近期樓市火熱,地王頻出,各界對於“房地產政策緊縮”的預期愈來愈強烈。事實也似乎的確如此,先是銀監會發通知要求加強按揭貸款風險管理,隨後建設部再次重申要規範市場,現在更爆出國稅總局正在對包括萬科在內的多家地產企業查稅。
隻不過,這些舉措難以對樓市形成真正的利空。接近建設部的一位人士向《華夏時報》記者表示,全麵打壓樓市的政策近期不大可能出台。有調查顯示,樓市趨熱隻出現在北京、上海等幾個大城市,而一些中小偏遠地區仍舊不溫不火,現在出台一刀切的政策,難免傷及無辜。
“如果隻是房地產的問題,那還好辦,但實際上房地產和中國經濟密切相關。目前來看,中國經濟要複蘇,房地產無疑是火車頭。”接受記者采訪的多位專家都認為,“房地產政策左右為難,實質是沒人敢為中國經濟踩刹車。”
瘋狂的市場
“全世界樓市你哪裏見過半年漲30%？國內這樣瘋漲下去就要崩盤啦。”麵對記者采訪,社科院金融研究所研究員易憲容這樣回答。“毫無疑問,樓市現在肯定出現泡沫了。”住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林也這樣向記者表示。
王玨林在調查中發現,目前北京本地的購房主體都非本地戶口,並且都以購買大戶型物業為主,這兩點明確指明了樓市不尋常。“現在自住消費在下降,他們本身就買不起,現在看到房價再次飛漲愈發害怕,而目前買得起2萬多的房子的購房主體絕不會隻買一套房。”王玨林說。
住房和城鄉建設部的一位專家提醒記者注意,廣渠路地王拍出之後,潘石屹反複向媒體申訴:“地價太不理性了,實在是看不懂。”上述專家表示,潘石屹們已經開始緊張了。“他們雖然有錢,但和央企們比還是小兒科。他們現在深刻地感覺到,在這個不理性的市場裏,他們拿地的可能性會越來越小,慢慢的,市場就不帶他們玩了。”
2009年上半年,房地產行業一枝獨秀。數據表明,2009年1-5月,全國商品房銷售麵積24644萬平方米,同比增長25.5%,明顯高於房地產高峰期的2007年。2007年1-5月,全國商品房銷售麵積21100萬平方米,同比增長16.6%。2009年1-5月,全國商品房銷售額11389 億元,同比增長45.3%。全國商品房銷售額增幅高於麵積增幅近20個百分點,商品房均價已達到4600元/平方米。
也難怪在眾多企業仍在艱難度日的時候,房地產商卻大擺慶功宴。有媒體報道稱,在成都,華潤地產在半年時間裏成功摘取了上半年商品房銷售金額和品牌美譽度的雙料冠軍。5月15 日至17日,華潤大肆慶功,組織優秀員工赴香港三日遊;在石家莊,由於旗下項目果嶺灣4月熱賣500套,盛澤地產舉辦了內部豪華慶功宴。除此之外,更傳出某開發商直接將現金裝滿紙袋,獎給業績優秀的員工。
現在的問題是,盛宴之後,誰來買單？
拒絕踩刹車
樓市虛火難降,各方開始亡羊補牢。
在信貸方麵,銀監會近日給各銀行下發了一份名為《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》（以下簡稱《通知》）的文件,要求商業銀行要嚴格遵守二套房貸的有關政策。在稅務方麵,本周有媒體爆出,萬科、金地、保利等8家大型房地產企業正在接受國家稅務總局的稅務稽查。
此外,住房城鄉建設部有關負責人7月15日接受新華社記者采訪時表示:“目前房地產市場穩步回升,保障性安居工程建設力度加大,今後將著力穩定市場信心和預期,穩定房地產投資,促進房地產市場穩定健康發展。”
“現在樓市火熱也就是在一線城市,許多三、四線城市沒漲,市場活躍度不夠。”春之聲置業(集團)有限公司董事長朱大鳴在接受記者采訪時持同樣觀點。他表示,江蘇蘇北地區很多三、四線城市,一直處於不溫不火的狀態,至今2000多塊一平米的物業比比皆是。“開發商造價都要2000了。”如果不漲價,開發商根本沒錢賺。
害怕傷及無辜,政策緩手,這是建設係統的考慮。而更多人擔憂的是,房地產已綁定中國經濟,踩房地產的刹車,就是踩中國經濟的刹車。亞豪機構市場總監郭毅分析認為,中央不可能對整個樓市采取緊縮措施,因為按照現在的情況,還指望房地產拉升經濟。
一位住房和城鄉建設部的專家向記者表示,現在扶持樓市健康發展的政策方向是不會變的。唯一可能的就是出台一些管理方麵的調整措施,通過管理手段,來解決“虛假銷售、庫存土地囤積”等問題,並且,采取一定的措施努力“把滯銷房源擠出來,以緩解供需矛盾”。
