空蕩蕩的摩天大樓、顧客寥寥的購物中心、人跡罕至的高速公路…..被期盼為“大陸小香港”的深圳前海沒出現經濟奇跡，而是淪入蕭條，這是中共黨魁“親自部署”的又一爛尾工程。
前海的初始投資為450億美元，官方媒體稱其為大陸小香港——未來的國際科技和金融中心、市場和信息準入自由化的試驗台，其戰略定位為“依托香港、服務內地、麵向世界”。
中共黨魁習近平三次來到前海，對該地進行“親自部署”“親自指揮”。
2012習擔任中共總書記後，首次離京考察的第一站就是深圳前海，發出了所謂“改革開放再出發的號召”。2018年在改革開放40周年之際，習稱前海的模式是可行的，要向全國推廣；2020年習第三次來到前海，稱“要深化前海深港現代服務業合作區改革開放”。
路透社11月16日報道，經過在9月至11月期間，對當地10名高管和投資者、房地產專家、外交官和經濟學家以及10名工人的采訪，得出結論——當地已經荒蕪，也放棄了改革的雄心。
五名經濟學家和三名外交官告訴路透社，前海的困境反映了中共舊有的“建好後就會來”增長模式的局限性，深圳通過這種模式獲得成功，但是前海複製這種模式，卻遭到失敗。
全球房地產谘詢和房地產代理機構萊坊的數據顯示，盡管前海租金價格較低，但第三季度寫字樓空置率為28.9%，接近三年來最高水平，而深圳整體空置率為23.2%，北京和上海空置率為15.1%至17.1%。
三名房地產高管對路透表示，源源不斷的供應量推高了空置率，但除了國有企業之外，很難有新的公司入住。
前海目前剩下的賣點是——15%的所得稅（而中國大部分地區為25%）、毗鄰香港。前海管理局表示，已有超過10萬家公司在該地區設立分支機構，其中包括匯豐銀行、瑞銀集團和渣打銀行。
但房地產經紀人、高管和投資者表示，許多在前海注冊的公司從未實際搬到那裏。一些公司在前海租辦公室是出於稅收原因，也是為了跟當地政府維持良好關係。
