼：“目前（中國A股）‘黃金十年’蛻變為‘海洛因一年’的可能性正與日俱增，後果也必如吸食海洛因後的癮君子一樣，從此一蹶不振。”

現在這些公眾投資者的錢就如同向火堆中添柴，但在不遠的將來，“它將不再是中國庭院中晚會的篝火，而是足以燒毀整個院落的熊熊烈焰。在烈火還未燒著房屋之前，追逐熱鬧，尋求刺激，沉迷於海洛因迷幻中的國人將不斷狂歡。隻是在曲終人散，黃粱美夢醒來之時，方才發現，客人已去，主人的房舍已經被烈焰焚毀，辛辛苦苦積累起來的財富已被席卷一空，一如1990年之後的日本。”

這個警告不幸而言中，這些新股民的命運甚至比1990年後的日本人還慘。從2007年10月16日的6124點到2008年11月28日的1664點，上證指數僅僅用了1年零12天就跌去了72.8%，令當年日經指數黯然失色——跌了66.58%用了8年！

那麽，現在還有誰會比當年的新股民更慘烈，還有誰比套在中石油48.6元更悲劇的嗎？有！就是現在瘋狂搶購房產者，他們正重演2007年夏天狂熱的堆柴自焚之事。不同的是，他們把A股變成了規模大10倍的房地產。由於房地產的3成首付實際上是應用了3.3倍的杠杆，一旦A股超級過山車悲劇重演，未來他們不僅將輸光所有的資產，還會變成嚴重的負資產，辛苦奮鬥最後欠下沉重債務。

當前這些瘋狂搶購房產者或許有這樣那樣的理由，比如說惡性通貨膨脹的預期。筆者也不否認，未來中國房地產還有上漲的可能，甚至不排除再漲30-50%。

但是，我必須嚴重警告的是，中國的房地產，特別是北京、上海、杭州的房地已經陷入了嚴重瘋狂的泡沫之中。在此僅警示五個指標：

1，中心城市，特別是上海、北京和杭州等地房產已經在過去8年中上漲了600—1000%，其已經達到了彼得林奇的“10倍”大牛股上漲投資的上限。

2，現在的房價已經漲到了超出絕大多數人1年、3年、5年前的想象。即存在嚴重的超預期上漲。

3，中心城市的諸多地段的房租收益率低於3%，租房比買房所繳納的利息要便宜的多。

4，資產投資的鐵律是，當最多的人最瘋狂地熱議某個投資品的時候，這就是這種投資品進入瘋狂泡沫期的大眾情緒征兆。這時候理性的投資者應當堅決拋出這種資產，而不是買入，現在的樓市正呈現這種典型的癲狂症狀。

5， 高昂的房價已經使購房者成為房奴。微觀經濟尚待走出低穀，失業增多，薪酬下降的威脅仍然存在。

此外，即使本人認同未來通貨膨脹的預期，但是必須指出的是，惡性通貨膨脹對購房者來說是把“雙刃劍”，甚至是一個天大的陷阱。

在通貨膨脹預期出現，或通貨膨脹發生的早期，房地產的價格是會上漲。但是，通貨膨脹一旦發展到中期，當利率不斷提高，高達20、30%甚至更高的時候，其高額的利息將成為購房者的“絞索”。

當越來越多的斷供出現，越來越高的高位購房者不得不拋出房產，那麽，房價將直線下墜。越是下墜，越是更多的人恐慌性拋售，那麽房價更是雪崩，其速度將令上輪股災中上證指數的下跌速度汗顏。如果中國未來不能針對美元大崩潰采取及時有效措施的話，在未來3年前後，房價跌到目前房價的50-70%並非不可思議。

因此，現在尚沒有買房的人，尤其是那些靠工薪辛辛苦苦積累首付，又借來高額貸款的人，今後堅決不要買房。已經買了自住以外房產的人，應當鄭重考慮賣房。因為，你不買房，最壞的結果是正財富縮水，但不會陷入“負資產”的黑洞——辛辛苦苦工作若幹年，一家老老少少一起集資買了套房，最後反欠了巨額的債務。這是最不公平的現象——一個正常的社會是絕對不能容忍的，一個有正義感的人絕對不能容忍的。

那麽，人們可能會問，存在著通貨膨脹的預期，又不能買房，那麽去買什麽保衛自己的財富呢？總不能眼睜睜看著自己的財富縮水吧！

最好的反通脹的辦法是買實物黃金。自2005年7月以來，筆者反複強調這一觀點。黃金是當前全球範圍內價值仍被嚴重低估的極少數投資品之一。其原因是美元背後的國際銀行家勢力幾十年來不斷詆毀壓製的結果。

筆者認為，在每盎司2000美元以下的價格，黃金均屬於被嚴重低估的階段，都可以建倉購買，多種測算方法表明，未來國際金價上漲到每盎司5000-6000美元，筆者不會感到意外。

最近幾年，隨著對國際貨幣金融體係研究日益深入，筆者對黃金的特殊重要的貨幣功能認識的更加清晰，近幾個月來，更是潛心係統地梳理了黃金與貨幣的本質關係，撰寫了《黃金保衛中國》一書，7月底8月初將正式麵世，在這本書的封底，編輯寫道：“沒有這本書，是社會蒙蔽了你的選擇權；錯過這本書，是你放棄了財富自決權”。

現在最佳的投資策略是，除非你現金非常富裕，一般堅決不再買房，租房，然後將部分資金購買實物黃金儲備起來。筆者相信，現在二公斤黃金（現價約43萬元人民幣）3、5年後能在中心城市買一套房；一公斤黃金（現價約21.5萬）3、5年後能在省會城市買一套房。

是做現在的房奴，未來的負資產者；還是抓住黃金價值回歸的大牛市，成為現在和未來的財富主人——這道選擇題和參考答案已經寫在這裏，決定由你們自己做出，未來的命運由你們自己把握。



2009-10-19

我們會像日本人那樣輸掉未來10年嗎？


　　 房地產泡沫已成中國人財富頭號威脅



張庭賓



房地產泡沫已經升級為中華經濟文明複興的頭號威脅。

一個國家崛起和社會發展總會遇到各種挑戰，演變出各種財富再分配，其成敗利鈍再反映在經濟和資本市場上，有贏家，也有輸家；有共贏，也會有共輸。

絕大多數的博弈隻牽涉到局部人的利益再分配，筆者一般不會太在意，因為不得不承認“水至清則無魚”——大多數人的人性是自私的，有聰明愚鈍之別，實力強弱之分，隨機動態的利益博弈和財富轉移從未有一刻停止過。

盡管總期盼理性共贏，但由於人性的貪婪和自私，現實往往事與願違，因而雖不會盲目奢求人性的喜劇，但是絕不能容忍的是——出現了絕大多數人慘輸，極少數人贏，乃至所有參與者共輸的大悲劇。

共輸的大災難是否是杞人憂天呢？非也，在未來三年內，在中國與世界出現這種惡之果的概率並不低。如果大多數中國人出現了財富的嚴重縮水，致使很多人難以維係最基本的生活水平，會激化中國內部矛盾，它甚至會擊穿中國社會可持續發展和國家和平崛起的最底線，像1982年後的阿根廷，1990年後的日本那樣，失去未來的10年，中華更將失去文明複興的曆史機遇。

這將對整個人類意味著什麽呢？1974年，偉大的曆史學家和最後的哲學家湯因比在《展望21世紀》一書中斷言：“世界的統一是避免人類集體自殺之路。在這點上，現在各民族中最充分準備的，是兩千年來培育了獨特思維的中華民族。”給人類的未來指出了唯一的生路。

對此，本人深為讚同，中華文明的“和”基因——儒家人與人的和諧、道家人與自然的和諧，佛家人的肉體與心靈的和諧——是新的全球多極化的核戰國時代的最寶貴精神財富，隻有它有可能消化和融合“以外部擴張掠奪滿足內部欲望膨脹”的西方現代主流文明。否則，在地球村時代，各大國和各種文明惡性競爭必是囚徒困境，必將導致自我毀滅的大劫難。

鑒於任何失敗的文明隻會被看成劣等文化，並受到勝利者的侮辱和拋棄。因此，在本人看來，任何試圖毀掉中華文明複興的力量，都是人類和平可續未來的大敵，都是個人、子孫後代、中國人民，世界人民的公敵，與它們的鬥爭都具有不可妥協性，不可退縮性。

在可以預見的未來，有什麽力量可以摧毀中華文明的偉大複興呢？

有的。一，台海戰爭或東亞局部戰爭；二，紙幣係統崩潰的危機，中國深受重創，無以複原；三，中國房地產大泡沫破滅的危機。

此三者中，由於大閱兵所展示的中國軍事實力，戰爭威脅已經不大；以美元為中心的全球紙幣係統的崩潰，其應對的方法也比較簡單，即中國官方、金融機構和民間大規模增加黃金儲備，別無它法。這個巨大的隱患由於我們過去4年多的反複警告，各方麵日益重視，民間儲備黃金熱潮興起，其威脅力也在下降。特別是本人最近出版的《黃金保衛中國》一書，全麵闡述了黃金的貨幣金融屬性回歸的必然性，中國國家和民眾匱乏黃金的嚴重危害，以及國人應對的策略，使得這一隱患徹底大白於天下，歸還了中國社會公眾的一個重要財富選擇自決權，因此，即使今後有人漠視排斥之，卻由紙幣泡沫的破滅而財富嚴重損失，他們也無法歸責於社會和他人，並成為危害社會穩定的籍口。

最令人頭疼的是，房地產泡沫的隱患正日益放大，如果不能果斷有效遏製其繼續膨脹的態勢，如再膨脹三年，將難免出現巨大雪崩，也難免將擊穿中華文明複興的經濟底線，最糟糕的是，它與全球紙幣崩潰同時襲來，則中國國內矛盾將空前激化，中國將難免被迫用武力向外轉嫁社會危機，將導致國際社會喪失最後的和平融合力量。

千萬不能小覷房地產泡沫破滅的危機，房地產危機曆來處於經濟和金融危機的核心環節。1990年的日本金融危機後，日本的樓市價格最大下跌了85%，由此引發了信貸危機的無底洞，無數金融機構和房地產企業破產。在1997-1998年的亞洲金融危機中，香港樓市最大慘跌70%，數10萬人計的購房者淪為“負資產”一族。

在2008年，中國投資者已經品嚐到了在國際熱錢翻雲覆雨下的股市泡沫破滅的慘痛。上證指數一度狂跌去72.8%，最多時高達7萬億元的流通股財富蒸發。但國人顯然沒有吸取這一教訓。

如果說有什麽泡沫破滅後果會超過A股，那麽就是樓市。因為A股財富是10萬億元人民幣級的，而房地產是100萬億元級的。A股大跌隻是輸掉過去的財富積累，房產大跌不僅將輸掉過去，更將輸掉未來自己以10年計的預期收入。即將像日本人那樣輸掉未來10年。

現在的房地產泡沫的瘋狂已經一點也不亞於2007年春的A股。進入2009年二季度以來，特別明顯的是，大眾房地產狂熱進一步升級。在杭州的公交車上，幾乎每個人都在談論買上百萬的房產。另外一個不祥之兆是，房地產裏麵的玩家越來越隻剩下了公眾資產公司——包括國有企業、上市公司和保險資金——它們的錢大多都不是經營者自己的，而投機購房者，其錢也主要來自於銀行貸款。這與2008年三季度美國房地產泡沫破滅前頗為相似，即國家和公眾財富成為最後的接盤者和買單者。

各種理性數據更是提醒房地產危機的日益逼近——自亞洲金融危機以來，國內房價已經上漲超過了10年，大都市中心區已經上漲超過10倍，三線城市的房價也上漲超過3倍；房價收入比遠遠高於國際水準；房租收益率遠遠低於房貸利率。

市場輿論信號也不太妙，唱空樓市者越來越少——政府日益兩難，房地產商隻會不見棺材不見淚，早期唱空樓市者在預言一再落空後也無顏麵再唱。這正反映了一個大泡沫的最後階段的特征，即當市場上再無唱空者時，市場將迎來由多頭向空頭的轉折。

如果一個房地產膨脹周期分為10個階段，現在大約進入了第8個階段，盡管未來房價短期內仍可能上漲，但如果再上漲20-30%，未來3年內一定會出現房地產泡沫的大破滅，下跌50%能夠止住都算幸運了。

一言以蔽之，無論對個人還是國家，現在是對房地產泡沫“亡羊補牢”的最後機遇期了！

郎教授原文：



現在應該買房子還是買黃金？

閱讀(626839) 評論(1177) 發表時間：2009年11月09日




　

　　最近很多人說要買黃金，因為金融海嘯的緣故，隻有金條可靠。也有人說買房子，可是現在房價這麽高。到底買房子好還是買黃金好？大家現在的共識是不能存現金，因為越來越貶值。我們今天不討論股票，今天要和大家討論的的話題是黃金與房子。

　　黃金並不保險



　　民國初年，一兩黃金可以買二畝良田，五兩黃金買北京一個四合院。一百年後的今天，一公斤的黃金等於25萬元人民幣，隻能買北京四合院落的一個廁所。如果你在一百年前沒有買四合院，而保存五兩黃金，那你今天是一個非常貧窮的人。這麽一比大家就可以理解，為什麽我們中華民族有這種置產的觀念。這種觀念不是空穴來風，而是從曆史資料來看，曆朝曆代，對於一個戰亂頒仍的國家，房地產相對而言是比較保值的。為什麽當我們經濟碰到危機的時候，房地產價格總是漲。



　　高檔房子價更廉



　　幾年前被人當做笑話的12萬一平方的上海湯臣一品，幾年隻賣了四套。今年三四月就賣了16套。大家不要以為這些人是瘋子，買房子的人都不是傻子，因為投資營商環境惡化和產能過剩以後，他們竟然去買12萬一平的湯臣一品，我相信這樣的舉動會讓老百姓產生新的認識。他們為什麽會這樣做。肯定是，他認為這個比他手中的現金更要保值，比他做的製造業還要有前途。這些人能拋棄自己的製造業而去買湯臣一品，顯然認為這個超高價的、性價比極其差的湯臣一品比他的製造業、其它管道更有利可圖。除了製造業資金之外，今年上半年的7.37萬億的銀行信貸，無可避免的造成了通貨膨脹的預期。大家都會認為通貨膨脹要來了，最正確的做法就是不要把錢存在銀行裏麵。所以大量逃避通貨膨脹的避險資金就進入樓市。



　　北京、上海、深圳、廣州中國幾個最主要的城市，一千塊的房租是最低檔的。從06年一月份開始，這幾個大城市的房租不斷的上漲，到了08年波動是比較小的，到了2009年5月開始，這四大城市的低檔樓盤租金猛漲，所以我們社會的最弱勢群體、社會大眾要租低檔樓盤，就會付出沉重代價。同樣的時間，高檔樓盤中服務性公寓的租金大幅下滑，也就是說有錢人租的房子越來越便宜，最有錢租的別墅沒有漲價。真正漲價的就是我們全社會最貧窮的弱勢群體，房租漲了百分之十幾以上。



　　最近上海甲級寫字樓的租金依然大幅下滑，到了09年四月份已經接近穀底。深圳也一樣。代表全社會購買力的不是房價，是房租。經過我們分析之後，得出這個結論，中高端樓盤租金下跌，寫字樓的租金大幅下跌，隻有我們全社會弱勢群體的租金大幅上漲，這印證了一句話：經濟危機來的時候，社會財富重分配。到今年年底或明年年初，我還擔心另一種現象，通貨膨脹一來，更加速財富的重分配。隻有有錢人、富裕人通過投資最保值的高端樓盤達到避險的功能，而我們社會的弱勢群體由於買不起高端樓盤，變成通貨膨脹的最大受災者。所以，通貨膨脹還沒有爆發之前，你已經看到了社會財富的重分配。購買力很難有體現的指標，以我的分析為例，我認為房租是最好的購買力指標之一。



　　在通貨膨脹沒來之前，社會財富已經向富人轉移了。因為房子都是向社會的有產階級來租的，有產階級之所以把房子租出去，因為他們不止一套房子。有幾套房子的人都是社會的有錢人，這些有錢人在經濟蕭條的時候竟然向社會的弱勢群體增加房租，而他們可以購買高端樓盤達到避險的效果。



　　在我們國家還沒有進入通貨膨脹之前，菜藍子的批發價格、豬肉價格、雞蛋的價格上漲使的全社會的弱勢群體負擔加重，加上房租的上漲，使的社會大眾的負擔更重，高端在下跌。這種現象已經清楚的告訴大家，就算通貨膨脹還沒來，中國的財富已經產生重分配現象。這種現象如果持續下去，就叫做嚴重通貨膨脹。加上我們過去的三駕馬車已經難以拉動中國經濟，這叫滯漲，任何國家都要避免進入滯漲，一旦進入滯漲全有政策全部失效。



　　美中兩國誰能更快複蘇



　　我們還要擔心美國嗎？我們用租金來做一個比較，我們就會發現誰處在危險的邊緣。美國高中、低檔樓盤租金走勢極其平穩，20年幾乎沒有漲過，也沒有跌過。如果是這種現象，你就會發現沒有危機出來。租金穩定背後的本質意義是什麽？那就是美國的實質購買力沒有改變。這種情況下美國的房價大跌對美國老百姓是有利的，對一個購買力沒有下跌的國家而言，他要走入回暖與複蘇，他要容易的很多。而中國寫字樓的租金大幅下跌那就是企業的購買力大幅下跌，中檔服務性公寓的租金在下跌那就是中國富有人群的購買力也在下跌，和美國相比這種租金的下跌是非常可怕的，它代表的是中國實質購買力在下跌，富人的購買力在下跌，更可怕的是最貧窮的人還要負擔更高的房租來承擔這一切的後果。美國聲稱他們走出了金融海嘯也不是沒有根據的，因為房價跌的很多，租金沒有變，全社會的購買力又沒下跌，在這種情況下，複蘇是值得期待的。我們快改變這種社會財富逆向重分配的現象，不要等到滯漲。