群雄爭逐北京廣渠路 頻現天價地 7年出4個地王(圖)

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6月30日，硝煙彌漫的廣渠路板塊再燃戰火——體量28萬平方米的廣渠路15號地，以40.6億元的天價被中化方興收入囊中，成為招拍掛以來北京拍出的最貴的土地。從2002年富力城原身廣渠門外東五廠地塊拍出至今，廣渠路一帶已陸續培育出36號地、10 號地等4個“地王”，該板塊成為京城湧現地王最多、房價上升最快的住宅板塊。未來的廣渠路還有多少“地王”出爐？這裏的房價漲勢究竟要走向何方？記者展開探究。

　　7年出了4地王

　　廣渠路頻現天價地

　　2002年以前的廣渠門外廣渠路一帶是機械和化工企業紮堆兒的地方。這一板塊真正興起企業搬遷、房地產開發熱潮，始於廣渠門外東五廠地塊即富力城原身的爭奪。2002年2月，總規劃建築麵積超過100萬平方米的東五廠地塊以招標方式出讓，商地置業、華潤置地、SOHO中國、富力地產4家企業參加投標，最終該地塊被富力以31.5889億元的價格奪得，折合樓麵地價2747元/平方米，成為當時北京成交總價最高的“地王”。

　　2006年11月，首城國際中心前身，業內翹首企盼的廣渠路36號地推出。與原計劃不同的是，此次招標隻出讓整個地塊的北半部分，體量從90萬平方米驟降至45萬平方米。盡管如此，該地塊最終還是引來了13家大鱷的爭奪。由於適逢宏觀調控最嚴厲之時，最終城開城建聯合體得以26億元低價奪地，折合樓麵地價5648元/平方米。該地塊的價格雖然受到控製，但論體量仍可算同期的“地王”。

　　對於廣渠路板塊土地的爭奪，在今年達到了高潮。今年5月，位於三環內的廣渠門外10號地掛牌出讓，最終被富力地產以10.22億元的高價收入囊中，折合樓麵地價約15141元/平方米，成為北京土地市場實施招拍掛以來成交單價最貴的“地王”。兩天前，原北京化工廠用地、位於四環內的廣渠路15號地被中化方興以40.6億元天價奪得，折合樓麵地價14500元/平方米，創下北京近年來成交地塊總價之最，成為名副其實的廣渠路“地王”。

　　7年之中培育出4個地王，廣渠路板塊的熱度與日俱增。幾年來包括合生、富力、首創、城開、城建、萬科在內的十餘家房地產巨頭悉數進駐，板塊內已建成富力城、首城國際、樂成國際、珠江帝景等幾十個高端住宅項目。這些樓盤的價格也不斷快速上漲。業內人士分析，按照兩天前拍出的15號地的樓麵地價，開發成本就超過了2萬元／平方米，照此計算，未來該地段商品住宅均價有可能高達3萬元左右。

　　尚餘兩宗規模地塊

　　眾大鱷繼續備戰

　　記者了解到，近年來廣渠路沿線一帶頻頻推出地塊供房地產開發，目前已罕有大規模的齊整地塊等待入市。不過，有消息顯示，位於大郊亭橋東南的北京化工二廠和有機化工廠正在搬遷，未來有望成為居住和商務綜合用地。據資料顯示，北京化工二廠和有機化工廠總的土地麵積約97萬平方米。也就是說，兩個企業搬遷後，這裏可供房地產開發的地塊將接近百萬平方米。按不小於2.0的容積率計算，至少可以開發近200萬平方米的樓盤。

　　“區域內的開發商都希望這塊地盡快入市。畢竟在同一區域內掌握更多的地塊，意味著對定價權的掌控更為主動。而那些尚未進入該區域的實力開發商同樣不想放棄這個離CBD最近的生活區，希望在此分得一杯羹。”一位曾在該區域從事房地產開發的地產人士在接受記者采訪時說，這接近100萬平方米的土地將成為未來幾年房地產大鱷競逐土地的重要戰場。據悉，目前包括華翰、萬科、城建在內的多家房企已經對這片地塊保持關注。

　　

　　
　　板塊現狀

　　二手跟漲 報價逾兩萬／平方米

　　廣渠路沿線一帶目前已經分布了包括珠江帝景、富力城、樂成國際等多個高檔樓盤。商業配套有家樂福、迪卡儂、紅星美凱龍、國美、大成國際中心等，CBD生活區已規模初具。加上廣渠路、西大望路的拓寬，周邊10餘條城市主幹道的逐漸開通以及地鐵7號線、14號線的規劃設站，該區域的交通難題在未來也將不複存在。目前廣渠路沿線一帶的樓盤售價多數集中在20000元／平方米左右。其中，位於三環內的富力城二手房報價已普遍超過22000萬元/平方米左右。位於三環至四環間的首城國際中心價格也已接近16000元/平方米。北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，目前該區域客源需求仍然十分旺盛，房源相對緊張，供需比高達1比10。