在重慶街頭，隨時都可以看到這些由協信集團打出的巨幅戶外廣告，隻要是憑身份證，任何人都可以免費領購房券，但隻能在購買協信的樓盤時使用。
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在重慶，2007年樓市最火爆的時候，雲集了2700多家房地產企業，而如今，這些企業有將近一半的沒項目可做，或者人間蒸發。
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重慶大學教授陳德強告訴記者，在重慶，甚至前十強房地產企業都有很龐大的民間資金壓力，使用社會資金成本極高，這也就導致了地產企業千方百計促銷。
CCTV《經濟半小時》2月27日播出《重慶地產：百億高利貸資金凸現行業暴利》，以下為節目實錄：
看過了北京、廣州的樓市之後，今天再來看看重慶的房地產市場，作為中西部地區唯一的一個直轄市，重慶素有“房地產練兵場”的說法，全國綜合實力排前一百位的房地產企業，70%以上都已經進入了重慶，就在前幾天，有人向這個短兵相接的練兵場，扔了一顆重磅炸彈，重慶市本地最大的地產巨頭協信控股集團，首開國內先河，免費發放1億元購房券，這給重慶樓市帶來了怎樣的震撼？
重慶房企有將近一半沒項目可做或幹脆人間蒸發
在重慶街頭，隨時都可以看到這些由協信集團打出的巨幅戶外廣告，那麽購房券到底是怎麽回事，記者來到了一個發放點，協信負責人告訴記者說，隻要是憑身份證，任何人都可以免費領券，但每人有一定限量，並且購房券隻能在購買協信的樓盤時使用。
重慶協信控股(集團)有限公司營銷中心總監魏開忠：“我們印製了一個億的購房券，這一個億的購房券我們同時拿出了十個億左右的產品，就對應到這個購房券上去。”
魏開忠說，購房券有兩種，針對普通住宅的每張麵額是5000元，每人限領4張，針對別墅等高檔住宅的每張麵額則是50000元，每人限領6張，在推出這次活動之前，他們並沒有調整房價，那麽發放購房券是不是一種變相的打折促銷？
魏開忠：“如果說是我們打折，那麽也就隻能你買我的房子能夠得到一些實惠。”
記者：“發放購房券它有可能帶來的後期效應是什麽呢？”
魏開忠：“我們希望其它企業，它也認我們的購房券，就是也有可能協信發券其它人我可以接受。”
那麽消費者對此怎麽看？在這個發放現場，記者並沒有看到火爆的發放場麵，采訪期間，隻有幾個人前來領券，協信負責人說，他們現在平均每天向外發放購房券一千萬元左右，然而，重慶市社科院副研究員楊玲認為，和其它促銷形式比，發放購房券並無新奇之處。
重慶市社會科學院城鄉統籌所副研究員楊玲：“它其實還是一種價格的打折，這是我的看法。”
雖然，協信控股自己並不承認，但外界還是把他們發放的購房券，看做是打折券，實際上在重慶，更多的房地產商還是願意選擇直接打折的方式，甚至有企業公開提出，房價可以打 76 折，隻要不虧本，什麽價格都可以商量，就在重慶房價打折降價的同時，房地產行業也在經曆一場劇變，2007 年樓市最火爆的時候，重慶市雲集了 2700 多家房地產企業，占全國房地產企業總數的 5%，而如今，這些企業有將近一半的沒項目可做，或者幹脆玩起了人間蒸發。
在位於重慶市石橋鋪科園二街的一處樓盤，樓盤的名字叫朝陽四季花語，從外部來看，樓盤還處於施工當中，但整個工地上見不到一個工人，工地裏的沙土堆上已經長出了野草，銷售中心裏麵施工許可、預售許可等一應俱全，但也是空無一人，牆上的石英鍾指針還在轉動，一位業主告訴記者，這裏已經停工半年多了。
業主：“交完錢以後他們就說交房交鑰匙，結果什麽都沒有交，鑰匙也沒交，前一陣子我們來找，來鬧了幾回，那些錢怎麽了，給了兩個月違約金，然後就沒有音訊了。”
這位業主說，這座樓盤是2007年開工建設的，2008年開始銷售，當時一共有200多位業主購買了這裏的住房，但到了規定的交房日期後，開發商一拖再拖，到了今年年初，就再也聯係不上開發商了。
記者：“那現在你們怎麽辦？”
業主：“現在沒辦法。”
記者：“怎麽？”
業主：“不曉得怎麽辦，隻有找他鬧，喊他交鑰匙交房。”
就在記者采訪時，又遇到了兩名供應商，他們告訴記者，開發商還欠他們20萬元工程款，現在兩人已經提起訴訟，卻連被告都找不到。
記者：“找不到麽？”
材料供應商：“如果法院這次再找不到，像送傳票都送了幾次了，沒有人，馬上就搞公告送達了，就隻能這樣。”
樓盤周圍的宣傳牌顯示，開發商是一家名叫昭軍地產的公司，記者按照上麵提供的電話號碼撥了過去，無人接聽。
記者在調查中發現，類似情況不在少數，在重慶市北部新區這處名叫南極鳳麟苑的小區，建築商告訴記者，由於盲目擴張，開發商重慶南極實業開發公司將建設資金擅自抽走後，把這片小區徹底變成了爛尾樓，現在連工人們都討薪無門。
建築商：“工人他們做了那麽久了，沒得到工資，任何東西都沒得到，還有材料商，材料商也是血汗錢，我們做了工，我們也是血汗錢。”
采訪期間，記者還發現了另外一種現象，在位於重慶渝北區一處名叫南方康橋的小區，就在小區周邊的樓群中，這一大片荒蕪的土地格外紮眼，荒地上不少農民已經種上了蔬菜，有人還建起了簡易的土坯房，村民們告訴記者，這裏已經閑置了十年。
村民：“凡是從學校那邊圍起的，全部是南方集團的，南方集團用了我們四個社(居民小組)，四個社(居民小組)千畝土地，現在實際上還不止千畝土地。”
村民們說，這片土地是被重慶南方集團征用的，但這幾年隻是斷斷續續搞了一些開發，這大片土地就再也沒有動過，記者聯係上了南方集團的負責人，資料顯示，重慶南方集團曾經是當地最大的房地產開發企業之一，但如今經營重點已經發生了轉移。
記者：“那麽就南方而言，現在麵臨的資金壓力大不大？”
重慶南方集團有限公司副總經理羅平：“麵臨的資金壓力目前肯定也比較大。”
記者：“為什麽？”
羅平：“因為我們這個投資麵特別大，你比如說我們就是一個養殖，這個產業按照計劃我們需要投資25個億，所以說我們需要資金，需要去投資。”
羅平說，他們現在發展重點之一已轉向了生豬養殖業，資金壓力很大，但這並不是導致土地荒廢的原因。
羅平：“因為當時這一塊地的整個設計條件，以及總規，它是按照低密度來考慮的，後來國家宏觀調控政策出來以後，整個這塊地在後來就進行了規劃控規的調整。”
羅平解釋說，按照新規劃，這片土地將在今年開發，並在10月份之前房屋上市交易。
羅平：“資金這邊應該是都準備好的，都有保障。”
然而，記者采訪期間，在這片上千畝的荒地上卻沒看到任何動工的跡象，陳德強，重慶大學教授，重慶地產界知名專家，陳德強說，如果出現爛尾樓盤，那麽最大的可能就是開發商資金斷裂。
重慶大學建設管理與房地產學院教授陳德強：“這個行業裏麵最大的是看資金鏈一塊，就是看他在工程款支付和對供應商的支付上麵，在工程款支付在供應商的支付上麵他們會采取很多一些技術，當然這不完全是一個企業的問題，可能很多企業都有這樣一些現象。”
曾爭先恐後進入重慶市場的外來企業又是如何麵對眼下困境？
在號稱房地產練兵場的重慶，可以說濃縮了各種開發商的生存狀態，有的發放購房券，有的明碼打折促銷，還有的玩起了人間蒸發，剩下建築商和業主們求告無門，重慶本土的開發商如今艱難度日，那麽，那些曾經爭先恐後進入重慶市場的外來企業，又是如何麵對眼下的困境呢？
在重慶采訪期間，有業內人士向記者透露，許多知名地產企業同樣麵臨著資金危機，這是恒大地產在重慶市渝中區的一處項目，資料顯示，恒大地產於2007年8月競拍到了這一塊土地，整個重慶科技學院的老校區被恒大納入囊中，然而記者在現場看到，已經一年半過去了，學院的主體部分連拆遷都沒有進行，隻有靠近體育場的一小部分有人在施工。
記者：“你們什麽時候進來的？”
施工人員：“我們才進來幾天吧。”
從現場來看，整個項目上動工麵積還不到全部麵積的五分之一，而在恒大位於重慶的另外一處大型項目，恒大金碧天下的施工現場，記者還是隻看到了一小部分正在進行開發，資料顯示，恒大在這規劃用地麵積達到了3000畝，但施工人員說，目前啟動的部分還不到十分之一。
施工人員：“去年五六月份就修到了現在這個樣子。”
記者：“沒再變？”
施工人員：“變了點，修了道圍牆。”
業內人士同時向記者提供了這樣一些照片，從照片上可以看出，這些高層建築旁聚集了很多人群，還有人直接堵在了馬路上，知情人向記者透露，這些人都是農民工，他們正在和另一家大型地產企業，重慶富力城房地產開發有限公司進行交涉，討要拖欠自己的工資。
重慶市民許敏：“當時也是我們接房以後，大概十一月底左右，一批民工就是說，堵住富力的管理人員，找他們討要工資。”
重慶市民甘在琴：“討薪有上百人，起碼是一兩百人，整個院裏圍起很多人，天街那裏，天橋那裏圍了一長串，堵車堵了兩個多小時。”
重慶富力城房地產開發公司隸屬於上市公司富力地產，富力2005年進入重慶市場，幾年時間，已經躋身行業前十名，然而，就是這樣的知名公司仍然拖欠農民工工資，那麽到底富力公司目前的資金狀況如何，因為富力公司最終拒絕了記者的采訪，記者並沒有得到準確答案，但相關公開資料顯示，2007年以來，富力地產在重慶總共拿地4000多畝，應付資金27個億；恒大集團則拿地1500多畝，應付資金34 個億。而最新數字表明，富力地產進入重慶後銷售額還不到20個億，而恒大更是隻有5個億。就在今年，摩根士丹利也幾次對富力地產進行了減持，摩根士丹利中國策略師婁剛認為，資金短缺是目前房地產商普遍存在的問題。
記者：“您調查的結果是資金緊張到了一個什麽樣的程度？”
摩根斯坦利中國策略師婁剛：“到了一個非常嚴重的程度。”
記者：“可以說得更形象一點嗎？”
婁剛：“形象一點，就是如果出現這種銀行(逼宮)的情況，那可能它就是從技術上已經到了破產的邊緣。”
記者：“能不能提名字舉一個例子，它的資金到了什麽樣的程度？”
婁剛：“那最嚴重的，就是說確實有一些地方性的發展商，它甚至就是說它手頭上的現金和現金等價物還不足以償還它未來三個月到期的銀行貸款。”
重慶房地產企業動用社會資金極高，更加劇了開發商的資金困局
在重慶房地產行業，無論本地企業還是外來的和尚，普遍都麵臨著資金壓力，這不禁讓我們回想起 2007 年，那一年正是重慶樓市最火爆的時候，也是重慶冒出天價地王最多的一年，最高的甚至達到了 1400 萬元每畝，這些瘋狂炒地的資金來自哪裏？就在上周網絡上突然流出一份據說來自重慶第四大開發商隆鑫地產的內部講話稿，文章指出，如果盤點一下重慶當前的開發商，有幾家沒有高價拿過地？有幾家沒有盲目向外擴張？有幾家沒有借高利貸水錢？有幾家今年春節發了獎金？在這一連串質問背後，有消息人士透露，重慶房地產企業動用的社會資金高達一百個億，月利息平均在 5% 甚至 10% 左右，這更加劇了開發商的資金困局。
在重慶采訪期間，大部分人士對地產企業使用百億社會資金問題都諱莫如深，不過重慶大學陳德強教授向記者透露了這樣一個信息。
重慶大學建設管理與房地產學院教授陳德強：“這個很多企業它沒有這種數據的顯示，但事實上我知道，在重慶，甚至前十強(房地產)企業都有很龐大的這種民間資金的壓力。”
記者：“你能肯定麽？”
陳德強：“肯定。”
陳德強說，房地產開發屬於資金密集型行業，實際上融資手段比較單一，正常情況下，房地產可以先期投入少量資金，取得土地，通過土地抵押，獲得銀行資金，再通過建築商墊資，樓盤開發到一定進度後利用預售製度快速回籠資金，從而實現循環滾動，但一旦銷售下降，現金回籠就會減緩，同時銷售下降也會影響銀行資金進入，現在的國際金融危機又加劇了這種態勢，而對多數企業來說，2007年高價位拿下的土地現在根本無力進行開發，即使開發出商品房也不可能在目前價位水平中贏得市場，這樣房地產企業就隻有被迫使用社會資金以渡過難關，包括從典當公司、擔保公司，甚至從個人手中借用高利貸。
陳德強：“對企業來說的話，不是它經營問題，也可能不是銷售問題，可能死就死在這個上麵，你比如說一個企業假如說它有兩個億到三個億的那種民間借貸，因為一個大項目麽，那就意味著它每一個月，如果是五分每一個月，必須要一千五百萬的現金流每一個月，因為它的渠道隻有靠銷售，如果一個月沒能夠銷售到一千五百萬以上，那麽它就斷流了，所以這根稻草是很大的一根稻草，對企業來說這根稻草可能會壓死很多開發企業。”
陳德強透露說，據他了解，使用社會資金成本極高，月息5%，7%，8%，甚至更高都很正常，這也就導致了地產企業千方百計促銷。重慶協信控股集團的董事長吳旭也認為，對重慶房地產企業來說，雖然經過了一年多的調整，但最困難的階段還沒有過去。
重慶協信控股集團的董事長吳旭：“我認為今年上半年可能是房地產企業可能相對比較艱難的這麽一個半年，因為它任何事情它有一個反應周期，你比如說先是金融危機發展演變成經濟危機，經濟危機帶來人們的收入就業消費的信心等等這一係列，它都發生了變化，然後再反映到我們所有的具體消費當中，消費當中要慢慢又反映到我們的具體生產當中，它這一個周期有一個過程，但是我認為最多是今年上半年。”
重慶市社科院副研究員楊玲認為，重慶的房地產市場總體健康，價位並未過高，但從具體走向上看，她認為，商品房價位並沒有觸底，2009年還應該處於繼續調整當中。
重慶市社會科學院城鄉統籌所副研究員楊玲：“任何一個行業都是最開始發展的時候，它因為有可能是暴利，利潤率很高，然後慢慢慢慢地它應該就是說向社會平均利潤率那樣子過渡，往那個方向靠，也不能一直高於那個社會平均利潤率，那樣的話，你那個行業確實就發展得不正常了，我們經過十幾年的高速快速發展，那麽現在確實是一個應該是調整的時期，而且調整不可能說一年就調整好了，所以我個人看法2009年還是處於繼續調整當中。”
半小時觀察：房地產弊端根本是暴利
麵對月息5%-10%的高利貸，重慶的開發商們眼睛都不眨一下，就敢十幾億、幾十億的大筆借進，他們的底氣到底來自哪裏？雖然，我們沒有直接看到哪家開發商的財務報表，但從這樣反常的舉動中，我們不難算出，房地產業的暴利究竟有多高？
通常一個房地產項目從購地到預售出去，至少需要一年左右的周期，而高利貸的月息即使按5%的最低標準來算，一年之後利滾利本金和利息之和至少要翻1.8倍，也就是說，房地產開發商必須要在一年內獲得近100%的利潤，才可能掙到屬於自己的那份錢。即使麵對如此高的資金成本，開發商們還敢伸手，顯然他們的年利潤率已經遠不隻是百分之幾十，否則他們絕不會冒這麽大的風險。
在當今的中國，很多企業為了那怕一個百分點的利潤，都得要苦苦掙紮，從一滴油一滴水算起，盡可能壓縮成本。又有幾個行業能像房地產業這樣，能夠獲得如此超額的利潤。盡管，這些年總不停地有房地產界的大腕站出來，信誓旦旦地告訴我們，房地產的利潤遠非外界傳言那麽高，甚至還低於社會平均利潤水平。可無論是富豪排行榜上的地產大亨還是借高利貸炒地的地產狂人，總讓開發商們藏不住暴利的尾巴。
一個暴利行業現在出了問題，就像一個裝滿黃磷的鐵桶著了大火，袖手旁觀不行，但用水澆的話，火卻反倒會燒的更旺。如果我們不隔絕製造暴利的空氣，我們的任何努力都會是徒勞。
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