政策還會推出 力度或將超預期
據北京晨報報道：新一輪的樓市調控大幕已經拉開。本周一召開的國務院常務會議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏製部分城市房價過快上漲的勢頭，而相關部門已開始行動。從本月9日的二手房營業稅政策恢複到本月14日“遏製部分城市房價過快上漲”，再到最新的土地出讓金首付不得低於50%，從打擊投機性炒房到政策警告，再到對開發商土地交易的控製。業內專家表示，中央政府果斷出手，這說明這次調控房地產市場的決心是超預期的，未來還會有其他樓市新政出台。
壓縮囤地、炒地的空間
中國社會科學院金融所金融市場室副主任尹中立表示，首付50%，一年內付清全款，是硬性壓縮企業在土地款支付上的空間，在當今土地價格高漲的形勢下，全款支付之後卻不開發，將顯著增加資金的使用成本和機會成本，相應壓縮囤地、炒地的空間。
在尹中立看來，土地款支付時間的壓縮明顯增加了資金壓力，將推動開發商加快開發節奏，保證已成交的土地迅速形成有效的商品房供應。“為了加快賣房進度，開發商肯定在價格上不會定的很高，這對購房者比較有利。”
土地市場國進民退？
據美聯物業市場研究部統計顯示，截至12月17日，今年北京合計拍賣涉及住宅類地塊為69塊。其中有30塊地為有國企背景的企業獲得，占據市場總比例達到了43%。而民企僅為57%。特別是今年下半年，國企高價拿地頻繁，明顯占據了市場的主導地位，北京在下半年成交的30塊住宅地塊中更是有18 塊由國企拍得，比例高達60%。
美聯物業市場研究部總監張大偉表示，國企的資金使用成本及資金寬裕程度明顯高於民企，這一政策可能造成土地市場國進民退的趨勢更明顯。“如此嚴格的限製條件大幅提高了市場準入的門檻。對於未來房產開發格局來說，土地市場天平明顯偏向了資金實力更強的央企和上市公司類型的品牌開發企業，中小企業若不能開拓有效的融資渠道，勢必被逐漸淘汰出場。”
內地土地製度應向香港學習
知名財經評論人牛刀表示，近些年來，為了打擊開發商炒地，相關部門已經出台不少政策法規抑製開發商囤地，不過，類似“土地兩年沒開發無償收回”的政策，在實際執行中的力度遠遠不夠。
“化解土地泡沫，重要的是改變現有的土地出讓製度，讓土地財富全民共享，而不是頒布無關痛癢的首付50%。”牛刀表示，內地土地製度應該向香港學習，“與中國土地供應模式相吻合的隻有中國的香港。但是，香港的土地出讓金，有50%是要作為土地儲備基金，不準本屆政府動用，隻能由下屆政府用於建設社會保障型住宅。”
後續政策還有很多
尹中立表示，調控樓市的後續政策還很多，比如普通住房與保障性住房建設，土地招拍掛製度如何完善，以及銀行對房地產行業實行有差別的信貸政策。
“在市場普遍預期中國經濟增長依然倚重房地產的時候，中央果斷出手，這本身就說明這次調控房地產市場的決心是超預期的。”尹中立認為，當前政府控製房價的手段和方法比以前更加豐富，控製房價的效果當然也會比前幾次房地產調控要好
開發商拿地首付不得低於50%
房地產股應聲集體暴跌
開發商拿地首付款比例不得低於50%的政策重挫房地產股，昨日，房地產板塊成為A股市場下跌的領頭羊，至收盤時板塊的整體跌幅高達6.35%。
滬深兩市除ST股票外共有13隻個股跌停，其中10隻是房地產股票，大多是二三線的開發商。在整個房地產板塊中，共有23隻個股跌幅超過9%，99隻個股的跌幅超過5%。作為該板塊的龍頭股，萬科（000002）、招商地產（000024）、保利地產（600048）、金融街（000402）和中糧地產（000031）等公司雖然已經囤了巨量的土地儲備，但昨日的跌幅仍然超過6%。
事實上，房地產業近期利空消息頻傳，而首付款比例不得低於50%的政策顯然十分致命。該政策出自財政部、國土資源部、中國人民銀行、監察部和審計署五部門近日發布的《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，通知明確要求開發商以後拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%”。如果開發商拖欠價款，則不得參與新的土地出讓交易。
該通知要求，各省、自治區和直轄市等的相關部門須於明年3月31日前，將本地區貫徹落實該通知的情況上報給財政部等五部門。此前，中央政府規範土地出讓的政策文件中，允許開發商一次性或者分期繳納土地出讓金，但沒有對首付款比例做出明確規定，因此各城市均自行掌握首付比例，大部分在20%至 30%之間，遠低於五部門本次通知的要求。
土地出讓金首付款如果偏低，則在客觀上降低了開放商企業拿地的資金成本。此前的媒體報道稱，今年下半年北京拍出的4塊“地王”中，除廣渠路15號地的土地出讓金需要一次性付清外，其餘3塊都約定在簽訂合同後的3日內支付20%作為定金，剩餘部分在半年內付清。
上月20日曾在北京順義區以50.5億元的天價拿地的大龍地產（600159）昨日也出現在跌停板隊伍中。據媒體報道稱，當時該公司土地出讓金的首付款比例是20%，剩餘款項在半年內付清。
今年初以來，房地產板塊中漲幅超過150%的個股比比皆是，但進入下半年後的走勢明顯呈現疲態。雖然近期房地產調控的風聲正緊，券商們仍試圖挖掘該板塊中的長線投資機會。國泰君安上周發布的2010年房地產投資策略報告強調，明年要著重關注二三線城市的地產股。這些公司的土地儲備具備規模優勢，拿地時間早，地價成本低，項目集中分布於某一個經濟發達區域或已基本實現全國性布局。
