社科院經濟藍皮書指出: 目前全國８５％家庭買不起房

  
　　中國社科院在京發布２０１０年《經濟藍皮書》指出，２００９年中國房價太高，是政府的土地供應行政製度、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。這種情況下，目前全國８５％家庭將買不起房。

　　看點一

　　２０１０年房價不會快速上漲

　　藍皮書指出，２０１０年銷售麵積和房價水平，主要取決於政府的表態與行動，包括可能出台改革政策等影響因素。２０１０年下半年以後住房供給將較快增長，綜合供求情況較穩定，預計房價不會快速上漲。

　　藍皮書表示，如果嚴厲限製投資型和投機性住宅需求，並改革出讓金為房產稅，房價企穩和微微下調，並且房地產的成本有所下降，預計住宅使用需求會有一定幅度的上升，而投資型和投機性需求會相應萎縮。

　　【專家解析】

　　得看改革決心的有無和大小

　　專家組認為，我國蓄積性的剛性買房需求在２００９年已經釋放，投機投資性買房需求已受到控製，未來房價將溫和上漲。

　　專家組明確表示，房地產及其財政體製不改革肯定不行，中國的房地產在２０１０年已經到了一個十字路口，專家組指出，在２０１１年和２０１２年，我國可進行收取房產稅的試點改革，並在全國實施。

　　看點二

　　政府寡頭壟斷土地供給市場

　　藍皮書指出，中國土地的供給市場，除了政府行政限製土地的供應量外，另一特征就是政府寡頭壟斷。政府寡頭壟斷型賣地和多個競爭者買地的土地市場格局，是除了土地供應小於土地需求外推動房地產價格持續上升的重要原因。

　　【專家解析】

　　改革“招拍掛”形成競爭

　　對於２０１０年的土地調控，專家指出，應增加土地供應，抑製土地和房屋漲價，另外，還要改革招拍掛製度，形成競爭性的土地供應市場，以抑製國有壟斷資本頻繁製造地王。此外還要改革政府現行土地收入流程，調整房產稅等來源。

　　專家組明確指出了改革內容：縮小非公益用地的征用範圍，集體土地隻要符合建設規劃，不經過政府征用，就可以直接進入建設市場。在時間上改變招拍掛不定時並集中上市供應的形式。

　　專家組同時建議，城鎮用地單位要轉讓自己使用土地的，要自主在交易中心掛拍尋求買家。

　　看點三

　　２００９年８５％的家庭無購房能力

　　藍皮書表示，房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）應當在３－６倍的範圍，６倍以上的居民購買住房就已非常困難，也有研究認為，房價收入比在６－７倍區間。

　　根據這一區間，藍皮書指出，２００９年城鎮居民收入房價比將達到８．３倍，大大超出合理的承受範圍。２００９年農民工的房價收入比為２２．０８倍，而對於農民的城鎮房價收入比則為２９．４４倍。藍皮書特別強調，８５％的家庭沒有購買住宅的能力。

　　【專家解析】

　　房價使農民工成不了新市民

　　專家組分析，據２００８年全國不同收入階層房價收入比示意圖顯示，包括中等收入居民在內的中低收入居民要占全體居民的６０％，這些居民沒有購買住宅的能力。

　　專家組強調，目前的高房價使農民工永遠進不了城市。中國正處於城市化階段，大量需要在城鎮購買房屋的是從農村向城鎮轉移的農民工家庭，房價與他們的收入相比２００７年就已在２２倍以上。

　　看點四

　　２００９年房價漲幅近一成

　　藍皮書指出，對於２００９年中國房價為什麽這樣高，輿論指責開發商，包括一些經濟學家也批評房地產商謀取暴利。

　　藍皮書指出，２００９年１－８月，全國完成房地產開發投資２．１１萬億元，比上年同期增長１４．７％，商品房銷售總額２３４６３．７４億元，同比增長６９．９％。２００９年商品房價格上漲５％－１０％，每平方米價格為４９３５－５２８０元。

　　【專家解析】

　　體製問題集中爆發

　　專家組強調，中國高房價的形成，主要原因是供給相對小和需求相對大。其深層次的原因是政府的土地供應行政製度、壟斷性的賣地體製、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力。高房價是這些體製問題的一次集中爆發。

 
 

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• 社科院本來就是給瞎子點的燈。 -tuulon- ♂ (0 bytes) () 12/08/2009 postreply 16:00:04