八卦《蝸居》----（三）關於房地產商

《蝸居》描寫了關於房地產業前些年風起雲湧的場景，其情其景，真實可信，有據可查。

80年代初期萬元戶是有錢人的象征，80年代末、90年代初是百萬元、千萬元身家的年代，90年代中期後是億萬富翁的年代，而催生億萬富翁的首推房地產業。

《蝸居》描寫的是上海的事情，房地產開發事件的真實原形據說就是周正毅，而周正毅從一個窮小子到億萬富翁隻不過經曆了幾年光景，這是大家都知道的事情。還有什麽產業能讓一個窮光蛋在短短時間內成為億萬富翁？

2001-2003年，正值房地產業開始啟動的那幾年。01年底至02年初，我曾有機會在北京上海考察房地產情況，那時的房價說起來真是讓人忍俊不禁。上海梓莊一帶連排別墅的價格隻有每平米3000多，那時上海的房價還沒有北京高，但就是從那時候開始，房價開始飆升。

劇中海萍看房，房地產商賣房的招術真是活靈活現，全都是真實反映。

劇中的宋思明聰明過人，一些名言看起來不怎麽樣的項目，由於信息不對稱的原因，他可以就此將這些項目以低價賣給自己人，然後通過政府的一些手法進行運作，使其成為含金量很高的項目。這種典型的官商勾結不僅坑害百姓，也坑害國家。

我來說一說我所知道的房地產商是如何發家的（隻能簡單說，但絕對都是真實的）。

案例1：90年代初期，某公務員下海，找港商注冊了一個中外合資的房地產開發公司。頂著中外合資的光環，設法拿到了一個市區內低窪改造項目，兩年後項目完成，賺取利潤6000萬，成功挖得第一桶金，從此成為當地著名房地產開發商。（這樣的政府改造項目是容易拿到的嗎？）

案例2：剛剛進入21世紀，一個在金融領域小有收獲的有為青年涉足房地產業，包裝並開發一個房地產項目。與此同時，嗅覺靈敏的他聽說政府在周邊某區域準備籌建一個新的開發區，他隨即與人合作運作當地政府以每畝8萬的議定價格拿到1500畝土地，實際並沒有支付，因為當時不可能拿到土地證。然後隻是投入部分資金修路並圈地。一年多以後，果不其然，當地新的開發區被批準興建，那1500畝地恰在其中，地價猛漲。當時中央下發文件嚴格限製土地開發和買賣，但是開發商動用香港等地關係，多次請要人關係前來打通省市政府關節，最後成功獲得土地證。再後來據說，他們以每畝30-40萬的價格將土地轉讓，數億白花花的銀子就落入囊中了。（成功的公關！）

案例3：有某中央高官的秘書調入某省任最高首長，這時最高首長原地的一些雞犬跟隨而來，期望升天。其中有名不見經傳、身無分文者也成立房地產公司，這些公司多是一些壓根就沒有開發資金的公司。於是乎，動用首長關係拿到項目，然後隻是雇一些民工拆遷、三通一平，再把項目賣出去，就此賺得大把金錢。

所以說房地產催生了無數億萬富翁，但是其中不少都是官商勾結的產物，都是空手套白狼的經典案例。