杭州 " 史上最貴法拍豪宅 " 又要降價開拍了！
今年前 8 個月，杭州當仁不讓地成了全國樓市銷售最旺的城市，趁熱打鐵的法拍房是否保持了同樣熱度？
這套評估價超 1.65 億元的別墅 " 杭鬆居 " 占地約 5.5 畝，青磚黛瓦、水榭樓閣一應俱全，室內 200 噸純紅木裝修，堪稱 " 法拍房之王 "，但遺憾的是，9 月 7 日一拍結果是無人出價，流拍！
" 杭鬆居 " 將在 9 月 26 日 10 點繼續拍賣，二拍起拍價直接打了 8 折（一拍起拍價為 1.155 億元），降到 9240 萬元，兩次起拍價相差 2300 萬元，足夠買一套杭州城區的豪宅。
占兩張房票
" 杭鬆居 " 位於杭州知名別墅區——綠城桃花源，由於背靠餘杭鳳凰山，緊挨未來科技城，並且開發容積率僅為 0.27，稱得上全國罕見的低容積率樓盤。
據《錢江晚報》報道，當初業主買入這套房子花了 6000 萬元，然後裝修花了 7000 多萬元。" 杭鬆居 " 內分南園、水景園、西園、北園，亭台廊榭、假山、瀑布一應俱全，130 多種花卉及名貴樹種造價高達 1000 萬元。院中還有大型錦鯉池，包括百年紅豆杉及百條日本錦鯉，單株日本雪鬆價格高達 100 萬元。
至於掛牌原因，去年這套房子掛牌出售，是因為業主給朋友做擔保投資 P2P 失利，欠了約 2 億元，急需資金周轉，因此連房子帶室內精裝修及藏品打包出售，希望能快速回籠資金，但始終未能找到意向客戶接手。
" 杭鬆居 " 合計建築麵積超過 1000 平方米，其中 6-1 室地上 2 層，建築麵積 959.68 平方米，土地麵積 786.6 平方米；6-2 室地上 1 層，建築麵積 89.19 平方米，土地麵積 73.1 平方米。
這房子的室內裝修足夠讓你驚掉下巴：
競買公告透露，室內裝修耗費了 200 噸紅木做中式精裝修，整套定製紅木家具、紅木根雕茶桌茶椅、紅酸枝餐桌椅及紅木格子架、7 米紅木老茶台、臥室衣帽間及書房、紅木格子架 ...... 還有客廳七彩琉璃玄關屏風、牆麵刺繡牆紙、地下室標準尺寸遊泳池、酒窖、桑拿房、健身房 ......
欣賞一下豪華裝修 來源：某法拍平台
截至 9 月 24 日上午，已經有 744 人設置提醒，23596 次圍觀，但並沒有人 " 敢 " 報名參拍。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，杭州這套房子本來也有一些門檻，原本是 6-1、6-2 兩幢商品別墅，前業主買下來打通成為兩套，按照目前杭州的購房政策，要買下 " 杭鬆居 "，等於一下子要拿出兩個名額。
競買公告也提示：因標的物有兩本產權證書的特殊性，故需兩個購房資格，請競買人明確購房資格後再參與競拍。
5.6 折會有戲嗎？
本次二拍起拍價 9240 萬元與市場價 1.65 億元相比，相當於打了 5.6 折，這一 " 骨折價 " 究竟有沒有吸引力？
《每日經濟新聞》記者注意到，1.65 億元並非真正的市場評估價。
介紹內容中有一條 " 本標的物市場價格 16500 萬元係申請執行人與被執行人雙方議價。因網頁設置問題，無法直接體現為議價價格，特在此告知，視為各有意向的買受人已明確知曉本標的物所顯示的市場價格 16500 萬元實為議價價格。"
拍賣平台客服向記者解釋，1.65 億元是雙方協商一致的價格設置為市場價格，並且寫明的是雙方的議價。
但時至今日，價格已經不再是法拍房成交的絕對因素。
9 月 20 日，上海頂級豪宅湯臣一品掛牌 3 日再度流拍。
這套豪宅掛牌價 7890 萬元，房屋建築麵積合計 471.22 平方米，其中地下車位建築麵積 39.33 平方米、住宅建麵 431.89 平方米，室內有 4 個臥室、5 個主衛、1 個保姆房、一個儲藏室、一個洗衣房、一個工作間及設備露台，書房和主臥連通帶 270 度的觀景陽台。按照掛牌價粗略計算，住宅部分單價不到 18 萬元 / 平方米。
當時吸引了 38730 次圍觀，732 人設置提醒，但僅 1 人報名，最終因無人出價流拍。
盧文曦對此分析認為，買得起湯臣一品的多是由於項目極佳的區位與江景景觀，且多青睞於高樓層，貴一些也是願意的，但這個房源隻能看到少量江景，18 萬元的單價不具優勢，掛在 15 萬元以內或還有吸引力。
隨著多個一線、新一線及二線城市將法拍房納入限購，高價法拍房流拍現象逐漸增多，並且市場發生了分化。今年 3 月，杭州宣布樓市限購政策覆蓋至法拍房，根據政策要求，參與限購範圍內住房司法拍賣的競買人，須符合杭州住房限購政策。
盧文曦對記者表示，" 很多法拍房現在受到管控，尤其是在信貸看緊之後，這種超高總價的法拍房肯定受影響。另一方麵，杭州市場也開始有一點轉涼的苗頭，再加上此前法拍房已經出現了流拍，市場心態存在很大壓力，所以在這種情況下，就算沒有流拍，多數也是以底價成交。總體來看，可能市場也是相互看看熱鬧，不一定有真正的交易意願。"
" 事實上，即使同一個市場也會存在分化現象，新房市場也是一樣，關注紅盤的人特別多，但一般項目去化可能也不太理想。一方麵跟這個區域板塊裏的供求有關係，另一方麵跟區域裏投放產品的稀缺程度、市場關注程度，尤其是價格方麵有很大關聯。大量有置換需求的人沒辦法實現置換意願，積極性、可能性也慢慢變小，因此‘紅盤現象’基本上也難以持續，可能三四季度市場會開始慢慢降溫。" 盧文曦說。
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