回複：頭疼，求助懂租房的前輩：碰到這種房東該怎麽辦？

個人會建議您查一下當地有關Landlord/Tenant的相關法律,一般州政府的相關主管部門會有一些資料供您參考,這裡是加州的資料
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/index.shtml
同時一般的情況,房東必須在您簽約時註明您的押金在您離開時可以用來抵銷維修的費用或是法律容許的範圍,加州的法律有四項規範房東可以直接動支您的押金
For unpaid rent;
For cleaning the rental unit when the tenant moves out,
For repair of damages, other than normal wear and tear, caused by the tenant
For the cost of restoring or replacing furniture,

否則對方必須在一定時限之內歸還押金,至於維修的費用需要另外給予您詳單據,要求您付清,如果雙方對這個維修的費用有爭議,可以經由法律訴訟或是法院仲裁來解決.

然而在您的情況,以加州為例,對於地毯的修理費用有一個規則叫做"useful life" rule 簡單的說就是如果正常地毯使用年限是十年,在您搬入時地毯是全新的,您住了兩年,現在如果需要更新,您需要負擔這個地毯剩餘useful life的費用,也就是說您需要負擔(10-2)年的費用,相當於80%的整個換新的費用,
換言之,如果這個地毯使用年限隻剩下兩年, 您隻需要負擔20%的費用. 這是您可以與房東爭取的部份.

在此同時,一般的情況,對於地毯修復的範圍是以復原到原始遷入時情況為準,所以如果您遷入時是全新的,對方有權要求您付出更新到全新的情況所需要的費用,如果您遷入時不是全新的,則以上述的方式來處理您所需要負擔的比例.

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