北京樓市元旦3天內的二手房成交跌幅度達到了65%

據《國際金融報》報道 決策層的一套“組合拳”，終於有了效果，蔓延全國樓市的“恐慌性需求”元旦有了終結的跡象。在北京，元旦3天的成交量不如工作日10分鍾的成交量；在上海，雖然目前掛牌出售的房價沒有下降的跡象，但看房人數驟降，頗似“有價無市”了。

數據顯示，北京樓市元旦3天內的二手房成交僅63套，其中住宅為58套，平均成交麵積為100.9平方米。這一成績僅相當於平日的10分鍾。即使相比市場最冷淡的2009年元旦的165套，下跌幅度也達到了65%，相較2008年下跌更多。而研究機構認為，抑製房地產過熱的更多政策將在2010年繼續出台。

購房一線體味冷熱

在經曆了淩晨排隊領號過戶的“恐慌性購買”之後，購買力再次退守歸位於“持幣待購”狀態。《國際金融報》記者在元旦前夕就跟隨著購房者老馬，親身體驗了一回來自購房一線的冷熱。

之所以稱為“老馬”，是因為“這半年以來看房的疲憊讓我感覺自己真的老了”。幸運的是，2009年12月29日，房子終於找好了，接下來，老馬準備全力以赴辦理繁瑣的過戶手續。

四川籍的經紀人準備在次日淩晨4點去排號了，並反複叮囑老馬：“30日中午我就能在交易大廳排上號。那時你一定要過來。”

見麵時間的製定原則來源於慣性思維。因為在平常的工作日中，排隊者必然會陷落於極度擁擠的同類人群中。而事實卻逆轉了原本的慣性思維，此時的交易大廳的“恐慌性入場”已經消弭了。由於過戶者寥寥無幾，下午1點，第二次領號的老馬便順利開始進入程序。3個小時之後，一套68平方米的小戶型產權歸於老馬名下。

“要是放在以前，一天也辦不完。”經紀人祝賀老馬的同時也坦白了自己的“偷懶”——早晨6點鍾經紀人才剛剛出現在交易大廳門口。“因為人應該不多。”他這樣解釋。

一線從業人員的經曆體現了近期北京二手房市場的交易溫度。隨著中央遏製房價的政策不斷發出，尚未趕上“政策末班車”的購房者再次收縮成“持幣觀望”者。

多項政策或將延續

房地產研究機構中國指數研究院的研究報告認為，根據對2009年房地產政策的回顧以及近期連續出台的多項政策，預計2010年適度寬鬆的貨幣政策主基調不會改變，但差異化的信貸政策、增加土地供給、嚴厲打擊囤地等微調政策出台的可能性比較大。

中國指數研究院認為，在需求方麵，由於經曆價格上漲以及政策轉折所致的不確定因素，部分城市的交易量可能會下降，但全國市場交易量總體趨於平穩。預計2010年，一些省市交易量受高房價和供應不足影響會下降，但多數中西部城市特別是三四線城市，由於房價絕對水平和漲幅較低，交易量仍可能增長，全國總的銷售量會比較平穩。同時，全國多數城市房價將維持高位並呈上升態勢，但漲幅會趨緩，部分成交量降幅較大的城市可能在第四季度調整。

研究機構預計，國家出台“嚴格收緊二套房貸至1.1倍”、“地方稅優惠取消”、“加快供地、推地速度”、“加大閑置土地處置力度、打擊囤地”、“限製資本市場融資、嚴查土地信貸”等政策的可能性較大。

北京大學房地產研究所所長陳國強在接受媒體采訪時說：“接下來房地產行業可能會有一個休整的階段，這是行業自身的內在要求，加上政策微調的因素，所以2010年上半年，特別是第一季度，有可能出現成交量下滑、成交量萎縮、價格調整的變化。”

北京科技大學教授趙曉對《國際金融報》記者表示，2010年房地產市場可能呈現3個特點：一是貨幣擴張所帶動的樓市上升周期仍將繼續；二是政府對房地產市場“定向打靶”，會使得市場降溫，但不會冷卻；三是與2009年房地產量、價齊增的態勢相比，2010年可能會出現價漲的同時量卻下跌的情況。（