“本來是去拍地的，結果沒拍到就回來了。”
6月30日，因親赴現場競拍廣渠門15號地，SOHO中國總裁潘石屹遲到了半個小時才在前門大街商戶集中簽約儀式上露麵，他半開玩笑地化解著遲到的尷尬。
作為此次競拍的大熱門之一，潘石屹隻舉了一次牌就放棄嚐試——參加拍賣的開發商似乎失去了理智，當價格超過40億元後仍搶著舉牌。
這隻是今夏“地王”瘋狂的一個縮影。短短幾個月時間，開發企業似乎對市場都變得信心十足。在開發商眼中，土地為何突然變得如此炙手可熱？
多重“誘惑”
事實上，整個經濟大環境是撩動開發商投資熱情的重要因素。
對投資者而言，上市房企的土地儲備情況，始終是影響其進行股票投資的重要因素。因此，土地儲備越多，股票越會大幅上漲；土地儲備越多，越能得到投資者的青睞。
國信證券房地產首席分析師方炎指出，對於那些土地儲備不多或儲備土地質量不高的房企來說想要IPO，“在一級土地市場上攻城略地是必要的”。
購地熱潮重現的另外一個外部原因，是市場目前對巨額信貸放量可能在未來引發通貨膨脹的恐慌。“這令大量資金為了規避風險投向房市。”中原地產董事總經理李文傑認為：“當前經濟形勢下，部分民間資本並無更好的投資機會。在預計可能出現通脹的情況下，資金尋求保值增值，轉而流向房地產市場。”
值得關注的是，大量原本並不從事房地產開發的企業，正在將資金投入土地市場。
“不過，在信貸放量和救市政策刺激下新的土地泡沫，將令土地存貨進一步擴大。新一輪土地熱潮的背後，可能是一個還沒來得及化解，卻被人為因素再次催生的更大的泡沫。”李文傑說。
“拿地當然可以抵禦通貨膨脹，但不是主要原因。”廣州一位不願透露姓名的開發商說，“其實，比起拿地，開發商有其他方式應對通貨膨脹。畢竟拿地是有風險的，當沒有回籠資金支撐的時候，土地‘吃’起資金來更可怕。”
土地儲備的減少，也是諸多房企急於拿地的原因之一。
“手頭沒地，自然要繼續拿地。”北京華業地產副總經理陳雲峰告訴記者，“目前開發商沒地已是普遍現象，現在最急的就是沒地供後續開發。”以金地為例，拿地之前，它在上海市場的土地儲備僅35萬平方米。按照金地2008年38萬平方米的銷售能力，不到一年就會賣光，因此溢價八成拿下徐涇地塊的也就不奇怪了。
搶地的“底氣”
“土地市場回暖的根本原因，是房地產商在政府和銀行的幫助下，暫時度過了流動性危機，並獲得了較為寬鬆的融資環境。”建設部一位不願透露姓名的官員指出。
2008年底，銀行對大型房地產開發商到期貸款進行了延期和展期，令房地產商度過了短期債務危機；地方政府則推延了開發商繳納土地出讓金的期限，甚至將本應全部繳清的出讓金，轉為分期繳納。一些資金鏈瀕於斷裂的房地產商，得以起死回生。
僅今年前5個月，我國新增信貸總投放量就接近6萬億元，遠超去年全年4.91萬億元的新增貸款額總數。加上低息和銀行動輒幾十億或數百億元的授信額度，房企的腰杆自然硬了許多。
在短期危機緩解後，自有資本金比例下調的新政策再次讓房地產商的資金變得寬裕起來。一些大型房地產商不僅能夠輕易獲得銀行的項目貸款，而且能順利在資本市場獲得了新的融資。
這一切條件，令大型房地產商開始走出漫長冬季的蟄伏期，重新啟動融資、圈地、再在資本市場圈錢的既有發展模式。
另一方麵，依靠土地財政的地方政府，也在不遺餘力地將開發商重新拉回到土地市場。
從2008年開始，各地政府就紛紛調低了土地出讓價格，還放鬆了土地出讓的各項條件。此前為控製房地產價格而出台的多項嚴格打擊囤地的規則，已在大部分城市廢棄。直到如今，一些地方政府甚至許諾，開發商可先進行開發，再分期繳納土地出讓金；或暫不開發，即可暫不繳納土地出讓金。
“現在政府與開發商是一種比較微妙的平衡。”據接近上海市政府部門的一位人士透露，“政府首先要把主動權拿到手上，不能被開發商牽著鼻子走。現在政府的底線是地塊肯定不能退，開發商可以緩交地款，或者隻交一小部分地款。”
地王夢魘
經曆了2008年之困後，開發商理性了許多。
廣渠路15號地拍賣一結束，記者致電該地塊附近的一知名開發商老總，聽到的不是高興，該負責人認為“價格太高”，擔心政府會秋後算賬。
他說，目前樓價本身就已經在不斷地上漲，如果再頻頻出現“地王”，政府對樓市的判斷可能就會發生改變。一旦經濟好轉，政府對樓市就會收緊，“市場有可能會重蹈2007年的覆轍”。
有這樣擔憂的，遠不止一個開發商。華業地產有關負責人也認為，“地王”的出現，可能會打破目前的局麵，如果政府對樓市進行調控，抽走原先讓樓市回暖的支撐，樓市可能會再陷僵局。
開發商擔憂，專業人士同樣擔憂。北京師範大學房地產研究中心副主任王宏新認為：“土地市場似乎又回到瘋狂時代。”
這些擔憂是否是杞人憂天？
當樓價影響到民生、當樓市回暖造成實體經濟的衰退，而“地王”還在頻頻出現、樓價還在節節上升時，政府很難坐視不理。
日前，國家統計局“摸底”樓價成本，市場風傳“摸底”後將會出新政；上海、山東、浙江等地的銀監局，也開始紛紛叫停放鬆的二套房貸政策。證券人士分析：“這是政府給予房地產的‘黃牌警告’。”
回望兩年前，“地王”頻現之後，中國房地產市場隨即進入調整期，教訓其實並不遠。而從這一輪瘋狂圈地的軌跡看，和2007年並無二致。
2007年的廣州是“地王”被刷新頻率最高的城市之一，如今來看，地王之“夢”，似乎正成為富力、金地、保利等多家開發商無法釋懷的“魘”。市場和政策的瞬息萬變，也讓“地王”們的命運更顯撲朔迷離。
對於經曆過2008年低穀的開發商來說，在如此高價的“地王”麵前，不能不戰戰兢兢。
國巨創業投資總裁孫飛則表示：“‘地王’頻現，無疑是房地產泡沫的聚攏。開發商應吸取爭做‘地王’之教訓，不要重蹈覆轍。” (記者 朱藝 特約撰稿人 張自慎)
選擇“Disable on www.wenxuecity.com”
選擇“don't run on pages on this domain”
