關於中國房地產價格的思考

今年中央經濟工作會議開完,房地產業界曾經一片歡騰,因為政府的政策沒有象預期的那樣對房地產不利. 但是我覺的是過分樂觀, 因為實際上沒有用太多篇幅提及房地產,並不說就放過去了. 這是許多人的誤解.

果然近幾天溫總理在幾次常務會議上定了調子. 12月14日提出,：“加強市場監管，穩定市場預期，遏製部分城市房價過快上漲的勢頭。”用了"遏製"這個力度很大的詞. 顯示了房地產的變化的到來,現在不確定的是這個變化有多大. 我認為,這要取覺於中央和地方的搏鬥.

知道中國市場的都明白,在過去的十年發展中,中國政府和政府控製的行業聚集了巨大的財富,其財富的增長遠超過人民收入的增長. 中國政府對經濟的掌控力是比以前更強了,不是更弱了. 而中國的政策取向向來是中央和地方的博弈.過去幾年中央從國六條,國八條等等一係列打壓房地產價格的政策,雖有短期效果,但都沒有穩定房價格. 究其根源,是這些政策都是可以有地方靈活掌握並變化的. 地方政府精於此到,更重要的是過去幾年地方政府需要大批資金來改善城市基礎設施,隻能從賣地拿大頭. 對此,中央也隻能放地方一馬,因為確實需要建設城市基礎設施.在中央從國稅裏抽掉大頭的情況下,錢還能從那裏來呢? 所以,我人為確實中央沒有真正痛下殺手,因為很簡單,中央銀行隻要緊縮銀根,上調貸款率,立馬見效,這是地方政府無法抗衡的.

未來幾年的房價,也將取決於地方政府跟中央的繼續博弈,地方關於基礎建設的理由還有多少, 及中央從中國整體經濟的思考.

由於大部分的地方政府尤其是一線及二線城市已經基本完成了城市基礎建設的大部分或重要部分, 未來以此跟中央叫板的底氣少了, 再加上歐美經濟的恢複而導致出口的增加,讓中央對房價下跌的顧慮減少, 並且房價適當下跌,人民用於買房的錢減少,而用於消費的增多,反而會一定程度促進經濟.房價的高企,造成社會的不穩定,是中央比地方更擔心的.

因此,本人認為2010年是小的調整,房價將停止上漲勢頭,甚至有可能下跌,2011和2012年才可能是中國政府對房價真正開刀的時候. 本人尤其推測的是,物業稅可能會在這兩年實施,原因是在完成大量一次性的建設城市基礎設施之後,地方政府已經負債累累,同時大量的基礎設施需要每年價值不菲的管理和維護,穩定的屬於地方政府的稅收隻能是房地產稅,即"物業稅".這個是沒有辦法避免的.

因此我的推測是未來三年,中國房地產價格必然跌. 大跌還是小跌,取覺於很多因素.
我覺的中跌的可能性大於50%.

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• 中央當家難，92南巡小平種下劣根，退而不休，後宮當政！ -商工農士- ♂ (0 bytes) () 12/15/2009 postreply 09:08:10

• 我覺得大家因該反過來想想，寫一篇關於中國低收入的思考 -先想一想再說- ♂ (180 bytes) () 12/15/2009 postreply 19:15:45

• 明明是自己矮，非說籃板太高 -先想一想再說- ♂ (0 bytes) () 12/15/2009 postreply 19:17:15