專家:09年CPI將負增長 若嚴重通縮房子或成負資產

本文內容已被 [ 李小白 ] 在 2009-10-22 10:24:19 編輯過。如有問題,請報告版主或論壇管理刪除.

經濟學界普遍認為,2009年CPI將現負增長,中國將全麵進入通縮時代。

專家表示,CPI負增長將引起消費疲軟、就業機會減少、居民收入減少、社會消費能力下降等惡性循環。如果出現嚴重通縮,房地產等大宗商品有可能大幅貶值成為“負資產”。不過,這種情況未必會出現,因為通縮的狀況不會持續太久。

今年CPI或負增長 意味著通縮來臨

據悉,工業品出廠價格指數(PPI)、消費品價格指數(CPI)等一係列宏觀數據,將在本月中下旬陸續出台。不少專家預期,2008年12月份 PPI負增長幾成定局,而12月份CPI漲幅大概在1.5%左右。而且PPI、CPI的雙降局麵短期內不會改變,CPI在今年將出現負增長,通縮時代轉眼將至。

許多市民對去年年初的通貨膨脹景況仍然記憶猶新,“菜籃子”和米麵油等日常用品價格全麵上漲。可是形勢驟然突變。眼下房價不斷下滑,各類生活消費品的價格紛紛下跌,服裝家電的促銷方式層出不窮,商場中各類“折上折”讓家庭主婦樂開了花。

“PPI、CPI的雙降局麵下,居民生活費用和生產成本有回落的趨勢,似乎可以改善企業的財務狀況和盈利能力。”廣州社科院經濟所副所長張強告訴記者,但這遠遠小於有效需求不足帶來的負麵壓力,企業利潤下降,日子不好過。他說,如果CPI出現負增長,通縮時代全麵來臨,“對老百姓最大的影響是,經濟收縮致使就業機會下降,繼而老百姓的收入出現下降,最後社會消費能力也出現下降,進而影響到整個社會民生。而消費力下降又影響企業利潤,很多廠家退出市場,引起下一輪的消費低迷。通縮的影響遠甚於溫和通脹。”

嚴重通縮將致“負資產”增多

通縮時期,物價下降了,但個人和企業的負債卻是增加了。這是因為,持有資產實際價值縮水了,而對銀行的抵押貸款卻沒有減少。“對於手握房地產等大宗商品的投資者,在嚴重通縮時期中其手中資產的名義價值大幅貶值,成為‘負資產’。”張強舉例說,人們按揭購房,通縮可能使購房人擁有房產的價值,遠遠低於他們所承擔的債務。而迅速下滑的房價與高比例按揭之下,負資產群體可能大幅增加。

不過,這種局麵未必會出現。張強認為,首先,在房地產救市政策下,房地產價格跌幅不會太大。“中國內地房地產市場與香港不一樣,香港房地產價格上漲時是暴漲,下跌時又幾乎是暴跌,這是因為在香港資金進出房地產市場是自由流動,但在內地是有限製的,因此內地房地產價格的抗跌能力很強。”

通縮狀況不會持續太長時間

但是,通縮狀況也不會持續太長時間。張強說,為了應對潛在的通縮狀況,眼下政府一係列擴張性政策已經密集出台。國海證券宏觀分析師鄒璐分析,短期內CPI還將延續下降趨勢,並且可能在短期內帶來通縮,但是較長期依然麵臨通脹壓力。

鄒璐分析,這是因為糧食價格依然有上漲動力,而且國家提出的4萬億財政措施將逐漸發揮作用,並將推動價格上漲。而且經過一段較長時期的調整後,許多企業破產,而幸存的企業對供給逐漸減少,這將促使價格逐漸回歸並上行。最後適度擴張的貨幣政策如果未把握住“適度”,有可能在經濟有所恢複的同時給市場注入大量的流動性,導致流動性再次泛濫,從而帶來通脹壓力。

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