test~不可思議的北京房價

不可思議的北京房價


距離下屆奧運會隻有短短的兩百多天了，作為主辦國的舉辦城市，北京會以什麽影響世界，震驚世界呢？我帶著這個問題回到了北京 – 沒想到得到的答案讓我自己都嚇了一跳：這次回國，回到家鄉給我最震撼的東西不是林立的高樓大廈，竣工的比賽場館，改善的環緊汙染，提高了道德水準的老百姓和訓練有素的誌願大軍， 最讓我感到不可思議的是北京的房價！！就像坐上了火箭一樣的房價。


剛剛拿到的這張統計表也許可以說明問題。從圖表中可以看到，北京的樓盤開盤平均價格從今年五月份的每一萬元一平方米，突長到了十月份的每一萬五千元一平方米。 事實上北京的房價在過去的一年當中幾乎是翻了一翻， 每個月正以 10% 到 20% 的速度猛增。


我在美國是蓋房子的，因該說有一點發言權，“賣什麽吆喝什麽，幹什麽研究什麽。” 加上我這人就好鑽個牛角尖。不騙你，我真的走街串巷，對北京的房價作了一個研究。你要是愛聽，我就給你說說。先看看房價：


地點 去年的房價： 今年的房價：
二環以裏 ￥ 20 ， 000 / 平米 ￥ 35 ， 000 到 ￥ 45 ， 000 / 平米
三環以裏 ￥ 15 ， 000 / 平米 ￥ 25 ， 000 到 ￥ 35 ， 000 / 平米
四環以裏 ￥ 10 ， 000 / 平米 ￥ 20 ， 000 到 ￥ 30 ， 000 / 平米
五環以裏 ￥ 7 ， 500 / 平米 ￥ 15 ， 000 到 ￥ 20 ， 000 / 平米
五環以外 ￥ 5 ， 000 / 平米 ￥ 10 ， 000 到 ￥ 15 ， 000 / 平米


事實上現在想在北京買房子，沒有兩百五十萬元你就想都別想了。另一方麵，也就是說住在樓房裏的北京市民們，在去年的一年裏不知不覺地每家人的固定資產就多了五十萬到一百萬，現在你知道為什麽要拚命爭取主辦奧運了吧。


我還發現了現在北京市麵上的繁榮，還有個奇怪的現象：房子賣不動卻在漲價， 或者說叫“有價無市” 就是在看誰能扛到最後。現在北京買房子的中介公司特多，無論是菜市場裏邊，購物中心的樓上，飯館的一旁，洗腳房的後麵，卡拉 OK 的旁邊，到處都是買房子的中介公司。售房的小夥子一個個油頭粉麵，大姑娘更是塗脂抹粉，見人就問，遇人就拉，“你家房子賣嗎？價錢又長啦。”一般的老百姓很是討厭他們，有的人就憤憤地說道：“賣，賣完了房子我住你們家去。”


我試著走進幾家中介公司，開始說是想買房子，沒人理我，經理給我一張名片說：自己看看哪兒有房子，有中意的給我們打電話，原來他們也沒有房子賣。我學乖了，再進中介公司不說是買房子的了，進門就喊：“哎，這誰管賣房子啊！”就一嗓子，幾家公司，竄出來十好幾個人， 有的幹脆就對我說：“大哥，您報個數，就回家等拿錢吧。”


在美國買過房子的人都知道， 一般房子貸款的前提是每個月的房貸不超過一家人總收入的三分之一。後來也有到二分之一的， 這就造成了貸款公司的高風險和目前接二連三崩潰的次級房貸市場。如果在北京買房要付 250 萬，就算你有 50 萬的頭款，借貸 200 萬，每個月的房貸大約是一萬五千塊，也就是說你每個月的收入至少要四萬元，年收入要五十萬元。而北京市目前的城鎮居民家庭平均收入不到五萬元，差了十倍之多呀！！！


另外現在在北京買房還有幾個海外的中國人意想不到的事情：


一般在國外，買賣房子的傭金都是由賣房子的一方出。比如說房子賣了一百萬，實際上房主拿不到一百萬，其中的百分之幾要付給中介公司當傭金。 可是現在在北京，買賣房子的傭金是由買方，也就是新的房主來出 。講好的價錢不是成交的價錢，買方還要再加付百分之幾的傭金。

再有就是房產公司不老實 。說是買個 200 平方米的房子吧，你一仗量絕對不到 160 米。原來賣樓的把 20% 公用的地方像是樓道，電梯，電器房等等統統地攤到各家裏麵去了。那你倒是明說呀，不行，不被追問急了， 打死都不能說。就好比你去買大米， 你買 100 斤，店家給你 80 斤，理由是把稻殼都給你算進去了，行嗎？

還有， 買房子不帶車庫 。在美國你買房子都會帶車庫，無論是一個車位，兩個車位，甚至三個車位都是送的，房子的尺寸不包括車庫，也從沒有人要你另加車庫的錢。在北京，你買一個 200 萬的房子，沒有車庫，那車子停在哪裏呀？賣樓的說，好呀，一個車位再加 25 萬。

越來越高的物業費更是離譜 。你說老人退休了收入少了，用現金買個房子每個月就不用開支太高了。錯！每平方米 5-8 元的物業費算下來就是大約一千到一千五百元一個月，太嚇人了吧， 我們有誰在美國每個月交一千五百元的物業費嗎？

還有幾個月的時間奧運會就要在北京鳴槍開跑了。奧運會到底給北京人帶來了什麽也很快就會揭曉了。到時候到底是劉翔跑得快，還是北京的房價躥得快？到底是姚明得分多還是在北京買房子花錢多？我們拭目以待。


問題是國內的房貸係統還很不成熟，老百姓的思維還遠遠地跟不上形勢。如果奧運會以後北京的房價出現大幅下滑怎麽辦？（請注意，這裏根本就不應該用問句，因為這將是一個鐵定的事實。） 李嘉誠說：房價上漲的時候不會死人，但房價下跌的時候卻一定會死人。 其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會如風刀霜劍一樣嚴相逼。建議大家明年去北京走路不要在高樓下麵走，那將是相當地危險滴。