馬來西亞首富“吐出”唐山地塊 寧交罰金也要退地

　　前兩年中國樓市的火爆，吸引了不少外資進入。馬來西亞首富郭鶴年家族也是其中之一。不過，去年以來的樓市嚴冬，不少外資又紛紛撤退。昨晚，郭鶴年旗下的嘉裏建設（00683，HK）和香格裏拉（00069，HK）聯合宣布，“放棄購買唐山市地塊之權利”。為此，兩公司將合計支付2390萬港元的退地罰金。

　　按照金額計算，上述項目算得上是2009年外資退地的第一大單。

　　寧交罰金也要退地

　　嘉裏建設和香格裏拉公告稱，昨日，嘉裏置業中國、JIPL、香格裏拉中國及敦年國際與唐山市國土資源收儲交易中心訂立了注銷協議，將放棄在成交確認書項下他們購買項目地塊的使用權。

　　根據注銷協議的條款，唐山市國土資源收儲交易中心將從訂金中扣取金額2100萬元（約2390萬港元）作為退地罰金，該罰金占各合資方在項目中的最高投資額約0.3%。剩餘訂金將分兩階段以港元退還。

　　半年前巨資拍下

　　據了解，嘉裏建設和香格裏拉兩公司的實際控製人均為馬來西亞首富郭鶴年家族。

　　2008年7月21日，嘉裏建設子公司嘉裏置業中國、JIPL、香格裏拉中國及敦年國際共同於公開掛牌中成功摘牌競買河北省唐山市之項目地塊之土地使用權 （買價約17億元），並已支付訂金7.8億港元。

　　該項目地塊包括三塊麵積分別為1.89萬平方米、20.02萬平方米和7.59萬平方米的土地。按照此前計劃，該三塊地將分別用作酒店、住宅和商業物業開發。上述4家公司擬成立合資公司經營該項目，投資總額最高將達約73億元，嘉裏置業中國、APL、香格裏拉中國和敦年國際將分別持有合資公司 40％、25％、20％和15％股權。

　　郭鶴年家族近年來對於中國內地房地產市場的投資大大增加，去年至今年的擴張動作尤為頻繁。分別在成都、南昌、上海及南京等地購買土地並計劃投資商業項目。

　　受累市場衝擊

　　去年下半年以來，內地房地產市場急劇降溫，使得地價大幅下跌，這很有可能是郭鶴年家族寧肯被罰款也要退地的主要原因。

　　嘉裏建設和香格裏拉表示，鑒於目前的市場狀況及上述發展項目地塊可能需要的投資規模，各合資方已經決定就屬於大規模發展的項目采取較保守的策略。但兩公司公告又稱，仍有興趣在唐山市投資。因此，若上述地塊以可接受條款推出並進行公開掛牌，嘉裏建設集團及香格裏拉集團可能考慮重新掛牌競買部分地塊。

　　深圳眾廈地產品牌總監、知名地產專家林曉華分析指出，單一項目來看，此次退地金額較大。這可能更加說明境外資本受金融危機衝擊的嚴重性；外資在金融危機下的連鎖反應更為強烈，因為很多機構相互之間存在擔保、互衝，關聯性比較大，對資金依賴性更高。

　　財富同道會首席經濟學家王亮也認為，郭鶴年此舉更加說明了這些地產大亨們的收縮戰線策略。在經濟逐漸步入低穀之時，現金為王是最好的決策，許多地產商不得不斷臂求生。

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• 中國的經濟一出現問題,社會的矛盾就會擴大,這是令人擔憂的 -鳴放1957- ♂ (0 bytes) () 01/16/2009 postreply 22:02:01