請教：這樣的情況律師需要付什麽責任？誰應該付責任？

和房地產有關，所以我發投壇了，也發這裏希望能得到謝建議，謝謝

出售了一個10年前購買的出租的公寓，在買家律師做LIEN SEARCH時發現lien 上有一個ucc1(大概是這名）.是在我買這個公寓之前就被放上去了。

我們在10年前 全現金買這個公寓是用的也是現在賣的律師，他說當時查lien search並沒有這個ucc1(當時用的lien search 公司和現在的買家律師不是一個公司）。

之後我們的律師（賣家律師）和買家律師一致同意這個ucc1沒有任何法律意義，1.因為申請人的名字不在任何owners 的list上。 2. ucc1 5 年就已經過期（他們說的）

所以他們就直接和大樓的律師約了過戶，在兩個禮拜後。

結果過戶那天，大樓律師要求有這個ucc1的termination 的paper.

所以就沒有過戶成。

現在我的律師在做這個termination paper

做好以後再重新約過戶時間，估計前後得大半個月

這對我和買家都造成很大的damage

1.我們已經約好銀行close 我另一個房子的mortgage. 這一耽誤，我得多付2千多的 利息。

2 。大樓律師應該又會收買賣雙方額外的過戶費。

3. 現在我的律師做這個termination paper. 又向我額外收費。

3. 買家已經把現在的租的房子退掉。對買家也造成很大不便

現在的問題是：

1. 是不是以前的title 公司應該就當是的lien search負完全負責？能負多大的責？（當年lien search的report 我的律師還有）

2. 賣方律師是否應該就沒有搞定termination paper（本來有兩個禮拜的時間可以做）就草率約了closing負責？ 包括closing的拖延對賣家造成的經濟上的損失？

 

謝謝！

所有跟帖： 

• title insurance -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/23/2016 postreply 13:32:40

• 非常感謝！ -summersh- ♀ (0 bytes) () 10/23/2016 postreply 20:29:54