任誌強再拋雷人觀點:中國人太有錢 房子太便宜

任誌強再拋雷人觀點:中國人太有錢 房子太便宜

　　昨天，由江蘇省房地產業協會主辦的"複蘇·跨越2009中國房地產走勢"高峰論壇在南京舉行，曾拋出"離婚買房也是拉動內需"、"隻為富人蓋房"等"雷人"觀點的北京師範大學房地產研究中心主任董藩、北京華遠集團董事長任誌強等嘉賓高調分析了當前樓市的"複蘇"形勢，"房地產正在拯救中國"，"下半年商品房將嚴重供不應求"，"房價將暴漲"，"中國人太有錢了，房子太便宜了"等一係列觀點同樣驚爆。 不過，本土企業家卻相對謹慎，建議"開發商賺得差不多了就趕快出手"。

　　近期，國內不少城市的房地產市場一改去年來量價齊跌的慘淡局麵，迅速回暖甚至有些熱得發燙，久已不見的夜晚開盤、排隊搶購等現象在南京頻頻出現。那麽如何看待上半年樓市的發展軌跡？

　　提前複蘇很正常

　　董藩認為，2008年的房地產市場並不是受經濟危機影響而蕭條的，而是主要受國家宏觀政策調控的影響。進入2009年，在國家和地方多重救市舉措之下，各個城市的房地產市場先後出現回暖跡象。分析我國的大行業可以發現，除了房地產和汽車業之外，其他行業都或多或少存在生產力過剩的現象，所以在這輪經濟危機中，房地產和汽車業受衝擊較小，並提前複蘇是很正常的。

　　房地產能救中國經濟

　　前段時間，董藩就以"房地產拯救中國"一說吸引了不少眼球，昨天他繼續堅持這一觀點。"在我國，房地產不僅是主導產業和支柱產業，還是先導產業。首先，房地產業在給其他行業製造需求，如果沒有房地產和工業地產的發展，就不會帶動鋼材、水泥等生產資料的需求；其次，房地產本身還是投入品，比如發展商貿中心、金融中心和旅遊中心，都是需要以房地產為先決條件的，需要房地產提供生產資料和載體。"董藩說，"房地產是我們提供內需的重點。沒有房地產業，其他行業根本就沒法發展。當年亞洲金融危機的時候是房地產業救了中國經濟，現在也是一樣。房地產業不管出現多少磨難，客觀上它還是起到了拯救中國的責任。"

　　樓市遠沒有飽和

　　對於南京樓市近期的排隊搶房現象，董藩認為"正常"。他表示，房地產市場遠沒有飽和，尤其是高端市場。目前市場上90平方米以上的戶型隻占住宅產品的30%左右，但其實需求很大。加上前段時間不少購房者存在觀望心理，壓抑之後爆發是正常的。

　　中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也認為，仁恒江灣城300萬一套的房子仍有眾多追捧者，說明很多人是具有消費實力的。不過，他也承認，"總會有一些人買不起房。"這些年房地產市場的發展主要是供求之間的較量，"目前中國的房地產市場正處於快速發展的時期，也就是很多不買房的人擠到買房的隊伍中，但是社會的供應量沒有明顯增加。"

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• 向鋼鐵工人學習！ -1800800- ♂ (0 bytes) () 07/29/2009 postreply 23:04:07