碰到無恥的property manager，愁死了，求助

本來就很倒黴，老公趕上公司lay off，隻能換工作搬家，房子不能隨身帶著，貸款還得還，就隻能把房子出租（1600尺，3年半的新房）。

朋友都建議找個property management company幫著做出租管理這些事，安全省心，原來的城市也沒有人能幫我們照看房子，想著萬一出點什麽狀況實在頭疼，就在附近找了家管理公司（就是個美國老頭）。

談過幾次之後4月初簽了合同，管理費8%，leasing fee是一個月租金的一半（無論房客是哪方找到的），維修不超過200塊的他可以自行支出；其它的也都說得很好聽：清潔他有熟悉的人，不會超過300塊（當時給他開了350的支票）；房子的狀況很好（是三年半的新房），不需要怎麽修理，並且還都一起一項項的大致檢查了一遍。房客據說是5月初or中搬進去的（這個他給的前後說法也不一樣）。

4月上旬末搬走後不久就被告知煤氣漏了，emergency處理，然後水泵又壞了，再來車庫的門也出毛病了，其後還有些語焉不詳的其它東西出了毛病......幾個月下來（主要是4、5月），斷斷續續修理費花了快兩千；清潔和洗地毯加起來也有將近800（1600尺的房，搬家公司搬的，我們大致清過），這樣六七月就一直含糊說沒收入。

發email要statement跟賬目收據什麽的，時常拖一兩周不回複，打電話過去好容易找到人，就說我們的房是由他公司另一個女的具體管理的（那女的跟他的住址電話是一個），他會讓那女盡快弄好。好容易拖到八月，他們在一個房地產管理網上set了賬號跟statement，就發現賬目完全不知所謂亂七八糟，leasing fee列了兩筆，加起來收了三千塊！房客交了四次房租（哪怕是5月隻有半個月）每月1650（五月statement裏列出的rent是1695，懷疑他跟房客談的就是這個價），開始還付了350的清潔費，可到現在，我們帳上隻有1200塊，而且還一分都沒到手！

現在租房要花錢（這地方還挺貴），那邊的房貸還得還，租金又拿不到手；老公是那種在學校呆的比較久的，這類事也不是很擅長，原來的城市又沒有什麽真能幫上忙的朋友（隻能幫我們跑趟腿啥的），專門回去一趟吧，上班沒時間不說，即便專程回去一趟，他要是避而不見怎麽辦？

又快到下個月交房租的時候了，很怕錢進了他的賬號又進了無底洞，就想能不能中止這個合同（1年期，到明年3月初）。可我們既沒有房客的聯係信息（聯係了他也不知道我們是誰），也不知道具體該采取些什麽步驟怎麽中止。也想過找律師去財消災，不過這次經曆下來，實在有點擔心再被不知底細的律師騙......何況官司也未必真有精力打，打也不見得打得起。

到底不是自己的地方，也沒個有經驗親戚朋友商量，遇到這種事真鬧心。實在愁的沒轍了，有朋友指點到這邊兒來問問；在版上翻了半天，覺得厚道人挺多，於是想請老貓版或者其他有見識有類似經曆的各位給點兒意見，看接下來怎麽該怎麽辦。


先拜謝了！淚。





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所有跟帖： 

• consult chinese property manage company or fire them! -Quarx- ♀ (0 bytes) () 08/24/2009 postreply 18:38:25

• 明擺著是個white trash! 你決定之前怎麽沒有查一下他的background? -Quarx- ♀ (0 bytes) () 08/24/2009 postreply 18:40:10

• 實在沒處理到過這類事， -明前雨前- ♀ (128 bytes) () 08/24/2009 postreply 20:13:59

• Find a lawyer and write a letter to him? Or, talke to state -Comfort.- ♀ (187 bytes) () 08/26/2009 postreply 00:49:22

• 回複：Find a lawyer and write a letter to him? Or, talke to state -明前雨前- ♀ (84 bytes) () 08/26/2009 postreply 13:59:46