今天上庭輸了個CASE非常氣憤.
情況是這樣的. 我是地產經記, 去年6月拿了個LISTING幫一個老太太賣房子. 很快找到了買家. 簽的是賣ASIS的條款, 買家要貸款, 合同規定了什麽時候開始找貸款, 什麽時候給COMMIT LETTER, 什麽時候過戶. 等到了COMITT LETTER的時間我就和對方要, 對方經紀先是說還沒拿到, 我就一直催, 最後告訴我說買方要REFI他的另一處房子. 要用現金買我們這房了. 我們想現金買更好啊. 就等著他過戶了, 反正不會有COMMIT LETTER了. 結果到該過戶的時候就告訴我們錢他們還沒拿到. 由於按合同他們沒有按時貸款沒有按時過戶買家就是DEFAULT了. 後來買方經紀就問能不能拿回他們5000的抵押金, 我們當然不同意. 這樣又拖了有2個月, 買方經紀給我打電話說貸款拿到了, 可不可以還賣給他. 我們就答應了, 到過戶那天買方的經紀和我都去了那個房子做最後的WALK THROUGH. 結果人家買方根本沒露麵, 直接去了他律師那, 讓他律師打電話給我們說我們沒開電和煤氣.(這個房子物主早搬出去了.) 我們告訴他已經開了讓他找人來查, 結果人家就一口咬定是我們DEFAULT. 買方經紀後來打了電話問了買方, 和我確定他確實不想買了. 我們也得出結論這次所謂的過戶其實就是想找個口實想要押金的.
上個月他把我們告到小額法庭, 要求5000的押金退回另加1000的律師費. 昨天是出廳的日子. 我和賣方說最好他找個律師, 但賣方實在是沒錢, 就找了一個做翻譯的朋友說是有30年出庭的經驗.那個人也說這是個穩贏的案子. 還和我約定好提前一個小時到法庭好商量下怎麽應對. 結果昨天我和我的ASSOCIATE BROKER提前到了, 開庭1點30,. 結果那個人和賣方在唐人街吃飯呢.等他們到了就1點15了.
我們一進法庭就覺的有點不妙. 那個對方的律師和法庭工作人員還有法官在談笑風生. 估計是那個律師經常在哪兒打這種官司. 所以和那些人很熟. 開庭後對方先說了為什麽是我們DEFAULT. 然後法官就問我們, 我和我的ASSOCIATE BROKER輪流回答問題, 其間法官沒問買方和賣方任何問題. 我們當時就把條款和時間說了下. 中間對方律師問了我一個問題, 說是不是我們後來同意過戶把押金當買房的一部分. 我就解釋說我們有條件的同意,如果能過當然是算, 如果不能過還是DEFAULT. 但法官不讓我解釋, 說就讓我說是還是不是. 我依然把我的話說完了. 法官然後就問了句我們當時有CO嗎(Certificate of occupancy)我說沒有, 法官就說CASE OVER了, 我們要把押金退還, 因為我們賣的房子沒有CO所以叫NONCOMPLIANCE. 我們賣的房子多了, 從沒聽說賣舊房非要有CO的, 有的房子是完全不能住人必須TOTAL ＲＥＨＡＢ才能住的， 怎麽可能都要ＣＯ啊，我們賣的是ＡＳ IS, 但法官不讓我們爭論就說結束了不服的話三十天內上訴. 判決是: 敗訴方退還5000押金, 交法庭費用110. 對方的律師費沒讓我們出.
另外買方的經紀都沒去法庭, 估計人家不想浪費時間. 法庭上法官還大聲問誰是XXX---買方經紀的名字. 買方經紀也後來和我說他看出來後來的過戶是個圈套.
再說下我那位老太太, 她請的那個翻譯在庭上一句話都沒說. 然後出來後和老太太說是我沒準備好. 老太太不懂英文, 所以就聽信他的. 給我還有我的BROKER打電話指責是我沒準備好才輸了官司. 我那個氣啊. 後來又打來電話說是那個110元的法庭費用要我出. 說人家是告的我. 我和我BROKER說了, BROKER先是說我們不應該出. 後來說看她實在可憐就替她出了把.
大家覺的應該上訴嗎? 但上訴錢花費更多. 賣方也請不起律師.
情況是這樣的. 我是地產經記, 去年6月拿了個LISTING幫一個老太太賣房子. 很快找到了買家. 簽的是賣ASIS的條款, 買家要貸款, 合同規定了什麽時候開始找貸款, 什麽時候給COMMIT LETTER, 什麽時候過戶. 等到了COMITT LETTER的時間我就和對方要, 對方經紀先是說還沒拿到, 我就一直催, 最後告訴我說買方要REFI他的另一處房子. 要用現金買我們這房了. 我們想現金買更好啊. 就等著他過戶了, 反正不會有COMMIT LETTER了. 結果到該過戶的時候就告訴我們錢他們還沒拿到. 由於按合同他們沒有按時貸款沒有按時過戶買家就是DEFAULT了. 後來買方經紀就問能不能拿回他們5000的抵押金, 我們當然不同意. 這樣又拖了有2個月, 買方經紀給我打電話說貸款拿到了, 可不可以還賣給他. 我們就答應了, 到過戶那天買方的經紀和我都去了那個房子做最後的WALK THROUGH. 結果人家買方根本沒露麵, 直接去了他律師那, 讓他律師打電話給我們說我們沒開電和煤氣.(這個房子物主早搬出去了.) 我們告訴他已經開了讓他找人來查, 結果人家就一口咬定是我們DEFAULT. 買方經紀後來打了電話問了買方, 和我確定他確實不想買了. 我們也得出結論這次所謂的過戶其實就是想找個口實想要押金的.
上個月他把我們告到小額法庭, 要求5000的押金退回另加1000的律師費. 昨天是出廳的日子. 我和賣方說最好他找個律師, 但賣方實在是沒錢, 就找了一個做翻譯的朋友說是有30年出庭的經驗.那個人也說這是個穩贏的案子. 還和我約定好提前一個小時到法庭好商量下怎麽應對. 結果昨天我和我的ASSOCIATE BROKER提前到了, 開庭1點30,. 結果那個人和賣方在唐人街吃飯呢.等他們到了就1點15了.
我們一進法庭就覺的有點不妙. 那個對方的律師和法庭工作人員還有法官在談笑風生. 估計是那個律師經常在哪兒打這種官司. 所以和那些人很熟. 開庭後對方先說了為什麽是我們DEFAULT. 然後法官就問我們, 我和我的ASSOCIATE BROKER輪流回答問題, 其間法官沒問買方和賣方任何問題. 我們當時就把條款和時間說了下. 中間對方律師問了我一個問題, 說是不是我們後來同意過戶把押金當買房的一部分. 我就解釋說我們有條件的同意,如果能過當然是算, 如果不能過還是DEFAULT. 但法官不讓我解釋, 說就讓我說是還是不是. 我依然把我的話說完了. 法官然後就問了句我們當時有CO嗎(Certificate of occupancy)我說沒有, 法官就說CASE OVER了, 我們要把押金退還, 因為我們賣的房子沒有CO所以叫NONCOMPLIANCE. 我們賣的房子多了, 從沒聽說賣舊房非要有CO的, 有的房子是完全不能住人必須TOTAL ＲＥＨＡＢ才能住的， 怎麽可能都要ＣＯ啊，我們賣的是ＡＳ IS, 但法官不讓我們爭論就說結束了不服的話三十天內上訴. 判決是: 敗訴方退還5000押金, 交法庭費用110. 對方的律師費沒讓我們出.
另外買方的經紀都沒去法庭, 估計人家不想浪費時間. 法庭上法官還大聲問誰是XXX---買方經紀的名字. 買方經紀也後來和我說他看出來後來的過戶是個圈套.
再說下我那位老太太, 她請的那個翻譯在庭上一句話都沒說. 然後出來後和老太太說是我沒準備好. 老太太不懂英文, 所以就聽信他的. 給我還有我的BROKER打電話指責是我沒準備好才輸了官司. 我那個氣啊. 後來又打來電話說是那個110元的法庭費用要我出. 說人家是告的我. 我和我BROKER說了, BROKER先是說我們不應該出. 後來說看她實在可憐就替她出了把.
大家覺的應該上訴嗎? 但上訴錢花費更多. 賣方也請不起律師.
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