09年中國消費總額達12萬億人民幣一半用來買房(圖)

來源: 秦漢文長於 2009-12-06 10:34:38 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (6192 bytes)

核心提示：12月3日，商務部官員表示，預計2009年全國社會消費品零售總額能達到12萬億元。另據數據顯示，中國房地產銷售總額將達5.7萬億-6萬億元，也就是說中國居民近半花銷用在“買房”上。研究者稱"今年是新世紀中國經濟最困難的一年，但也是房地產業最輝煌的一年。"

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年終歲末，傳統的購房淡季。但“銀十”過後的11月，房地產市場出現了驚人的爆發性增長。以北京為例，11月商品住宅成交15251套，成交量創三年來新高。

中國房地產研究會副會長顧雲昌曾在11月6日舉行的《經濟觀察報》2009年藍籌地產評選峰會上表示，2009年1-10月，全國新建商品房銷售額達2.7萬億元，預計到年底這一數字可以達到3.5萬億元，如果再加上二手房成交額，總計可能達到5萬億元。

不到一個月，12月3日，顧雲昌接受記者采訪時，將3.5億元修正為3.8萬億-4萬億元。他表示，二手房的銷售金額同樣出現了大幅增長，因此按照保守估計，今年全國一手房和二手房銷售總額很可能達到5.7萬億-6萬億元。

2009年1-10月全國社會消費品零售總額為10萬億元。12月3日，商務部市場運行調節司司長王炳南預計全年能達到12萬億元左右。

從這個數據來看，全國人民2009年買東西用的一半的錢都花在房地產消費上了。

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍則概括道：“今年是新世紀以來中國經濟最困難的一年，但也是房地產業最輝煌的一年。”

“現在已經處於泡沫的初期，而且這輪泡沫遠未結束。”房地產分析師張寅認為。

各部委新年度計劃上報

房地產業調控未成焦點

如果不出意外，中央經濟工作會議或許將不會有“專門針對”房地產的內容，而住房和城鄉建設部(下稱建設部)也尚未準備在未來一年中對房地產市場提出帶有“緊縮性質”的新政策。

《中國經營報》記者了解到，截至發稿時，國務院所屬各經濟職能部委關於本部門主管領域的相關方案、材料已經全部上報。相比之下，房地產並未成為“焦點”。在2010年政策口徑繼續延續“積極”、出口尚存不確定因素的背景下，作為資產價格一部分並且久受爭議的房地產，或許將迎來一段“短暫”但卻“不緊張”的“輕鬆時刻”。

從“回暖”到“又一輪上漲”，房地產“調控”之聲一時間山雨欲來。但恰如台風的中心是真空地帶一樣，處在房地產政策“中樞”的建設部，暫時卻是一派平和景象。

“據我所知，建設部還沒有製定或者向房地產調控部際聯席會議提出新的政策或者建議，更不要說緊縮性的調控政策了。”12月2日晚，接近建設部的一位權威人士向記者透露。而房地產調控部際聯席會議是房地產調控實際政策的製定機構，由建設部牽頭，央行、國家發改委、財政部等9部委悉數參加，著名的“國六條”、“國八條”都是出自這個聯席會議。

這位權威人士表示，如果這個聯席會議層麵沒有動作，出台新一攬子的房地產調控政策也幾乎沒有可能。

此前，盡管全國70大中城市房價全麵看漲，截至2009年10月同比平均漲幅3.9%，但是，仍低於2008年、2007年的同期漲幅水平。記者了解到，正是這一組數據的走勢，讓建設部暫時未把“緊縮性政策”的調控手段提上議事日程。

2009年11月27日，中共中央政治局召開會議，研究當前以及未來經濟工作，其間並未有專門針對房地產市場以及其所屬的“資產市場價格”領域的表述。“建設部一直對房地產市場的變化數據保持實時監測，對市場現在的情況，應該說是非常了解的。”前述權威人士表示。

記者了解到，目前作為主管房地產市場的部門，建設部對於未來一段時期的調控政策走向的思路在於，既不出台或者提出出台“緊縮性政策”，亦不會提議再對房地產市場進行“刺激”或者“促進”，因為房地產市場“回暖”的基礎已經十分“牢靠”。中國經營報

《經濟半小時》欄目在中央經濟工作會召開前夕做調查

56%經濟學家企業家認為

我國正麵臨明顯通脹預期

目前國內經濟界最為關注的，無疑就是昨日召開的中央經濟工作會議。一年一度的中央經濟工作會議是中國經濟的最高決策會議，它通過回顧過去一年經濟工作得失，展望未來經濟趨勢，並確定來年的政策總基調，部署財政政策、貨幣政策和其他的宏觀調控政策。

去年年底的中央經濟工作會議上，確定了保增長、擴內需、調結構、惠民生的宏觀政策目標，以及積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，促使中國經濟在2009年很快走出了國際金融危機造成的低穀，企穩回升勢頭強勁。

不過，與此同時，中國經濟也仍然麵臨不少問題和挑戰。信貸規模大幅增長，CPI指數環比不斷上升，樓市漲勢明顯，一些基礎產品和資產價格上升，境外熱錢湧動，未來會不會出現通貨膨脹?明年宏觀政策走向會不會做出調整?引來各方越來越多的關注。

為此，《經濟半小時》欄目特地在中央經濟工作會議召開前夕，就這些問題對百名經濟學家、企業家展開了問卷調查。

在“您如何判斷當前的通脹形勢?”問題中，有56%的經濟學家企業家表示，我們正麵臨明顯的通脹預期，但通脹還並未到來;另有33%的經濟學家企業家表示，通脹趨勢已經形成，目前我們正處於通脹之中;認為我們離通脹到來還很遠的經濟學家和企業家隻占調查人數的11%。

通脹的根本原因是什麽?經濟學家吳敬璉說：“是因為票子攢多了，聯係到今年的貨幣發行數量，我不知道到十一月是什麽情況，一到十月我們的廣義貨幣和狹義貨幣都比去年增長了30%左右，M1是32%，M2是29點多，都是30%左右，就是說票子的數量、購買力的數量增長了30%左右，商品的供應數量、GDP的增長現在大概在8%左右。從這個對比來看，總需求是大大超過了總供給。”

不少專家認為，形成通脹的原因很複雜，是多重經濟因素綜合作用的結果。不過，如果追根溯源，今年天量的信貸規模對推動通脹形成，可能作用最為明顯。

在“您認為當前哪一個經濟現象最能表明通脹的陰影?”這第四個調查問題中，有43%的被調查者認為股市、樓市等資產價格瘋漲最能表示通脹的顯現;有 31%的被調查者認為水電油氣及蔬菜、食用油價格普遍上漲反映了通脹壓力;18%的被調查者認為答案是大宗商品價格持續高漲;8%的被調查者認為是熱錢流入規模創曆史新高。