上海的蓮花河畔景苑倒了，倒得轟轟烈烈，倒出迷案重重。
其中，有兩個現象頗具象征意義：一是這座沒有質量問題的樓，居然連根切斷，整體擺平；二是專家給出的解釋，稱導致樓座兒倒塌的原因是樓座兒兩邊的壓力差太大。
同樣轟轟烈烈的是北京樓市，北京市統計局及國家統計局北京調查總隊的數字顯示，今年前5個月，北京市商品房銷售呈現量價齊漲供應銳減態勢，銷售麵積同比增長1．1倍，比2007年增長11．6％，已恢複到2007年同期水平，甚至有所提高。價格雖未回複到去年同期，但已開始步入上行通道，新建住宅銷售價格環比已連續3個月上漲，且漲幅逐月加劇。開竣工麵積持續低迷，尤其是住宅新開工麵積連續4個月下降超過50％，預示著房價還將繼續上漲。機構研究者北京中原的數據顯示，今年1月至6月25日，北京二手房交易累計達97192套，已超過近10年來的峰值94305套（2007全年），近半年的網簽交易量更是創下曆史新高。另據北京房地產交易管理網數據統計，今年上半年住宅成交均價呈直線上揚趨勢，正接近曆史最高點。北京6月份商品房住宅成交均價為 13302元／平方米，比1月份上漲2864元／平方米，漲幅達27％。與此相關的是，近半年來，沉寂多時的地產市場突然發力，各地地王頻現，北京廣渠門 15號地成為天價地王之後，北京樓市已進入單價3萬元時代，其瘋狂直令開發商瞠目結舌。
總而言之，種種數據和跡象顯示，北京乃至全國的房地產市場已經在一夜之間回到了2007年。這是一個什麽樣的概念呢？2007年，正是中國樓市經過幾年宏觀調控，房價達到最高峰的年份！也是大家最擔心樓市崩潰的年份！種種數據和跡象更顯示，這次的房價上漲將比2007年來得更為猛烈，也就是說，2009年的房價要在2007年的基礎上再一路狂奔，這是一幅多麽可怕的景象啊！這樣的架勢，嚇壞了房地產中介機構，嚇壞了開發商，絕大多數的業內人士基本達成了房地產泡沫再次出現的共識，因為他們知道，任這樣的瘋狂進行下去勢必提前毀了房地產事業的遠大前程。在某網所做的“樓市泡沫是否重現？”的專題調查中，截至7月6日19時，有近2000位網民參與調查，其中認為“現在樓市有泡沫”的占到95．1％，而有43．7％的人認為“房價暴漲”是形成泡沫的最主要原因。
居然這麽多人在擔心同一件事，出現這樣的看法也就順理成章：樓市正在積聚的泡沫，有可能導致中國式次貸危機的爆發，與美國次貸危機爆發後，全球各國為其埋單不同，如果中國發生“次貸危機”，將不會有人來救我們。
房價地價瘋漲，原因可能有很多，但不容忽視的原因之一就是流動性的增加，由於在這場危機中，中國經濟“獨善其身”，並且已經擺出了最早走出危機的態勢，因此，中國再次成為國際遊資的避風港。為了拉動經濟回升，中國政府首先從重振房地產入手，一舉取消了宏觀調控措施，並且出台了對房地產業更為利好的政策，開發商的資金狀況明顯改善。實體經濟的低迷，股市樓市的火爆，打通了資本市場，那些敢於拿地王的企業基本上都是上市企業或國有企業，要麽有銀行授信，要麽通過股市獲利投入樓市，或者利用地王拉高股價，可謂左右逢源。從需求方來看，已有研究顯示，6月份，房價環比漲幅位居全國第二的深圳，房價的領漲者正是那些資金充裕的改善型消費者和投資性購房者。
如果任其瘋狂下去，房地產泡沫就會越積越大，同樣，泡沫內部的壓力也會越來越大，過大的壓力差，就會跟“蓮花河畔”一樣，將房地產市場從底部切斷，從高處倒向地麵。
正是看到房地產市場有重蹈蓮花河畔覆轍的危險，看到過分的流動性已危及樓市乃至整體經濟安危，率先拯救樓市的杭州市又率先出台了“微調”政策，並且把矛頭首先對準了需求一方，將購買第二套的首付提高到四成，利率按基準利率的1．1倍執行。據報道，杭州的房產投資客已達四成。此舉被看做一個信號，已有報道稱其他城市有可能跟進。
在保增長為主要任務的大環境下，此番房地產價格的上漲，已被戴上救經濟乃至救中國的冠冕，希望中央政府迅速出台房地產緊縮政策，並不現實，何況，中央政府剛剛放寬房地產公司資本金限製。房地產業已經開了地方政府先行一步越權救市的路子，因此，這次如果真的需要緊縮，恐怕也是先從地方試起，走一步看一步。但不管誰先下手，思路應該大體一致，即從控製流動性入手，先控製需求方，再控製供給方。
北京130多個項目齊漲價 樓市或上演最後的瘋狂
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近日來，樓盤漲價可是風生水起，絡繹不絕。據統計數據顯示：1-6月京城樓市共130多個項目漲價，其中朝陽區漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；而漲幅比例最大的屬豐台區，比例達到20.14%；海澱區成為平均漲價金額最高的區域，達3385.71元/平方米。
豐台漲幅最大朝陽個數最多
豐台區成為2009年上半年漲幅最為明顯的區域，從新盤數據監控中心統計數據來看，豐台區共14個項目漲價，平均漲幅達到2500元/平方米，平均漲幅比例達到20.14%。
從數據中不難看出，隨著配套設施的不斷完善、軌道交通的發展，豐台區已經成為人們購房置業的一個熱點區域。漲價樓盤多位於地鐵沿線，如文成建築位於5號線及10號線二期之間，星河城位於4號線旁。
海澱一直是購房的熱點區域，此次漲價項目，高檔的樓盤不在少數，因此平均漲幅達到了3385.71元/平方米。
朝陽區一直是北京樓市的放量大戶，在售樓盤也是最多的。此次漲價中，更是有58個樓盤紛紛漲價，成為京城漲價項目最多的區域。而從漲價幅度來看，除個別項目漲價幅度較大以外，其他項目的漲價幅度較為平緩。
北京頻出高價地
近期，除了房價的暴漲是熱點外，土地的暴漲也成為又一關鍵詞。據協成機構的統計顯示，2009年6月，北京居住類用地樓麵地價為6302.07元/平方米，環比5月居住類用地樓麵地價3019元/平方米，每平方米增加了3284元，環比增長109%。近期，成交了多塊溢價超過100％的地塊。比如廣渠路 10號地，溢價率達到了242%。朝陽區亞奧板塊的奧運村鄉住宅及居住公共服務設施用地，溢價率高達124%，成為了當時的“地王”。而時隔不久，這個“ 地王”便被朝陽區廣渠路15號居住項目用地所替代，經過一百多輪較量最終被中化集團旗下公司中化方興投資公司以40.6億元的高價拍得。
不僅是這些位置好的地塊相繼拍出天價，就連一些郊區地塊近日也是不斷創樓麵價新高。大興地價再創新高，衝上了7248.2元/平方米。按此樓麵地價計算，該地塊將來房子的售價應在13000元/平方米以上。記者了解到，目前，大興區域內的新房平均銷售價格僅在10000元/平方米左右。這些地塊的高價拍出，必然會拉高區域的房價。中經聯盟秘書長陳雲峰表示，大興接連出現樓麵地價7000元/平方米以上的地塊，已經脫離了市場。他認為5000元/平方米左右的地價比較合理。
期房住宅簽約下降
房價不斷大幅上升已經顯示出了其後果，據北京市房地產交易管理網最新統計數據顯示，上周(6.29-7.5)北京期房樓市銷售出現了變化，期房成交量驟然暴跌。上周全市期房住宅簽約總量為2656套，環比上一統計周期的4286套下降38.03%。
協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出：房價的持續上漲卻使一部分自住型購房者缺乏跟漲能力而繼續回到觀望的態度，加之近期兩限房大量上市，吸引走了一大批剛性需求，這使得上周期房成交下降。
從最新的統計數據來看，房價的上漲並未導致一些分析人士預測的購房恐慌，反而將北京樓市剛開始釋放不久的剛性需求壓製下去，經曆了2007年樓市的購房者思想已經趨於理性，如果房價趨勢依舊，北京樓市有可能陷入新一輪的觀望。
或是最後的瘋狂
樓價之所以一漲再漲，幾近癲狂，其中主要的原因還是大量購買力的存在，近期不少項目都出現熱銷的情況。使得上半年樓盤的銷售同比去年有了大幅上漲。
據相關人士分析，之所以出現這樣熱銷的局麵，主要是受國際金融危機波及，2008年國內經濟環境惡化，使得政府重新將房地產業作為促進經濟發展的支柱型行業，從而出台了一係列針對性極強的救市政策，在政策刺激下樓市迅速出現了積極的變化。降息、放鬆二套房貸、減免流通環節稅費等一係列優惠政策刺激了樓市消費，剛性需求得以集中釋放。寬鬆的貨幣政策導致了市場流動性過剩，為了資金的保值增值，大量資金開始向樓市流動，山西、內蒙古、溫州等地的投資客重新進入樓市。
實際上，已經有城市開始為房市降溫了。杭州各商業銀行日前已經明確通報關於二套房貸的收緊口徑。原本，購買第二套商品房可以享受的首付兩成，七折優惠利率，將成為杭州樓市階段性的曆史。而北京將如何還不得而知。相關人士表示，市場價格已經漲得太高了，這種泡沫風險一定會引導政策層麵有所動作。
亞豪機構副總任啟鑫表示，政府對房地產業是否幹預，取決於整體經濟形勢的波動。如果經濟形勢在短期內仍然保持震蕩格局，房地產業作為經濟支柱產業，承擔著拉動投資、消費兩大重任，短期不會受到過度幹預，而一旦經濟形勢企穩，房價的過快上漲將會遭受新的政策調整。
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今年全國樓市10大地王
4月28日大連大連金賽置地有限公司以37.48億元的總價拿下大連高新區廟嶺村紅淩路兩側的7宗地塊，建築麵積136.35萬平方米。
4月29日杭州杭州上城區投資控股集團有限公司以7億元競得杭州上城區南山路一地塊，樓麵價高達4.6284萬元/平方米。
5月13日上海綠地集團以12億元的底價競得上海徐匯區斜土街道107街坊地塊，折合樓麵價約12000元/平方米。
5月22日佛山佛南(掛)2009-015地塊，經過146輪舉牌爭奪，最終以13.86億元被佛山萬科和另一家公司聯合拍下，最後成交價超過底價4.5億元。
5月26日南京浦口頂山兩幅地塊競拍中，江蘇平安電子以2.6億元拿下一塊。另一地塊被南京恒輝房地產以2.14億元競得。
6月8日廈門世茂房地產以30.2億元人民幣成功競得福建省廈門市地王。該地塊總建築麵積約45.3萬平方米。
6月10日廣州廣州珠江新城D8-C3住宅地塊被廣州城建集團以3.45億拍得，樓麵價達15324元/平方米。
6月11日深圳深圳關內居住用地兩年內首次出讓，最終以8360萬元被深圳心海投資競得。扣除“回遷房”麵積後，樓麵價為15550元/平方米。
6月25日重慶重慶鴻恩寺地塊經數輪競爭後，保利地產最終以38.1億元競得。
6月30日北京廣渠門15號地被中化方興投資管理（北京）有限公司以40.6億元的價格奪得，成為今年北京最新地王。
